Вложения в недвижимость – плюсы и минусы

3 варианта заработать деньги на недвижимости:

1. Купить недвижимость для перепродажи по более высокой стоимости.

2. Приобрести недвижимость для сдачи в аренду.

3. Вложиться в строящуюся недвижимость.

Какую недвижимость покупать, чтобы продать дороже?

Жилая недвижимость – самый востребованный сегмент для вложений. Для покупки потребуются небольшие вложения, возможна ипотека, риски минимальные.

На доходность будут влиять следующие факторы:

Местонахождение и инфраструктура:

транспортная доступность, детские сады, школы, магазины;
район - престижный или спальный, отдаленность от центра.

Планировка и состояние:

наличие и качество ремонта.

Дополнительные критерии:

этаж и вид из окна;
контингент района и соседи.

Здесь можно сыграть на том, что квартира находится в хорошем районе, но с плохим ремонтом.

В этом случае, можно купить квартиру, вложиться в ремонт и продать дороже, в итоге, заработав. В целом, доходная схема, но есть нюанс - вам скорее всего нужно будет оплатить налог с разницы. Точный % налога вам подскажет специалист.

Коммерческая недвижимость – требует больше вложений, но имеет более высокую доходность. Уровень доходности напрямую зависит от локации и состояния помещения.

Так, если у вас в наличии 100 кв. м. коммерческой площади, можно поделить его на 2 и более помещений и продать по частям. Стоимость 1 кв. м. при площади 100 кв. м будет ниже, чем стоимость 1 кв.м. при площади 40 кв. м.

Также есть вариант привлечь арендаторов, заключить с ними договор, а после этого продать уже не просто помещение, а готовый бизнес с постоянной доходностью. Стоимость коммерческой площади в этом случае может увеличиться в полтора раза.

Как зарабатывать на аренде?

Часто недвижимость покупают именно для сдачи в аренду – простой способ получать постоянный пассивный доход.

Долгосрочная аренда квартиры – самый безопасный способ зарабатывать на недвижимости. Например, вы покупаете готовую однокомнатную квартиру и сдаете её в аренду, доходность составит примерно 6-7%, срок окупаемости в среднем 15 лет.

Повысить доходность можно, если купить коммерческую недвижимость. Так вкладывая те же деньги, можно получать доход в два раза выше. Плюс в том, что ремонт чаще всего арендаторы делают сами, минус – вам нужно будет платить налог с дохода, а для этого нужно зарегистрировать юридическое лицо. Доходность примерно 15-16%, срок окупаемости 7 лет.

Выгодно ли вкладываться в стройку?

Строящаяся недвижимость – наиболее доходный способ вложений. Но это самый рисковый из всех вариантов, потому что возможны:

задержки строительства;
заморозка объекта;
кризис или спад экономики.

По мере продвижения строительства жилая недвижимость постоянно прибавляет в стоимости. В среднем при достройке каждого следующего этажа дома, квартира в нем дорожает на 1,5-3,5%.

Чем раньше вложить деньги в новостройку, тем большие дивиденды получатся в итоге.

Например, вы покупаете квартиру на этапе котлована, среднее время строительства - 30 месяцев, за это время её стоимость вырастет в 1,5-2 раза. С учетом налога и дополнительных расходов на продажу, годовая доходность будет составлять 30-35%.

Когда вы вкладываетесь в недвижимость, главная задача – минимизировать риски еще до покупки. Это можно сделать самостоятельно за счет аналитики рынка и спроса, или обратиться к эксперту.

Если вы хотите получить бесплатную консультацию по вопросам покупки недвижимости, свяжитесь со мной.

Мой сайт

Антон Григорьев Руководитель агентства