🇵🇷Недвижимость в Пуэрто-Рико 🏡 Покупка за свои деньги и сдача в аренду

🔎Нерезидентам разрешено приобретать недвижимость в Пуэрто-Рико и США.

🤔 Для этого нужно получить индивидуальный налоговый номер, подтвердить легальность доходов, желательно иметь счета в международных банках, нанять агента по недвижимости и юриста.

👆Также нерезиденту возможно оформить ипотеку под 4% в год. К тому что описано выше придется пройти проверку кредитной истории и ряд других мероприятий.

🧐Проведя анализ, нашему специалисту удалось выяснить, следующее.

🏙 К примеру, если купить видовые апартаменты с мебелью (2 комнаты 3 санузла) на самом побережье океана за $ 3,3 млн и сдавать их по рыночной цене $ 6500 в месяц, то даже не учитывая налоги, комиссии юристу, агенту по недвижимости и другие платежи, срок окупаемости будет больше 40 лет.

Если брать подобный дом в ипотеку, то 4% в год за ипотеку принесут убытки от инвестиции. 📉

🏡Купив дом с мебелью (не в кредит), в 10 мин ходьбы от океана (4 комнаты, 3 санузла) за $650 000, можно сдавать его за $ 3500 /мес и даже не отнимая от доходов налоги, срок окупаемости составит больше 15 лет. Если же учесть % по ипотеке, то больше 40 лет окупаемости.

🗣Поговорив с инсайдером из Пуэрто-Рико удалось выяснить, что есть практика инвестирования и сдачи в аренду с лучшими результатами, чем описано выше. 🤷‍♂️

👉 Это инвестирование в multi-family units (дома вмещающие от 4 до 8 семей).