ГАБ. Пятерочка. Хабаровский р-н
Объект на задатке. Закрытая продажа!
Магазин начинает работать в июне 2025 года!
🔰 Локация
Хабаровский район, 30 км от Хабаровска, рп. Корфовский ул. Ленина 24.
28 апреля 2025 г. дорога в магазин - видео 👈
рп. Корфовский фактически входит в Хабаровскую агломерацию, в пределах 30 минут от города. Население рабочего поселка - 5 тыс. человек.
Помимо возможности работы в городе, рядом с поселком воинская часть и крупный каменный карьер.
Поселок находится на федеральной трассе.
Федеральных сетевых ретейлеров в поселке нет, Пятерочка другие точки открывать не планирует.
Здание с внутренней площадью 608 м2.
Кадастровый номер - 27:17:0600403:517
Электроэнергия - сейчас 30 квт, тех. условия на 120 квт (подключение в мае).
Водоснабжение - централизованное.
Водоотведение - шамбо.
Отопление - электрический котел (устанавливает арендатор).
Земля 1100 м2 в аренде, арендная ставка - 160 т.р в год.
Кадастровый номер 27:17:0600403:991
ВРИ - "Магазины".
💵 Договор аренды и экономика проекта:
Договор аренды заключен 03.03.2025. на 10 лет!
МАП - 400 000 р. + коммунальные платежи.
Индексация - ежегодная по соглашению сторон.
На арендодателе только арендные платежи за землю (160 т.р. в год) и обслуживание шамбо (20 т.р. в год).
💰 Стоимость проекта - 27 500 000 р.
В стоимость проекта включено:
1. Здание (ремонт делает продавец и "Пятерочка")
2. Увеличение мощности ЭЭ (рассрочка)
3. Вознаграждение команды по созданию проекта
Схема и расчеты по сделке
Статус на текущий момент:
Заключен Предварительный Договор купли продажи ООО (на балансе которой находится здание), уплачен задаток.
Договор аренды между "Пятерочкой" и приобретаемой ООО уже заключен, осталось только подписать Акт приема передачи (по окончании ремонта).
Инвестору предлагается приобрести недвижимость (не ООО).
Расчеты между нами и инвестором осуществляются в три этапа после заключения Договора комиссии / Договора оказания услуг с нашим ИП:
1) оплата аванса - 3 млн. рублей при подписании указанного договора;
2) 14,5 млн. 30.05.25. / при подписании "Пятерочкой" Акта приема передачи - наличными (по Договору с продавцом ООО после подписания Акта Пятерочкой мы должны полностью рассчитаться и завершить сделку по продаже ООО),
3) 10 млн. рублей - по Договору купли продажи объекта недвижимости на расчетный счет приобретенной ООО.
Возможности по улучшению проекта (не учитываются в расчетах):
1) Размещение НТО рядом с магазином;
2) Пятерочка арендует 563 м2. Остальное можно использовать под ПВЗ.
❗️ Ремонт осуществляется силами продавца и Пятерочки
👉 больше фото, видео с места https://t.me/renta_x/106 по состоянию на 28.04.25.
За дополнительной информацией пишите мне: 🔔 Предпочтительно телеграмм https://t.me/dmitriig27 Тел. / Whatsapp +7 914 541 32 85
Все наши проекты на телеграмм канале https://t.me/renta_x 👈 подпишитесь!