1 500 000 рублей пасивного дохода на недвижимости
Меня зовут Гловацкий Антон. Предприниматель, инвестор. На сегодня создал пассивный доход на 1.5+ млн рублей. То есть это те деньги, которые каждый месяц поступят мне на счет, даже если я уеду на остров где нет связи и я смогу делать все что захочу не думая о работе. Звучит очень здорово, даже если у тебя есть свой бизнес, приносящий куда больше, но ты принадлежишь ему а не себе.
Я начинал с нуля. Я из замечательной, но очень простой семьи двух советских инженеров, которые не смогли удачно перестроиться в 90-е годы. И мы можно сказать временами жили впроголодь. Но мне дали отличное воспитание, привили важные моральные ценности. Я особо отлично помню фразу отца, когда он на меня ругался, что я опоздал вечером, когда вернулся с прогулки. «Если ты что то пообещал – убейся, но сделай!»
В 16 лет я еще собирал бутылки пустые в парке, чтобы сдать их и оплатить подготовительные курсы для абитуриентов. Это моя точка А.
Еще тогда случился один из важнейших в моей жизни выборов. Я поступал в несколько ВУЗов. От лицея у нас была подготовка и преподаватели из МАИ и Бауманки, там технические науки. Но я хотел в Плешку (РЭА им.Г.В.Плеханова). И вот я поступил везде. И встал выбор, который я обозначил себе так: быть лучшим среди худших, или худшим среди лучших. Иными словами, когда я езди на экзамены или курсы в эти ВУЗы, я видел, что в Плешку многие студенты и даже абитуриенты приезжают уже на своих тачках, причем очень дорогих. Были даже те, кого провожала охрана. В дорогой одежде, после учебы они шли в ближайшие кафе и рестораны и спокойно там тратили деньги. Я понимал, что мне там будет сложно, некомфортно, стыдно, тяжко, я из другого мира. При этом в МАИ или Бауманке много очень очень простых рябят, даже более бедных чем я, таких подавляющее большинство, это мой уровень, и в чем то я даже лучше их, мне было бы легко там быть авторитетом, заводилой, а главное комфортно. 16-летнему парню тогда еще сложно думать о правильном выборе, но тогда я просто решил, что ты ведь старался, сам, своими мозгами поступил на бюджет в Плешку, ты этого хотел, а теперь решил струсить? Не дело. В последствии все почти так и было, на моем потоке 80-85% учащихся были или на платном , или крепко занесли родители за поступление.
Я оказался в более богатом, более продвинутом окружении, чем я сам. И это заставило расти, искать деньги на кафешки, на клубы, на поездки с новыми друзьями. Сейчас, это один из самых главных жизненных инсайтов , которые безусловно работают. Но этот вывод я осознал совсем недавно. Ты всегда являешься средним арифметическим от своего окружения. И если вокруг много ноющих на жизнь и на правительство алкашей. Это комфортно, ведь ты смотришь на них и думаешь, что у меня то точно получше чем у них, я не так уж плохо живу, и выгляжу получше, и харабатваю может быть чуть побольше. На этом эффекте и основана дикая популярность шоу Дом-2. Да, когда то моя бывшая эту хрень смотрела при мне. И когда там какой то «альфа-самец» опять прилюдно избивает свою самку, а эта самка при этом блядует с каким то плешивым лишь бы задержаться на экране подольше, все за экраном думают, что ну у меня то такого треша в семье нет, а у других оказывается вон оно как, у меня нет уж и плохо все. Я молодец, они нет. И подкупающее чувство самодовольности требует посмотреть следующую партию треша. При этом если вокруг тебя позитивные , сами делающие свою жизнь предприниматели, у которых прет производство, новые партнерства, рост продаж, многомиллионные прибыли, то ты сам начинаешь замечать что вокруг то куча возможностей, что рынок растет, что можно и нужно действовать, и сам тянешься к этому уровню.
Уже во время учебы в ВУЗе началась моя карьера Трейдера. Да, я вот уже 16 лет активно торгую на бирже почти каждый день. Там были заработанымои первые деньги и мой стартовый капитал для всех дальнейших затей.
Работа трейдера и легка и очень сложна одновременно, но один из основных моментов в ней это то, что я делаю деньги только когда я активно работаю сам. И всегда в глубине души гложет вопрос. А что если я не захочу завтра работать, а что несли не смогу, а что если рынок так сильно поменяется, что и я перестану зарабатывать, как это произошло почти со всеми моими коллегами? А Чтобы можно было не работать и быть уверенным в завтрашнем дне, надо создавать независимые источники дохода.
И тут я решил стать инвестором. Я решил, что надо найти человека, увлеченного хорошей идеей, дать денег на старт бизнеса и получать дивиденды от результатов работы этого бизнеса. И пошел искать таких людей. Ох, тяжело вспоминать. Сколько же денег было слито, примерно поровну на откровенных мошенников, и на тех кто хотя бы делал вид, что пытается что то создать. Мой опыт дал очевидный вывод. Так оно не работает. Или ты занимаешься бизнесом сам и реально контролируешь все процессы, или не занимаешься вообще. Дать денег кому то и получать прибыль не работает. Я уверен, что при очень грамотном подходе, при венчурном инвестировании бывают исключения, но они именно исключения. Всегда и везде любой управляющий делает эффективность в 2-5 раз хуже, чем если бизнесом управляет его основатель. Обычно это в лучшем случае означает, что прибыльность начинает стремиться к нулю, вся прибыль просто разворовывается.
Наигравшись в инвестора, я решил, что либо надо заниматься бизнесом самому, либо инвестировать в пассивный бизнес. По сути в недвижимость. Первые мысли конечно же были стандартно-примитивными. Надо купить квартирку, а еще лучше две-три, сдать их в аренду и жить припеваючи. Почему то всем поначалу кажется, что на аренду с 2-3 квартир можно прожить. Дальше был большой цикл различных сделок со всеми видами недвижимости. Были и квартиры и дома, и подвалы и чердаки и гаражи и производства. Почти все это было ужасно. Хотя и дало бесценный опыт. По итогу я пришёл к выводу, что наилучший вариант это торговые объекты. Оптимальное сочетание доходности, надежности, ликвидности и пассивности. Имея на руках 20 млн, вы можете купить себе неплохую квартиру в москве. И все, просто жить в ней. Ремонтировать ее, обновлять мебель, платить налоги и быть к ней привязанным. Или на 20 млн купить объект, который приносит около 260-340тр чистыми, не платить за него налоги, Снять себе ту же самую квартиру за 75-100тр, а на остальные деньги жить. При этом когда вы разнесете или вам надоест съемная квартира, спокойно поменять ее. Есть разница? По моему разница огромна!
Потихоньку покупая маленькие и покрупнее объекты недвижимости я на сегодня добрался до планки в 1.5 + млн полностью пассивного дохода. В данный момент пишу этот текст на арендованной вилле в тайланде и не собираюсь останавливаться на достигнутом. Дальше предлагаю расти вместе.
Основной вопрос в этом бизнесе это найти правильный и доходный объект для покупки. Это сложная и кропотливая работа, и мне не хватает глаз и рук, а зачастую и денег когда появляются роскошные но дорогие варианты. Поэтому я хочу создать некое комьюнити, найти партнеров и потенциальных соинвесторов, грамотных агентов, специалистов из отделов развития сетевых арендаторов, чтобы вместе искать и обсуждать новые возможности, вместе вкладываться в объекты, прорабатывать риски, искать интересные объекты и направления. Для этого я решил завести блог, в том числе через который есть возможность обратной связи со мной. Где я буду рассказывать о моих кейсах, где и как найти объект для себя, реальных историях, актуальных объектах, основы и нюансы как делаю я и как можно делать тебе, чтобы создать пассивный доход, минимизируя ошибки.