Подборка информации об УК ЖК "Город"

инстаграм - https://www.instagram.com/zhkgorod/

в телеграм чате есть представитель УК, чтобы написать ему, начните сообщение с его ника - @Pink13Coral , (поставьте собачку и начните набирать первые буквы - телеграм вам подскажет)

н-р:

@Pink13Coral ваше сообщение

Будет обновляться по мере поступления информации...

29.11.2018

Сегодня состоялась вторая встреча представителей инициативной группы с Генеральным директором УК.

Повестка встречи была заранее проработана инициативной группой на очной встрече которая состоялась в 27 ноября.

По результатам встречи активистов был сформирован документ(копия ниже), а также протокол встречи с вопросами для голосования от инициативной группы.

По результатам сегодняшней встречи:

- Генеральный директор и директор компании застройщика уведомлен(под роспись первой, лично присутствовал второй) о пожеланиях инициативной группы

- в данный момент прорабатываются варианты внесения в повестку вопросов от инициативной группы в бюллютени.

Письмо к УК, принятое под роспись

Протокол встречи инициативной группы

24.11.2018

1. Даты начала передачи квартир с 1-5 декабря

2. Инженер УК занимается приёмкой от застройщика имущества ЖК

3. ОСС очно-заочная форма будет в декабре с уведомлением заказными письмами, если адрес не совпадает - пишите на почту УК

4. Погрузка/разгрузка и вывоз мусора через паркинг, планируется закупка тележек

5. Выбор провайдеров через ОСС

6. УК поддерживает отсутствие рекламы

7. Для въезда в паркинг будут пропуски

8. Подачу горячей воды включили - проверяют

9. Про тарифы пока нет информации

Oleg Danilov, [15.11.18 12:33]

Добрый день. Несколько дней назад, после передачи списка вопросов в УК, со мной связался генеральный директор Управляющей компании Еврогород и предложила ответить на вопросы лично на территории жилого комплекса. Я связался с нашим соседом Алексеем, который работает в строительстве и понимает глубоко строительную тему, предложил ему съездить со мной. Он согласился. Дата встречи была согласована на четверг 9 утра. Развиртуализировавшись с Алексеем утром на заправке BP мы пошли на встречу.

Ук располагается в арендованном офисе в 1 корпусе, вход с внешней стороны. Директор УК произвела хорошее впечатление достаточно открытой женщины готовой на диалог, это хороший знак. Мы прошлись по подготовленным вопросам и обсудили попутные темы, которые возникали в процессе.

Отвечу сейчас на главный вопрос:

Когда сдача квартир?

Сдача квартир планируется на начало декабря. Вам придет извещение по почте вместе с сопроводительными документами.

Как записаться на приемку?

Записаться на приемку можно будет на сайте УК. Нам сообщат когда откроется запись.

График приемки

6 дней в неделю, с 9:00 до 21:00, 1 день выходной. Одновременно работает 7 бригад. На одну приемку они планово отводят 30 минут. Это значит 140 квартир в день.

Приемка с профессиональными приемщиками

УК палки в колеса вставлять не будет, как будет вести себя застройщик не знают, но готовы к этому.

Что еще надо будет подписать на приемке (по мнению УК)

Вам будет предложено подписать договор с управляющей компанией на 1-3 года (они пока думают) с автопролонгацией, УК настроена на долгосрочную плодотворную работу. Текст договора предоставят чуть позже, но ДО приемки. Вопросы которые будут сразу вынесены на голосование:

- способ управление дома

- провайдеры (надо сделать голосовалку нам в чате, МГТС прокладывает кабели)

- совет дома

- прямые договора с компаниями поставщиками ресурсов.

- шлагбаумы на въезды в корпуса

Подвоз и погрузка/разгрузка строительных материалов

Разгрузка будет совершаться через подземный паркинг (высота въезда 2,10). Для разгрузки надо будет заранее подать заявку, чтобы машину пропустили, разгружаться только на подземном паркинге в специальных зонах. Продолжительность разгрузки и нахождение в подземном паркинге будет разумно ограничено.

УК закупит тележки, предоставляться будут бесплатно. В случае порчи - надо будет купить такую же (это честно).

Содержание мест разгрузки погрузки на время ремонтов будет включено в платежку всем жильцам (срок 1-2 года)

Вывоз твердых бытовых и строительных отходов

Будут предоставлены специальные контейнеры и услуга вывоза твердых бытовых отходов. Услуга дополнительная, Выбрасывать туда мусор можно только тем кто оплатил услугу. Услуга предоставляется первые 1-1,5 года.

Лифты

Все лифты будут включены и обшиты специальными материалами для предотвращения порчи. Возможно занизят специально грузоподъемность для сохранности лифтов. Перевозить материалы можно ТОЛЬКО в грузовом лифте.

Детские сады

На территории есть два детских сада. Когда они отроются будет скоро информация, директор первого открывающегося детского сада уже связывалась с директором УК. Вся информация по детским садам будет чуть позже. Детские сады частные, сеть Филиппок.

Проход между 2 и 3 корпусом

Сковозного прохода нет, там площадка детских садов. Территория огорожена

Мусорка между 3м и 1м корпусом

Большая мусорка будет там постоянно, находится действительно на хорошем расстоянии от домов, видно по видео которое постил выше.

Консьерж/охрана

В подъездах нет помещений для консьержей, возможно размещение охраны. УК предлагает разместить там охрану в графике 9-20 либо 24/7 (стоит дороже). Инструкции для охранников и их обязанности опишут и предоставят.

Дополнительные услуги которые предлагает УК на старте

Видеонаблюдение, от застройщика есть только по периметру. домофон (уже смонтирован), обслуживание индивидуальных тепловых пунктов, опционально (странная история, но возможно стоящая) замена всех приборов учетов на воду, застройщик ставит хреновые по словам УК.

Штрафы

порча обще домового имущества, захламление МОПов.

Интернет провайдеры

Предложено провести первичное голосование (нам самим, можно в чате) кого допустить, но решение все равно принимает общее собрание собственников. Главное условие со стороны УК - что бы платили аренду и сделали всю документацию по своему оборудованию и его монтажу и размещению.

Рабочее время УК

С 8 до 17, 1 приемный день с 8 до 20, 2 выходных дня, в не рабочее время будет заключен договор на аварийное обслуживание. К запуску будет полный штат - уборщики, сантехники, электрики и тп. Говорят, компания новая но опыт большой.

Каналы коммуникации с жителями

Для общения со всеми жителями - ВК, сайт компании, телефон, приемный день.

Группа в WhatsApp для совета дома, активистов для решения оперативных вопросов. (надо определить кого туда воткнуть. группу простят сделать до след недели)

Пожелания УК к собственникам

УК просит о терпении, помощи и лояльности, в целом настроены на открытую и продуктивную работу, но просят учитывать что первое время могут быть проблемы.

Клаусы в паркинге

Клаусов не будет

Машиноме��т продано мало, машиноместа сдаваться в аренду не будут, застройщик их не передает в управление УК.

Сколько стоит ЖКУ для машиноместа

ориентировочно 1500 руб.

Отопление

Отопление есть!

в офисе батареи теплые, проводят испытания

🅰️lexey G🅾️ryavin, [15.11.18 16:03]

1. УК подготовит памятку для собственников, что можно, что нельзя делать, в плане переносов радиаторов на лоджии, где можно бурить отверстие и тд.

Будут передавать под подпись жильцам.

2. Через УК у Застройщика просили уточнить информацию про приемку квартиры, при наличии замечаний. Расшифровываю,

есть незначительное замечание (например, не опломбирован счетчик, не отрегулировано окно и прочие незначительные), чтобы не ждать 45 дней устранение замечаний, можно

подписать АПП передать один комплект ключей застройщику и начать делать ремонт, в течение 45 дней застройщик устраняет замечание и подписывается АПП без замечаний;

3. УК должно предоставить на согласование сумму по содержанию и ремонту жилья (примерно в районе 50 руб/м2);

4. УК должна предоставить решение по балансовому разграничению коммуникаций идущих из МОП в квартиру;

5. Через УК попросили, чтобы застройщик при передаче квартир предоставил заверенный план БТИ;

6. Сейчас Застройщик передает инженерные системы УК;

7. По согласованию проектов ЭОМ квартир с УК уточнит позже (скорее нет, чем да);

8. При начале ремонта необходимо предупредить УК и оставить контакты рабочих и ответственных лиц;

9. Постоянные договора с РСО пока не заключены;

10. Предлагает ввести отдельную строку в платежку – обслуживание ЦТП (решение спорное) #УК_Еврогород

11. 🅰️lexey G🅾️ryavin, [15.11.18 16:06]

[В ответ на Pavel Fedotov

спроси у нас подача показаний будет автоматически или ручками

]

да предусмотрена система АСКУВТ, АСКУЭ. автоматическая система контроля учета тепла, воды. электрики

Но было странно услышать от Управляющей. что система плохо считает) и есть погрешность) и что давайте поменяем на конкретную фирму за 6 тыс!

но вроде все объяснил ей. Пока первые месяцы будем сравнивать показания по удаленной системе и дублировать им показания в ручном режиме