🔒 Эскроу-счет: доверие и безопасность в сделках  

Если вы когда-либо покупали недвижимость или интересовались рынком недвижимости, то наверняка слышали о проблеме долгостроев.

Долгое ожидание завершения строительства и задержки в сдаче объектов недвижимости могут стать серьезной головной болью для покупателей.

Но благодаря использованию эскроу-счетов, подобные проблемы стали реже встречаться.

❗️Давайте разберемся, что такое эскроу-счет и почему он способствует уменьшению долгостроев.

✅Эскроу-счет в мире недвижимости является временным счетом или счетом доверия, на котором средства, предназначенные для покупки или строительства недвижимости, временно хранятся и контролируются третьей независимой стороной - эскроу-агентом.

В случае с долгостроями, эскроу-счет играет решающую роль в обезопасивании сделки для покупателей. Вот как это работает:

1. В начале сделки, покупатель и продавец достигают соглашения, которое определяет цену, сроки сдачи объекта, а также условия и этапы строительства.

2. Затем, покупатель делает предоплату или частичную оплату на эскроу-счет вместо прямой оплаты продавцу. Сумма депонируется на временный счет и контролируется эскроу-агентом.

3. Разработаны четкие условия сделки, включая сдачу ключей, получение разрешений и завершение строительства. Они фиксируются в соглашении покупки или строительного контракта.

4. Когда наступают условия, определенные в соглашении, деньги со счета эскроу-агента переводятся продавцу, а объект передается покупателю.

Эскроу-счеты обеспечивают защиту интересов обеих сторон. Деньги покупателя блокируются и хранятся независимой третьей стороной до выполнения условий сделки, что гарантирует, что продавец будет выполнять свои обязательства вовремя. Если продавец не сможет или не захочет завершить строительство или передать объект, деньги покупателя остаются на эскроу-счете и могут быть возвращены.