Трудности переселения на Кипре

ТОП 5 трудностей в работе с риелторами:

1. Местные обычные риелторы — по умолчанию, даже самые «правильные» не в состоянии решать проблемы, с которыми сталкивается эмигрант. Часто недоговаривают и просто пропадают. Почему так? А функция такая: продал - забыл. Никто ведь не подписывался вас нянчить.
2. Риелтор даже не пытается продать лучшее по всем параметрам жилье, а наоборот, старается закрывать глаза на его недостатки, и даже специально их скрывать. Почему так? Цель риелтора - продать весь каталог.
3. Дешевле не значит лучше. Такого жилья у риелтора быть не может. Риелтор всего лишь спекулянт, и если будет что-то хорошее по очень низкой цене, то риелтор просто накрутит столько, сколько сможет и продаст дорого.
4. Договоренности. Правда в том, что если русский («русский» — это собирательный образ соотечественника) вам говорит, что знает хорошего риелтора, и старается вас отвести туда, то знайте — у него договоренность с этим риелтором о процентах. На СК практически все пытаются подзаработать, приторговывая всем чем угодно, в том числе и недвижимостью — такой вот местный «спорт». Практически каждый местный житель — наш соотечественник, которого вы встретите на СК, будет предлагать вам помощь в выборе жилья и приведет к риелтору (заработав процент).
5. Эмиграция — это не только покупка жилья. Собственно с этого все только начинается, а дальше что? «Наши» переселенцы даже не представляют, сколько трудностей может их поджидать после переезда даже в такую чудесную страну, как Кипр. Наша адаптация здесь заняла долгих два года. Было очень трудно. Мы были абсолютно одни. Было просто некому оказывать нам помощь. Но у вас есть мы и Программа Содействия.

Как пример могу привести наш собственный опыт. Мы купили две «новые» квартиры через риелторов. В процессе проживания в них мы обнаружили следующее:

1. За такую площадь в этом же районе можно было заплатить на 25 тыс. фунтов стерлингов (32000 евро) меньше. Ничего себе!
2. В обеих квартирах до нас кто-то жил (хотя их продали нам как новые). Как минимум эти квартиры длительное время сдавались.
3. В одной из квартир стены были заражены плесенью, причем грубо забеленной поверх. Естественно все проявилось всего через пару месяцев.
4. Мы купили крохотную квартиру с двумя спальнями в очень удаленном комплексе от всей инфраструктуры. До моря нам нужно было идти пешком больше часа. До ближайшего магазина — 45 минут пешком под горку, а потом с продуктами назад в горку еще 45 минут. А на руках у нас было двое маленьких детей. Риелтор знала это и все же продала совершенно не подходящую нам квартиру (комнаты крохотные, стены тонкие, плесень, общественного транспорта нет, канализации толком нет, водопровода нет).
5. Через год по стенам пошли трещины. Видимо горе-строители работали летом в самую жару и бетон очень быстро застывал, трескаясь. Кирпич путотелый (мы видели позже как выглядит стена из такого кирпича до оштукатуривания, это кошмар). Поверх трещин положили штукатурку, которая поначалу скрывала дефекты.
6. В самом комплексе оказались конструкционные дефекты — канализация и водопровод были изготовлены с нарушениями норм. Муниципалитет отказался подключать к комплексу центральное водоснабжение.
7. Когда случилась дождливая зима, потекла крыша.

Еще продолжать?

Как я выяснил позже, нам еще повезло. В другом комплексе этого застройщика вся недвижимость была заложена в банке, а он и не собирался ее выкупать. Застройщик сейчас в тюрьме, но кому от этого легче? Я точно знаю, что риелторы, сотрудничающие с этим застройщиком, продолжают продавать эту заложенную недвижимость конечным клиентам.

Итак, вы все еще хотите покупать жилье через сайты? Увидев красивую картинку на сайте риелтора вы думаете, что в этой квартире никто не жил? Вы думаете, что там нет проблем, которые станут очевидными только через полгода после вашего заселения? Может быть вы думаете, что приедете, все увидите своими глазами и сделаете верный выбор? Вы надеетесь, что вам-то уж точно повезет на риелтора, или строителя, и они окажутся порядочными?

Еще пример о «порядочности» риелторов: когда я выбирал жилье, то менеджер риелторской конторы (девочка со взгдядом и голосом ангела) предлагала просто обалденную квартиру. По приезду я поехал на то место, правда с другим риелтором. И тот «по дружбе раскрыл мне глаза» (конкуренты же, вот он и старался).

Квартира оказалась в Гюзельюрте (задрипаный, нищий городишка на западе страны), еще и в километрах пятнадцати от него. Комплекс действительно красив. Но. Как можно было советовать купить жилье в удаленном, пустующем большую часть года, курортном комплексе в то время, как она точно знала, что у нас трое детей и нам просто элементарно нужно каждый день в школу их возить аж в соседний город!

А еще, рядом с комплексом была танковая часть, поэтому:
а) каждое утро рев дизельных двигателей, вместо пения птиц
б) в нем не оформляют землю в собственность иностранцам (военные не подписывают разрешение)
в) девочка видела, что у нас 3 детей, но даже не обмолвилась о том, что ближайшая школа за 15 км, а городок не представляет из себя ничего интересного

В общем, букет!

Еще раз, вы должны знать местные особенности жизни, чтобы сделать грамотный выбор. Большим высокомерием считать, что можно все особенности изучить за пару туристических недель, или даже за месяц "пробной жизни". Чтобы разобраться хоть в чем-то самому, нужно прожить несколько лет.

Кому-то прекрасно подойдут садовые апартаменты, главное, чтобы был хоть и маленький, но свой участочек земли, и совершенно не важно, что море почти не видно, а у гор видны лишь верхушки. А кому-то земля, даже маленькая, в тягость, а за крышу пентхауса и вид на море он готов заплатить на 15 тыс. евро дороже. Знаете сколько людей я отговорил от садовых апартаментов и «домиков» в пользу пентхаусов? А просто надо показать особенности, которые совершенно не очевидны для жителей черноземья.

Еще пример, с месяц назад я узнал, что просто за полцены (25000 фунтов) знакомая продает свои апартаменты даже не в пригороде, а в самой Кирении! Это смешная цена! Это даже не цена, это треть цены! Хотите такие апартаменты? Не думаю! Почему? Зная, что я не покупатель, она откровенно пожаловалась, что комплекс заселили студенты, гастарбайтеры и семьи турецких мигрантов (скорее всего курды). Как результат — заставленные всяким хламом лестничные площадки, бегающие и шумящие дети, постоянные гости и родственники, грязь в подъезде и мусор во дворе, бассейн с протухшей водой и москитами, так как соседи не платят за обслуживание, а студенты могут выбросить мусор прямо из окна! Я думаю, вы же не за этим едете сюда? Этого добра хватает и в РФ!

То, что пишут на сайтах как «элитный комплекс, 8 минут до магазина» может оказаться курортными «выселками», великолепными для двух недель лучшего в жизни отдыха, но никак не приспособленными для постоянного проживания, а магазин будет крошечный в ближайшем комплексе или глухой деревне. Детей же в школу возить придется самим, отматывая каждый день по 20 км в одну сторону! Риелтору надо продать, и он не расскажет вам деталей и нюансов, с которыми вы потом столкнетесь! Мы сами были обалдевшими от всех красот, от того чуда, которое мы здесь увидели, и только через некоторое время, немного очнувшись, обнаружили, что нам продали квартиру с отвратительной спецификацией и низким качеством, да еще и на 25000 фунтов стерлингов дороже!

Итак, выводы крупными буквами:

• 1. Вы не сможете учесть все детали и нюансы, если мы вам на них сами не укажем
• 2. Риелторам верить нельзя ни в коем случае
• 3. Каждый местный житель — наш бывший соотечественник, которого вы встретите на ск, будет предлагать вам помощь и приведет к риелтору (заработав процент)
• 4. весь миграционный мир селится кварталами. Польский квартал, еврейский квартал, «черные» кварталы, кварталы латинос, чайна-тауны. Только наш соотечественник думает, что сможет решить все проблемы в одиночку.
• 5. Вам нужна компания желательно не заинтересованная в продаже жилья, или заработке на вас. Другими словами, Вам нужна КОНСАЛТИНГОВАЯ КОМПАНИЯ - профессиональный советчик и гид.
• 6. Врут все, но наши врут в наглую.
• 7. Нельзя тянуть с переселением, каждый месяц лучшие предложения уходят, остается только то, что не куплено! Хорошее жилье постоянно растет в цене.
• 8. Нужно переселять с собой друзей, создавать вокруг себя комфортное социальное пространство. Так гораздо легче адаптироваться!

На самом деле, все эти вопросы решаемы. Все можно сделать внутри понимающей и заботливой консалтинговой компании

Seven Elephants Investments ltd.

Seven Elephants (Семь Слонов) кроме оказания услуги сопровождения сделки, которую в любом случае нужно у кого-то заказать,

На острове услугу сопровождения сделки обычно оказывают адвокатские конторы. В услугу входит организация переговоров с застройщиком, составление контракта на двух языках, регистрация контракта в земельном комитете и налоговой, подача заявления в МВД на разрешение о переводе титула.

создала ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ЦЕННОСТЬ - Программу Содействия Переселению Соотечественников.

Цена услуги сопровождения сделки в "Seven Elephants" всего 1400 фунтов (адвокаты обычно берут от 1600 до 2000 фунтов стерлингов и выше, в зависимости от стоимости объекта сделки). Цена же полного цикла консультационного сопровождения нашей компании в рамках Программы Содействия - всего лишь публичная благодарность в виде отзыва с фотографиями. Подробности тут.

Все очень просто и для многих может стать отличным выходом. Говорите, пока нет возможности приехать? Примерно трем семьям из десяти все организуем дистанционно, что позволяет сэкономить дополнительные 2-4 тысячи евро затрат на туре. А для многих это критически важно.

В свое время, 10 лет назад, мы сами озадачились этими вопросами и поняли, что кто-то на СК должен организовать локальное поселение соотечественников, говорящих по-русски. А еще, кто-то должен организовать Систему Поддержки. Я не стал ждать, пока до кого-то дойдет эта простая и очевидная мысль и кто-то вместо нас это воплотит здесь. Мы сами приступили к воплощению этих идей. Мы нашли единомышленников в лице двух крупных кипрских строительных компаний. Нам удалось передать им наши идеи. Как результат, в настоящее время в, пожалуй, двух лучших местах Кипра, с лучшими спецификациями завершается распределение остатков первой очереди локального поселения — «Русский Квартал».

Главный микрорайон называется "Резиденция". Русский Квартал постоянно достраиваем, готовим из него настоящий город.

Если вы готовы к переселению и хотите узнать больше информации о Программе содействия переселения соотечественников на Кипр, то переходите по ссылке - https://kipr4you.org/digest