Продаю арендный бизнес в ЦАО Москвы с МАП 825-895.000 руб

ЧТО ПРОДАЮ?

Готовый арендный бизнес, заполненный арендаторами в ЖК ART RESIDENCE (м. Белорусская)

290 м2 = площадь

1-я линия, 1-й этаж

4,3 м = высота потолков

100 кВт = мощность электричества

825.000 = МАП

895.000 = МАП с марта 2022

2016 год постройки здания

Продавец = физ. лицо

РАСПОЛОЖЕНИЕ:

ЗА СКОЛЬКО ПРОДАЮ?

112 млн руб

Цена до конца февраля.

После планирую увеличение МАП и поднятие цены.

НА 12% ДЕШЕВЛЕ РЫНКА

446.000 руб = стоимость кв. м готового арендного бизнеса у м. Белорусская

393.000 руб = стоимость кв. м при покупке у меня

СЕТЕВЫЕ АРЕНДАТОРЫ:

пекарня Скалка

бургерная PROжарка

вьетнамская кухня Com

ИСКЛЮЧЕН РИСК ПОТЕРИ АРЕНДАТОРА И ПРОСТОЯ

Если сдавать помещение в аренду единственному арендатору - есть риск его съезда (как бывает с Вкусвилл).

В этом случае помещение простаивает и вы несете убытки.

У нас 3 арендатора.

Исключен вариант, что все 3 одновременно съедут.

ПОВЫШЕНИЕ АРЕНДНОЙ СТАВКИ на 20% В 2022 Г.

В 3 кв. 2022 году сдается соседний ЖК SLAVA

Это повлечет увеличение ар. ставки до 500-550.000 руб за м2

ПЕШЕХОДНЫЙ ТРАФИК 9.000 ЧЕЛОВЕК В СУТКИ

Полностью заселенный ЖК ART RESIDENCE и соседние бизнес центры

5 БИЗНЕС-ЦЕНТРОВ НА 1-Й УЛИЦЕ

Соседние арендаторы:

ресторан Lure Oysterbar

пиццерия Pinsapositana

ВкусВилл

ресторан Раки Beer&Wine

ресторан Жаровня

ИНТЕРЕСНО, ЧТО ДАЛЬШЕ?

Свяжитесь с вашим менеджером и согласуйте время просмотра, а так же получение нужных документов