ТОКЕНІЗАЦІЯ НЕРУХОМОСТІ
Що це за технологія чи має вона майбутнє?
Токенізація нерухомості – це емісія токенів закріплених за певним об’єктом комерційної нерухомості. Кожен токен має певну ціну і закріплює за своїм власником право власності на нерухомість.
Для токенізації нерухомості може бути використаний будь-який блокчейн: Ethereum, Binance Smart Chain, Polygon. На основі блокчейну створюється смарт-контракт, який містить велику кількість інформації:
Токенізація нерухомості на основі блокчейну поки що знаходиться в зародковому стані, оскільки технічні вимоги для неї ще потрібно поліпшити/розробити. У майбутньому смарт-контракти матимуть набагато більше інформації, пов’язаної з нерухомістю. Однак різні об’єкти нерухомості вже були токенізовані.
Токенізація нерухомості вже була проведена для вілли в шикарному передмісті Парижа, а також для деяких будівель у США, Німеччині та Швейцарії. Коли нерухомість токенізується, як інституційні, так і приватні інвестори можуть вкладати кошти у меншій кількості. Якщо інституційні інвестори мають велику кількість коштів і можуть купувати дуже дорогу нерухомість, приватні інвестори часто не мають такої можливості. Таким чином розподіл нерухомості на кілька складових знижує поріг входу для приватних інвесторів.
Блокчейн використовується для токенізації нерухомості та зберігає цифрове зображення об’єкта. План будівлі (об’єкта комерційної нерухомості), місцезнаходження, права власності та права інвестора зберігаються у цифровій формі у смарт-контракті. Вартість нерухомості визначається та розподіляється на заздалегідь обумовлену кількість токенів.
Інвесторам необов’язково перебувати в тій же країні чи тому самому місті, де розташована нерухомість. Після придбання токенів їх можна не лише зберігати, а й заповідати чи продати на вторинному ринку. Таким чином, токенізація нерухомості забезпечує більш високу ліквідність порівняно з класичним ринком нерухомості.
При токенізації нерухомості можна продати токени будь-якої миті. Продати нерухомість (квартиру, будинок і тд) у класичному варіанті не так просто.
Різні дослідження та експерти вивчали питання про токенізацію нерухомості. Майже всі заяви та результати зводяться до одного висновку: найближчими роками ринок токенізації нерухомості зростатиме .
Фактично це багатомільярдний ринок. Модель токенізації нерухомості має руйнівний характер, який може перевернути весь ринок нерухомості з ніг на голову.
Якщо ми подивимося на сучасний світ нерухомості, то він здебільшого неефективний, непрозорий та національний. Токенізація нерухомості може призвести до більшої ефективності, прозорості та інтернаціональності світового ринку.
Токенізація нерухомості має безліч переваг перед класичною будовою ринку:
- Підвищення ефективності за рахунок відмови від посередників. Оцифрована нерухомість виключить банки, страхові компанії, посередників та брокерів із ланцюжка взаємодії. Завдяки цифровій купівлі/обміні нерухомості, а також відмові додаткових учасників ринку, загальний ринок нерухомості підвищить свою ефективність.
- Підвищення прозорості . Простежуваність руху токенів та прав на них сприяє більшій прозорості, а також забезпечує швидку та просту форму інвестування.
- Підвищення доступності ринку нерухомості . Сьогодні ринок дорогої нерухомості доступний лише багатим і впливовим людям. Поділ нерухомості на дрібніші складові у вигляді токенів дозволяє знизити ціну інвестиції для дрібніших інвесторів.
- Скорочення маніпулювання ринком нерухомості . Потенціал маніпулювання ринком буде скорочено завдяки токенізації. Адже кожна угода з нерухомістю відбувається прозоро та зрозуміло для інвесторів. Регулюючі органи також можуть отримати доступ до даних і тим самим запобігти несанкціонованим діям.
До речі, диверсифікація в нерухомості також важлива, як і в будь-яких інших типах інвестицій. Вона є важливою для розподілу ризику. І токенізація сильно цьому сприяє. Як токенізація нерухомості диверсифікує ризики? Наприклад, купуючи токени, можна інвестувати в нерухомість із різних країн або в житлову нерухомість, мережі готелів, комерційну нерухомість та громадські будинки. Сьогодні дуже важко придбати об’єкт комерційної нерухомості в іншій країні, не перебуваючи там.
За допомогою токенізації нерухомості люди отримують доступ до об’єктів комерційної нерухомості у бажаних локаціях.