Арендный бизнес.
Покупка прав аренды (ППА) на нежилое коммерческое помещение, на площади которого уже расположен готовый бизнес. Подбираются помещения только с долгосрочными договорами аренды. Это позволяет получать доход, и почти не занимает вашего времени.
Вам нет необходимости вкладывать свои собственные денежные средства, это забота нашей компании, у нас есть партнер в банке, через которого вы получите займ на покупку прав аренды (ППА)
Стоимость покупки объекта (прав аренды) с готовым бизнесом – 5-7 млн руб.Также, можно получить хорошую скидку при покупке за наличные.
Каким образом можно зарабатывать?
Как пример: вы купили права аренды помещения, на котором расположен какой-то бизнес. В результате, вы получаете от субарендатора арендную плату - 700 тр. Считаем ваши расходы: собственнику за аренду – 400 тр.; выплаты по займу – 145 тр; за налоги, бухгалтерию и прочее, около – 55 тр. При этом варианте будут покрыты все ваши расходы, и ваш пассивный доход составит - 100 тр. в месяц. После выплаты займа, через 5 лет, ваш доход увеличится на 145 тр. в месяц и будет уже 245 тр.
Как проходит сделка и насколько она безопасна?
Покупка прав аренды на коммерческое помещение проходит при посредничестве банка, и оформляется через аккредитив. За небольшую комиссию банк гарантирует, что у покупателя есть деньги, а продавец выполнит договор и правильно оформит все документы. Банк перечислит деньги, только тогда, когда все условия сделки будут выполнены.
Собственником помещения, с готовым арендным бизнесом, часто бывает крупная компания, в чей профиль не входит ритейл, они предпочитают отдавать это на аутсорсинг, разрешая субаренду. Реже собственник помещения – город или физлица.
В чем преимущества арендного бизнеса?
Это прозрачный, и предсказуемый бизнес, вся оплата проходит по безналу. Еще до приобретения, вы можете просчитать вашу рентабельность. Также, при помощи переговоров и замены субарендаторов, вы можете увеличить свой доход.
Перед приобретением такого объекта, надо основательно проверить историю помещения, изучить документы и учесть все риски. Это могут быть юридические риски, ограничения или лишения прав на приобретенный объект.
По выпискам со счета, необходимо посмотреть: на сколько исправно платят, и есть ли у них все разрешения. В каком состоянии помещения, и соответствуют их деятельности.
Какие у меня шансы получить крупную сумму в банке?
У нас имеются партнерские отношения с одним из топовых банков, и есть возможность оформить максимально возможную сумму кредита или займа.