Собственникам не хватает арендаторов

Начавшийся на фоне COVID-19 экономический кризис сильно ударил по арендодателям, сдающим жилье в крупных городах: спрос на него только за апрель в среднем по стране снизился на 40%. Это вынуждает собственников снижать цены. Аналитики ждут, что тенденция сохранится до конца лета и в среднем цены на аренду сократятся на 10%. Наиболее устойчивыми к падению оказались однокомнатные квартиры: из-за более доступной итоговой стоимости спрос сместился в их сторону.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в российских городах-миллионниках по итогам апреля составила 17,1 тыс. руб., двухкомнатной — 24 тыс. руб., свидетельствуют данные ЦИАН. Относительно марта показатели снизились на 1,1% и 4% соответственно.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объясняет, что наиболее устойчивыми в кризис оказались доступные по цене «однушки», в сторону которых сместился спрос на фоне падения доходов населения.

Аналитики «Авито Недвижимость» пока не заметили снижения среднего показателя по стране: однокомнатные квартиры, по их расчетам, сейчас сдаются в среднем за 15,05 тыс. руб.— это фактически соответствует значению марта и на 0,3% превышает показатель прошлого года. Двухкомнатные лоты стоят в среднем 19,95 тыс. руб. в месяц. Показатель вырос на 0,4% и 3,5% соответственно.

Но глобальные выводы друг друга аналитики подтверждают. Так, в «Авито Недвижимость» заметили самое выраженное падение стоимости аренды на большие квартиры в крупных городах. В Москве, по их расчетам, трехкомнатные квартиры за месяц подешевели на 6,25%, до 75 тыс. руб. в месяц. В Санкт-Петербурге падение для такого же жилья составило 11%, до 40 тыс. руб. в месяц.

В компании объясняют, что в крупнейших городах сейчас наблюдается существенная разбалансировка спроса и предложения: на рынок долгосрочной и среднесрочной аренды вышли предложения, которые раньше сдавались посуточно.

Аналитики «Мира квартир» обращают внимание и на резкое снижение стоимости аренды в туристических городах. Так, например, трехкомнатные квартиры в Сочи за месяц подешевели на 13,1%, до 42,7 тыс. руб. в месяц. Аналогичные предложения в Казани потеряли 11,6% и сейчас сдаются в среднем за 31,67 тыс. руб. в месяц.

В ЦИАН называют Москву лидером по падению цен и на однокомнатные квартиры. Такая недвижимость сейчас предлагается в аренду в среднем за 36,4 тыс. руб. в месяц — это на 7,8% ниже показателя по итогам марта. На втором месте по динамике падения цен Нижний Новгород, где «однушки» за месяц подешевели на 4,4%, до 15,2 тыс. руб. В Уфе аналогичное снижение составило 3,9%, до 14,7 тыс. руб. в месяц. Самую выраженную положительную динамику средние цены на аренду продемонстрировали в Омске и Воронеже, где однокомнатные квартиры за месяц подорожали на 4%, до 13,1 тыс. и 16 тыс. руб. в месяц соответственно.

Снижение цен происходит на фоне резкого сокращения спроса: согласно оценкам «Мира квартир», в среднем по стране в апреле этот показатель сократился на 40%.