Лайфхак: как не платить за капремонт дома

Коснемся темы ежемесячных взносов на капитальный ремонт дома. В Интернете очень много информации на тему капитального ремонта домов, а именно ежемесячного сбора денег. Многие недовольны этими сборами и интересуются, можно ли не платить. Как это сделать, поговорим об этом. Без лишних слов можно смело заявить — да, можно не платить. Право это можно доказать через суд, сделать это непросто, особенно самостоятельно.

Теперь к сути вопроса. 25 декабря 2012 года правительством нашей страны был принят ФЗ № 273 о капитальном ремонте, и подписан президентом нашей страны. С приятием этого федерального закона обязанности по капитальному ремонту многоквартирных домов были возложены на собственников жилища, то есть на рядовых граждан, то есть на тебя. Ранее эти функции выполнял фонд ЖКХ. Федеральный закон вступил в силу в декабре 2012 года, но сама обязанность по уплате этого взноса граждан вступила в силу в 2014 году, когда в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг появилась новая модная строка "Капитальный ремонт". Связан этот временный разрыв с тем, что за этот период формировались региональные программы, которые устанавливали сумму сбора и время проведения того самого капитального ремонта, на которые эти деньги и собирают. И оказалось, что средняя стоимость взноса колеблется от 6 до 15 рублей за один квадратный метр, что составляет от 6 до 12 тысяч рублей в год в среднем, и самое интересное, что сроки исполнения капитального запланированы не ранее чем через 20 лет. Согласно региональной программы города Москвы капитальный ремонт домов пройдет с 2035 по 2044 года – во время "восстания машин", по всей видимости.

Первое, что приходит в голову, это вопрос – как считали, почему именно 15 рублей за квадратный метр и какие гарантии, что это вообще будет сделано, и почему именно с 2035 года? Объясняется тем, что взносы на капитальный ремонт в Москве одни из самых дорогих и здесь есть один любопытный нюанс, эти условия не самые плохие. Для сравнения, в Санкт-Петербурге климат хуже – здесь высокая влажность, более суровые зимы и в центре на 90 процентов зданий старый фонд, но взносы за капремонт ниже. Теоретически, проводить капитальный ремонт дома в Санкт-Петербурге обойдется дороже и делать это надо будет немного раньше. Это к вопросу формирования цены и сроков в региональной программе капитального ремонта домов.

Но вернемся к самому главному вопросу, как не платить этот взнос? И первое, что нужно знать – за капремонт нужно платить, вот такая фигня... Перечитав различные юридические порталы, можно обнаружить, что большинство из них рекомендуют обращаться именно с требованием возврата незаконно взысканных средств, а не с требованием не взыскивать. Оплачивая ежемесячные взносы за капремонт, ты тем самым показываешь суду, что ты добропорядочный гражданин и у тебя нет умысла не платить. Стоит отметить, что в соответствии со статьей 106 ЖК РФ собственники обязаны вносить плату за капитальный ремонт, поэтому ты не пытаешься освободить себя от этой обязанности. Но у тебя есть сомнения и даже аргументы за счет того, что взносы незаконные. Ты просишь суд постановить вернуть уплаченные тобой средства, а также постановить больше не включать этот взнос в квитанции ЖКХ.

Но до суда еще далеко. Что нужно сделать в первую очередь? На юридических ресурсах предлагают написать три заявления в фонд капитального ремонта, это именно та организация, которая собирает деньги, хранит их на своих счетах, будет этот самый капремонт и проводить. Итак, предлагается написать заявление на основании требования оплаты за капремонт; заявление на предоставление договора обслуживания твоего дома, именно на тебя, подписанный тобой или собственником жилья; и заявление с требованием признания собрания жильцов неправомерным виду того, что ты отсутствовал и все остальные тоже отсутствовали.

Юристы рекомендуют подавать коллективное заявление с подписью соседей по подъезду, а лучше по дому, тогда увеличатся шансы сменить управляющий фонд, признать предыдущие собрания жильцов недействительными и требование оплаты неправомерными. Значит, тебе действительно стоит обойти всех соседей с вопросом: "Хотите не платить за капремонт? Давайте-ка накатаем заявление в фонд!"Параллельно стоит написать заявление в прокуратуру с просьбой определить законы с требованием ежемесячных взносов от тебя с некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта". Ведь согласно российскому законодательству, взносы в некоммерческие организации считаются добровольными. Для справки стоит отметить, что генпрокуратура РФ официально охарактеризовала деятельность фонда капитального ремонта как подозрительную. Но не всех фондов, а только одного, а именно "Югорского фонда капитального ремонта", а к его директору уже приехали с проверкой за некорректное использование собственных граждан средств и многомиллионную зарплату директора. Так что, как-то так.

Заявление написал – в течение 30 дней ответ получил, а там все: "Да нет, да нет, спасибо, до свидания, заходите потом". Юристы утверждают, что каждый случай индивидуальный, и можно согласиться, ведь может быть и несколько собственников квартир, может быть, что уже есть долг и может, кстати, начисляться штрафная пеня – процент за просрочку, поэтому разберем усредненный вариант.

Как правило, у граждан нет на руках договора с фондом капитального ремонта и нет сметы проведения этого самого капитального ремонта. Здесь идет речь о том, что граждан явно ущемляют в их правах, они могут обращаться в суд и в прокуратуру, основываясь, например, на "Закон о защите прав потребителей". В исковом заявлении в первую очередь указывай, что подаешь заявление, желая восстановить нарушенные ограниченные права потребителя, а также возместить причиненный моральный, физический вред, указанными действиями. Пиши, что ты руководствуешься "Законом о защите прав потребителя", именно п. 4, п. 2 ст. 333, п.3 ст. 17 НК РФ и просишь не взимать с тебя пошлину. Напиши, что ты был вынужден оплачивать услуги, хотя с тобой не был заключен официальный договор, ты не знаешь условий, а услуги фактически оказаны не были.

Как уже говорилось ранее, исковое заявление в суд имеет больше шансов на положительное рассмотрение, если истец все-таки вносил платежи, а теперь требует их вернуть, объясняя это незаконностью взимания данных платежей. И да, если на твое заявление в фонд тот в свою очередь отказался предоставить тебе копию договора, то это будет твоим главным преимуществом при рассмотрении дела в мировом суде, и тебе нужно будет сослаться на "Закон о защите прав потребителя", а именно на ст. 37. Далее в исковом заявлении сделай акцент на том, что тебе не предоставили договор, отказались согласовывать с тобой лично смету на проведение капитального ремонта. Напиши, что работа за которую ты платишь, так и не были проведены. Отметь, что ответчик отказывается предоставлять полную официальную копию договора с истцом намеренно. Это связано с тем, что по закону можно признать недействительными условия договора, которые ущемляют интересы потребителя, таким образом ответчик вообще не заинтересован в выполнении договора. Кстати в "Жилищном кодексе", а именно в ст. 169 ЖК РФ четко указано, что обязанность уплаты взносов наступает через 8 месяцев после того, как утверждается региональная программа капремонта. Если этот дом еще новый, то платежи признаются незаконно изъятыми, поскольку услуги практически не оказаны, нет необходимости их проводить и, собственно, тебе нужно указать это в исковом заявлении. Напиши, что капремонт не входит в перечень обязательных коммунальных услуг, его обязаны проводить раз в 15-25 лет, а значит, оплата услуг, которые фактически не предусмотрены договором, не будут оказывать ближайшие годы, не могут быть обязательными, это грубое нарушение прав потребителей и прав собственников. Дополнительно нужно сослаться на следующие законодательные акты: ст. 19 и 55 "Конституции Российской Федерации", ст. 3, 6, 8 и 12 ГПК РФ , п. 3 ст. 169 ЖК РФ. Попроси суд полностью взыскать в твою пользу сумму, которую ты уже успел выплатить за капитальный ремонт. Также попроси взыскать в твою сторону компенсацию морального вреда, если сошлешься на статью 151 ГК РФ.

Все, что здесь было упомянуто, ты можешь поискать в сети, все бланки исковых заявлений находятся в открытом доступе на сотнях бесплатных юридических порталов, просто "заяндекси".

Что в итоге. Интересует, много ли исковых заявлений уже подано, рассмотрено и сколько положительных решений в сторону истца? Ища ответ на этот вопрос, удалось выяснить, что в одном только Омске суды вынесли уже более шестисот таких решений на 13,5 млрд рублей, уплаченных за капремонт, которые теперь нужно вернуть гражданам. Смущает только то, что не получается найти в Сети публикации этих дел, стоит предположить, они должны быть в открытом доступе на сайтах самих судов.