Договор дороже денег, потому что нет договора - нет и денег.

Как часто вы подписываете договоры? Не отвечайте. Часто. А как часто вы их читайте? Вот и я о том же. А читать их надо. Хотя бы следующие пункты!

1. Контрагент.

Звучит как агент контрразведки, но нет. Это просто вторая сторона в договоре.

В случае, если это физическое лицо – смотрим паспортные данные и регистрацию по месту проживания. Они должны быть в точности перенесены из документа удостоверяющего личность (паспорт) в текст договора. Это позволит взять на него кредит (АХАХАХАХАХХАХА). Шучу. Это нужно, чтобы точно установить личность второй стороны и, в случае нарушения обязательств стороной, знать, куда и кому отправлять претензию.

Если речь идет о юридическом лице – достаточно попросить ИНН компании. Сведения об организации можно узнать на сайте налоговой. В выписке содержится важная для вас информация: Когда фирма учреждена? Кто учредитель? Кто директор? Кто обитает на дне океана?

2. Предмет договора.

С кем у нас договор – мы определились. А о чем? Это и есть предмет. Должны быть ясно и просто прописаны тип и характер заключаемой сделки. Если простыми словами, что вы делаете и что получаете взамен.

Примеры предмета договора:

Договор поставки – наименование товаров и их стоимость

Договор оказания услуг – вид оказываемых услуг и сумма, которая подлежит выплате за них.

Договор о неразглашении – какая именно информация не подлежит распространению.

3. Сроки.

Вот тут прям из готового договора вам пункт покажу. Так будет проще объяснить.

Нарушение сроков выполнения обязательств по договору может привести к серьезным последствиям. Чаще всего – это штрафы за просрочку, которые напрямую зависит от установленного сторонами штрафного процента за такое нарушение. Об этом чуть позже.

Чтобы избежать нарушения сроков, в зависимости от вида договора, устанавливаются сроки на каждый возможный процесс или действие, для которого нужно время для согласования или получения материалов/документов.

Я составлял договор для дизайнера и внес в раздел 7 пункт об ограничении срока внесения изменений в ТЗ (техническое задание) и любых корректировок.

Бывает так, что заказчик по договору затягивает сроки, часто не специально, а просто забывает проверить промежуточные результаты проекта или не считает срочным написать свое решение по правкам. Но когда приходит время передачи результата, заказчики почему-то забывают, что сами виноваты в затягивании. Однако нарушение есть, и часто исполнитель несет ответственность.

Всегда. Проверяйте. Сроки.

4. Стоимость.

Цена договора – важная составляющая. Таки прислушайтесь. Мало указать сумму, которую вы хотите получить за свои товары/услуги, нужно еще правильно все это отразить.

• Стоимость только в рублях. Даже, если стоимость в валюте, укажите равный эквивалент в рублях.
• Способ оплаты. Если наличным способом, то обязательно берем или даем расписку о получении денежных средств. Если безналичным способом - хватит платежного поручения или подтверждения перевода, но обязательно со ссылкой на договор.
• Поэтапность оплаты. В случаях, когда оплата производится за каждую часть работы отдельно, лучше прописывать стоимость каждого этапа. Это поможет по платежам понять, какая часть работы уже выполнена, а какая еще в процессе.

И самое главное! Не начинайте работать без аванса. Не повторяйте моих ошибок. Люди разные. А каждого у подъезда не подкараулишь. Уже пробовал.

5. Права и обязанности сторон.

Большинство из них расписаны в кодексах. Государство зафиксировало права и их пожизненный противовес – обязанности. Если в договоре указаны обязанности одной из сторон, которые противоречат закону – они ничтожны и неприменимы.

Зачем тогда их вносить в договор, если они есть в законе, спросите вы?

Ну чего вы такие не креативные? Можно всегда дополнить и улучшить уже имеющееся. Давайте опять в примеры уйдем.

"... Арендатор имеет право сдать арендуемое помещение в субаренду..."

Так в законе. Как не ограничить Арендатора в его правах, но контролировать сдачу в субаренду?

"... Арендатор имеет право сдать арендуемое помещение в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя..."

Может сдать? Может! А вот кому сдать - давайте обсуждать!

6. Неустойка. Штрафы. Пени.

На каждое действие есть противодействие. Так и тут. Нарушение обязательств влечет санкции. Чаще всего в денежной форме. Но как это происходит? Есть много вариантов, но вот самые популярные:

• В твердой денежной форме. Нарушили, вы, допустим, обязательство не проводить строительные работы в дневное время в арендуемом магазине, а по договору, который вы подписали, следует за это неустойка – 1500 рублей. Будьте добры – "бабки на бочку". Но этому должна следовать процедура фиксации нарушения. Акт с фото или видео этого нарушения и дальнейшее уведомление об обязаниии выплатить неустойку. Не путать со ШТРАФОМ. Часто вижу в договорах формулировки с этим термином. Давайте запомним! Штраф - узаконенное наказание за правонарушение. Обычно в виде денежного взыскания, как правило, в пользу государства, назначаемое за совершение проступка. (прям из Википедии и взял. Ну а что? Всем можно, а мне нельзя? Тем более, все верно).

Штраф может выписать суд или уполномоченный государственный орган.

• В процентном соотношении. Если договором не предусмотрена ответственность за разного вида нарушений, то это регулируется законом. В Федеральном законе долевого строительства используется формула, при которой за каждый день просрочки сдачи объекта заказчику выплачивается неустойка исходя из следующей формулы:

Пример расчета неустойки при стоимости квартиры 5 000 000 рублей и просрочки передачи помещения на 30 дней:

В менее специализированных договорах, таких как агентский договор или договор оказания услуг, стороны сами устанавливают процент. Это может быть 0,1% за каждый день просрочки от цены договора, а мож��т быть и 5-10% единоразовой оплатой за факт нарушения условий договора.

Как мы с вами теперь поняли, цифры в этом пункте имеют большое значение.

7. Изменение условий договора.

После того, как договор подписан, все устные и письменные договоренности, которые были до подписания, теряют свою силу. Любые последующие изменения условий договора возможны только посредством составления письменного дополнительного соглашения. В случаях, когда: "Слушай, а давай не яблоки привезешь, а помидоры и не одну коробку, а три", часто бывает так, что в лучшем случае, вам оплатят одну коробу яблок, а худшем вообще ничего не оплатят.

– В договоре яблоки?

– Яблоки!

– Ты привез?

– Нет!

– Вопросы?

– Ты же сказал, что помидоры нужны!

– Не говорил я такого, а ты докажи!

Захотели от вас помидоров вместо яблок? Составляйте доп. соглашение об изменении предмета договора. ( см. пункт 2 настоящей статьи).

СОВЕТЫ

8. Общение. Письма. Уведомления. Заявки и т.д.

К сожалению, электронный документооборот между сторонами договора до сих не имеет такой же юридической силы, как и документооборот на бумажном носителе. XXI век. 2019 год. НО!

В законе говорится, что письмо считается доставленным, если точно известно, кто отправитель, и кто получатель. Короче, смотрите...

Стороны установлены. Сомнений нет. Сказать, что не видели сообщений, не скажешь. И вот это уже работает. Тут все доказывается. Проверено. Пользуйтесь.

9. Подсудность.

Как бы хорошо не шли дела с вашим партнером или партнеркой по договору ( это чтобы меня в сексизме не обвинили), всегда надо помнить о том, что может дойти до суда. И даже тут есть подвох. Дело в том, что в большинстве случаев иск подают по месту регистрации ответчика, если гражданин, и по юридическому адресу, если организация. Получается, если стороны по договору в разных городах, и на вас решили подать в суд, то суд должен проходить в вашем городе. Соответсвенно, если в суд подаете вы, то вперед в город оппонента. Но и это обходят умельцы. Многие организации, которые работают через интернет, указывают в договорах, что исковые заявления, вытекающие из договорных отношений, подаются по месту нахождения самой организации, а некоторые и наименование самого суда пишут. И вот представьте, вы в Ростове-на-Дону, а организация в Астрахани, поедете? и я не поеду. Хотя все зависит от гонорара. Поэтому всегда обращайте внимание на пункт с подсудностью.

10. Расторжение договора.

Логично закончить этим пунктом, не считаете? Тут я много умничать не буду. Это для тех, кто дочитал до конца. Коротко. Тезисно. Погнали.

• Расторжение по обоюдному согласию. Пишем соглашение о расторжении и расходимся, как в море корабли.
• Расторжение по инициативе одной из сторон. Направляется уведомление стороне за 30 дней (можно другое количество) до предполагаемой даты расторжения. Могут быть последствия в виде выплаты отступных или возмещения фактически понесенных расходов.
• Не расторжение, а продление. В случае отсутствия уведомлений от сторон о прекращении договора, договора пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях. Это кстати из текста договора. Можно прям копировать/вставить.
• Расторжение/прекращение договора не освобождает стороны от ответственности за деятельность в период действия договора, которая вызвала негативные последствия после его прекращения. Пример: Дом, который построил Джек упал на человека, который попросил Джека построить дом, и Джек, который построил дом, должен возмещать ущерб и вред, нанесенный после прекращения договора, падением дома, который построил Джек.

У меня на этом все.

Будьте внимательны. Не ленитесь читать договор.

P.S. Если остались вопросы – пишите автору канала.

P.S.S. Если нужен грамотно составленный договор по вменяемой цене – пишите автору канала.

P.S.S.S. Хотите выразить благодарность за статью – пишите автору канала.