Станьте владельцем гостиницы в Голубицкой. Выручка 12.800.000 рублей в сезон.

• Площадь строения 1905м2
• Земельный участок 22 сотки (есть возможность выкупить 2 соседних участка по 11 соток), назначение - коммерция
• Гостиница рассчитан на 55 номеров

• Парковка на 50 мест
• 2 бассейна
• Центральная улица Голубицкой
• 12.800.000 рублей выручка за 2022 (за сезон 3 месяца)
• Есть паспорт безопасности объекта, что большая редкость среди гостиниц. При его отсутствии деятельность могут приостановить на 90 дней, до исправления ситуации и наложить штраф. Рекомендуем вам обращать на это внимание при рассмотрении других гостиниц.
• Если вы хотите получать пассивных доход, то мы готовы помочь вам найти управляющую компанию. У нас уже есть опыт работы с ними, но после того, как мы увидели сколько они зарабатывают мы решили заняться управлением самостоятельно.

Стоимость объекта 87.5 млн.руб

Рассмотрим обмен на:

• гостиницы в Краснодаре , на Черном море

• гостиницы для зимнего отдыха (домбай , приэльбрусье , архыз)

• земля или бызы отдыха около речек , действующие базы отдыха с бассейнами в пригороде Краснодара

• з/у вблизи Краснодара

или на другие ваши предложения

• Бизнес полностью оцифрован, все движения денежных средств прозрачны, учет можем подтвердить через программу Travelline, в ней указана выручка и из чего она состоит. Можно посмотреть каждого гостя, в каком номере жил, сколько человек, какие даты, какая стоимость номера. Ведется БДР (бюджет доходов и расходов)
• Возможно контролировать бизнес дистанционно
• Все номера стандартизированы, мебель взаимозаменяемая (все одинаковое по стандарту)
• Объект подходит под ипотеку. Есть оценка объекта банком. Мы можем предоставить проверенного брокера, который поможет вам оформить ипотеку.
• Объект находится полностью в правовом поле, без обременений, все документы в порядке. По каждому корпусу есть подробный проект-план с оцифровкой даже количества подушек!

Расширенный сезон с подогревом бассеинов прорабатывается на 2024 год. Это позволит увеличить сезон на минимум 2 месяца , в Голубицкой нет подобного ни у кого, поэтому мы будем первыми с вероятностью 99%.

Подогревы были изначально заложены в бассеины и всё оборудование установлено, нужно провести АПГРЕЙД и все начнет работать.

Бассеины подогреваются газовым отоплением, обходится это в десяток раз экономней.

• наш бизнес позволяет вам получать пассивный доход и не заниматься активным управлением
• стоимость недвижимости находится в среднем пороге рынка, следовательно при ее удорожании или увеличении капитализации бизнеса вы сможете раньше вернуть свои инвестиции (к сравнению в Анапе такая гостиница обойдется вам от 130млн.р, а в Сочи от 250млн.р, а окупаемость будет выше, примерно лет 15)
• мы ведем работу над расширением туристического сезона, хотим принимать не стандартные 3-4 месяца, а больше, соответственно это увеличит выручку и чистую прибыль, отсюда и окупаемость.(мы работаем только в сезон, при работе круглогодичной доходность будет выше)

• Обьект 2010 года постройки, первый туристический сезон прошел в 2014 году

• Надобность капитального ремонта при эксплуатации здания так, как использовали мы не понадобиться в ближайшие 7-10 лет, косметический ремонт необходим через 5 лет.

• Ежегодно формируется бюджет на ремонтный фонд
• Все номера стандартизированы, мебель везде одинаковая, взаимозаменяемая, при поломке не нужно срочно что-то менять, если у вас только не 100% загрузка, можно перенести ее с другого номера, это упрощает работу в сезон. Мебель прочная, антивандальная, поломка - исключением из правил.

• Поставка полуфабрикатов в другие гостиницы. Мощности кухни позволяют это. У нас профессиональная столовая с мясным, холодным и овощными цехами. Столовая на 300 человек, кухня готова обслуживать до 600 человек, это точка роста отеля. 

• Добавление бассейна с подогревом с 2024 года

• С 2024 планируем построить спортивную площадку и установить теннисный и бильярдный стол (зона отдыха 300м2)

• Открытие компьютерного клуба

• Развлечения детей аниматорами

• Похожий комплекс на побережье Черного моря будет стоить в 2-4 раз дороже, а выручка на нём выше всего лишь на 30-40% выше , окупаемость объекта в несколько раз выше. Износостойкость нашего объекта выше чем в Анапе, Геленджике или Сочи.

• Ваша роль в проекте - пассивный инвестор, вы можете быть не привязаны к объекту географически. Бизнес идеально подойдет как пенсионный фонд.
• Голубицкая активно развивается, неподалеку идет строительство 2х промышленных объектов на 1500 рабочих мест, этим людям нужно будет где-то жить.

• Сопровождение нового владельца отеля на сезон 2023 в формате консалтинга
• Мы готовы выделить технического сотрудника который поможет вам ознакомиться с проект планом всех зданий, например: план помещений с размерами , расположением , комплектацией каждого помещения и заканчивая проектом электрики, водоснабжения , отопления , точек интернета и так далее.
• Предоставить проверенного брокера для оформления ипотеки, даже если у вас проблемы с кредитной историей, объект находится в законном юридическом поле, полностью переведен под коммерческую деятельность.

• Готовый бизнес с недвижимостью в собственности, которая будет только дорожать со временем

• Оцифрованный и прозрачный бизнес. Мы готовы подтвердить все доходы и расходы. Учет не в тетради как у 99% отелей на побережье Юга

• Отель с перспективой роста (покажем при встрече прогноз)

• Сопровождение нового собственника на сезон 2023, мы готовы полностью ввести вас во все нюансы бизнеса, а не оставить вас после покупки

• Бизнес который ведется с помощью современных технологий, CRM системой, интернет маркетингом, полностью стандартизированный. Вы сможете в любой момент передать дела детям и не переживать о сохранности своего актива

• Пенсионный фонд, который будет приносить доход без вашего активного участия

• Объект подходит под ипотеку, в случае такой сделки мы поможем с оформлением
• Возможно долевое участие, с последующим выкупом оставшейся доли или без. Такой вариант мы решили рассмотреть чтобы потенциальному покупателю было проще принять решение о покупке. Мы готовы работать с вами вместе как равноправные.
• Обмен на недвижимость. В этом варианте мы готовы рассмотреть обмен, нужно смотреть варианты которые вы готовы предложить ( полный обмен или обмен + часть деньгами)
• Полноценный расчет