Готовый инвестиционный проект для реализации парк-отеля со своим водоёмом в 30 минутах от Екатеринбурга
1. КРАТКОЕ РЕЗЮМЕ
Предлагается к продаже пул земельных участков общей площадью 73 496 кв. м (7,35 Га) в Белоярском городском округе Свердловской области под реализацию парк‑отеля и рекреационного комплекса. Дополнительно к своей земле собственник оформляет аренду у государства порядка 2 Га лесного фонда, примыкающего к основной территории за забором, с потенциальной возможностью дальнейшего расширения аренды до 100 Га лесфонда. Развитие участка ведётся около 4 лет, за это время сформирован полноценный застроенный и инфраструктурный задел под запускаемый парк‑отель.
2. ЛОКАЦИЯ И ОКРУЖЕНИЕ
Проект расположен в рекреационном направлении от Екатеринбурга, на участке порядка 10 гектаров с учётом арендуемой части, окружённом хвойным лесом и собственным водоёмом площадью около 1,2 Га. Основной участок переведён в рекреационную зону для ведения гостиничного бизнеса, что зафиксировано в выданном ГПЗУ. Рядом — лесные массивы и природные ландшафты, позволяющие в перспективе расширять проект за счёт дополнительной аренды лесфонда.
В радиусе 1–1,5 часа езды от Екатеринбурга в Белоярском районе уже работают базы отдыха, глэмпинги и загородные комплексы, ориентированные на отдых у воды и в лесу, что подтверждает устойчивый спрос на загородный отдых. Kelimutu Park на этом фоне позиционируется как более концептуальный и архитектурно выстроенный продукт с акцентом на атмосферу и качественную инфраструктуру.
3. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Дорога от Екатеринбурга до локации занимает около 30 минут по асфальтированным региональным трассам. От асфальтированной дороги до границы участков — менее 1 км по отсыпанной грунтовой дороге, по которой круглый год может проходить легковой транспорт.
Белоярский городской округ включён в региональные схемы территориального и транспортного планирования, что закреплено в градостроительной документации и поддерживает развитие направления как части пригородной зоны Екатеринбурга.
4. ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС И СТРУКТУРА ЗЕМЕЛЬ
Ключевой участок пула — 66:06:4501001:4447 площадью 53 041 кв. м и относится к рекреационной функциональной зоне, предназначенной для размещения объектов отдыха и туризма. Дополнительные участки (66:06:4501001:4433, 4879, 4880, 4881, 4391, 4392) относятся к землям сельхозназначения с видом разрешённого использования «для отдыха». Суммарная площадь собственных участков — 7,35 Га.
Помимо земель в собственности, оформляется аренда участка лесфонда около 2 Га, который примыкает к основной территории внутри периметра забора. В перспективе возможно расширение аренды до 100 Га лесфонда, что открывает потенциал для дальнейшего развития проекта (маршруты, активности, дополнительные очереди размещения).
5. ПАРАМЕТРЫ И ПОТЕНЦИАЛ ЗАСТРОЙКИ
Исходно территория представляла собой бывший карьер по добыче скального грунта. За время владения собственник провёл масштабную перепланировку: убрана глина, завезён и распределён плодородный слой (чернозём), отсыпаны «полки» под строения, отсыпана дорога вокруг озера и по прилегающей территории, выровнено дно озера. Заполнение озера водой велось порядка 1,5 лет до достижения текущего уровня. Эти работы создали готовую ландшафтную основу под рекреационный проект.
На территории по периметру установлен забор, смонтированы автоматические откатные ворота, что формирует чёткий контур и контролируемый въезд. Проведено временное электроснабжение мощностью 15 кВт и подана заявка на постоянное подключение к сетям ПАО «Россети Урал» – «Свердловэнерго». Планировка участка учитывает существующую конфигурацию озера, рельеф и будущие очереди застройки.
Информация о видах разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования земельного участка:
- растениеводство;
- благоустройство территории;
- ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках;
- гидротехнические сооружения;
- гостиничное обслуживание;
- земельные участки (территории) общего пользования;
- использование лесов;
- курортная деятельность;
- общественное питание;
- отдых (рекреация);
- охота и рыбалка;
- охрана природных территорий;
- парки культуры и отдыха;
- передвижное жилье;
- площадки для занятий спортом;
- предоставление коммунальных услуг;
- природно-познавательный туризм;
- пчеловодство;
- рыбоводство;
- туристическое обслуживание;
- улично-дорожная сеть.
Условно разрешенные виды использования земельного участка:
- поля для гольфа или конных прогулок;
- причалы для маломерных судов;
- цирки и зверинцы
6. ФАКТИЧЕСКИЕ УЛУЧШЕНИЯ И СУЩЕСТВУЮЩИЕ ОБЪЕКТЫ
На момент подготовки предложения на территории уже расположены и частично эксплуатируются следующие объекты:
- Готовый дом площадью около 40 кв. м, который сдаётся в аренду и демонстрирует фактический спрос на размещение в локации.
- Два дома площадью по 50 кв. м каждый, в состоянии черновой отделки.
- Проведённые к этим домам коммуникации (электричество, отопление, вода по внутренним сетям).
На площадке построена котельная, рассчитанная на обеспечение 7–8 домов. Установлен автоматический пеллетный котёл с режимом заправки один раз в сутки, а также резервный котёл. Из котельной разведены трассы отопления и холодной воды к существующим домам с возможностью подключения будущих юнитов. Это позволяет ускорить ввод в эксплуатацию первых очередей и снизить стартовые затраты для инвестора.
Собственником, за 4 года в землю, планировку, инфраструктуру и строительство (включая покупку земли) вложен внушительный капитал, что отражается в уровне готовности территории и сокращает объём первоначальных работ для продолжения проекта покупателем.
7. ПЛАНИРУЕМАЯ КОНЦЕПЦИЯ ОБЪЕКТА KELIMUTU PARK
Kelimutu Park — это парк‑отель нового поколения, вдохновлённый природой и культурой Юго‑Восточной Азии и названный в честь вулкана Келимуту с тремя разноцветными озёрами. При въезде гость проходит через въездную группу в балийском стиле и попадает в зелёный парк с озером, тёплыми бассейнами и современной архитектурой, аккуратно вписанной в рельеф.
Планируется несколько форматов размещения:
- 23 панорамных дома у озера с приватными террасами и видом на воду, рассчитанные на 2–4 гостей каждый;
- 13 лесных мини‑домов, утопающих в зелени, для одного гостя или пары;
- гостиничный корпус на 30 номеров с видами на озеро и парк;
- 12 больших вилл в лесной части площадью порядка 80–120 кв. м с отдельным въездом.
8. ИНФРАСТРУКТУРА И ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗОНЫ ПРЕДПОЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
Концепцией предусмотрена развитая инфраструктура:
- SPA‑комплекс с двумя круглогодичными тёплыми бассейнами, зонами релакса и несколькими типами бань и саун;
- ресторан с авторской кухней;
- два отдельных корпуса для мероприятий (до 30 человек каждый);
- детская площадка в «натуральном» стиле;
- оборудованные пешеходные маршруты по лесу и вокруг озера с видовыми точками;
- пляжная зона с шезлонгами и зонтами;
- 8‑метровый водопад как арт‑объект и звуковой фон;
- въездная группа в балийской стилистике как визуальный и эмоциональный акцент.
Все ключевые элементы — юниты, SPA, ресторан, общественные зоны — выстраиваются вокруг водного ядра и зелёных массивов, что сохраняет приватность и обеспечивает качественный гостевой опыт при увеличении номерного фонда.
9. РЫНОК И ПЕРСПЕКТИВЫ ЛОКАЦИИ
Туристический поток в Свердловскую область по итогам 2025 года составил 3,47 млн поездок (+33,2% к 2024 году по данным «СберАналитики») — регион устойчиво входит в топ-10 туристических субъектов России. Только Екатеринбург принял в 2025 году 2,25 млн туристов, потративших более 23,1 млрд рублей.
Глэмпинги и загородные объекты стали одним из главных драйверов роста: по данным «Авито Путешествия», в 2025 году популярность глэмпингов выросла на 85%, а бронирования загородного жилья росли в 2,5 раза быстрее, чем городских квартир. Свердловская область прямо названа среди топ-регионов по спросу на глэмпинги.
Государство активно поддерживает сектор: Свердловская область получит субсидии на строительство модульных гостиниц — 102,9 млн в 2026 году и 99,4 млн в 2027 году в рамках нацпроекта «Туризм и гостеприимство». Это означает рост конкуренции — войти с готовым фундаментом сегодня выгоднее, чем начинать с нуля через год.
Сформированный спрос на формат «выходного дня» и наличие в направлении уже работающих загородных объектов создают базу для быстрой загрузки парк‑отеля в радиусе 30–40 минут от Екатеринбурга.
10. ФОРМАТЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ
С учётом действующего статуса земель и степени готовности площадки возможны несколько вариантов развития:
- продолжение строительства и запуск парк‑отеля Kelimutu Park под управлением одной управляющей компании;
- продажа земли и текущих улучшений стратегическому инвестору/девелоперу с передачей концепции и проектной документации;
- поэтапная реализация: старт с уже построенных домов, доведение до готовности существующих коробок, последующее увеличение номерного фонда и инфраструктуры.
Существующие улучшения, инженерная база и подготовленный ландшафт сокращают время и затраты на вход в проект и позволяют инвестору сфокусироваться на достройке и операционном запуске.
