30 дней на защиту бюджета:  новая кадастровая оценка 2025

Два года назад к нам обратился владелец торгового центра в СПб. Он обнаружил, что новый проект отчёта ГКО увеличил кадастровую стоимость его объекта почти вдвое. Налог, соответственно, тоже "планировал" вырасти — с 9 до 17 миллионов рублей в год. Клиент был в панике: срок для исправления составил всего 30 дней, а финансовый директор уже готовил платёжку. Мы за три рабочих дня выгрузили характеристики объекта, сравнили их с данными БТИ, подготовили мотивированное замечание и отправили тем, кто насчитал такую кадастровую стоимость. Через две недели итоговая кадастровая стоимость упала — налог снова стал 10 млн. Меньше меньшего мы, конечно, не сделали, но клиент сохранил 7 млн на счёте. А за два года экономия составила 14!

В 2025 г. Москва и Санкт-Петербург вновь пересчитывают кадастровую стоимость нескольких миллионов объектов. Именно эти цифры определят налоги на имущество на следующие 2 года.

Чтобы уже сейчас иметь возможность повлиять на итоговую кадастровую стоимость, а не надеяться на счастливое стечение обстоятельств — действовать нужно быстро и последовательно.

Мы решили провести эфир 1 августа и рассказать, что и как надо делать уже этим летом.

После предыдущей переоценки налоговые платежи некоторых ТЦ и офисов выросли в 5-20 раз, бизнесу даже пришлось обращаться к Президенту, чтобы остановить рост.

58 % поданных замечаний на предварительном этапе принимаются как обоснованные — ошибки массовые и их реально исправить до утверждения стоимости.

После утверждения окончательных результатов кадастровой оценки оспорить их гораздо сложнее, чем на этапе предварительных обсуждений.

В августе-сентябре 2025 года у вас будет всего 30 дней на подачу замечаний к предварительным отчетам о государственной кадастровой оценке.

1. Проект отчёта публикуют на портале ГБУ и в «Фонде данных» Росреестра.
2. У вас есть ровно 30 дней, чтобы выявить и оформить замечание: площадь, год постройки, назначение или методология расчёта.
3. Государственным оценщикам нужно рассмотреть ваше обращение и внести исправления до отправки итогового отчёта на утверждение.
4. Если срок пропустить, новая кадастровая стоимость зафиксируется на два года и ваши расходы вырастут многократно.
5. Срок подачи замечаний — ровно 30 календарных дней с даты публикации проекта отчёта о кадастровой оценке.
6. Замечание можно подать бесплатно, без экспертиз и независимых оценок; позже придётся пройти дорогостоящие процедуры в комиссии или суде.
7. Одно принятое замечание на предварительном этапе способно перерасчитать стоимость сразу всей группы похожих объектов.

• Выгружаем характеристики объекта из проекта отчёта.
• Сверяем их с фактическими данными (БТИ, фотосъёмка, техплан).
• Расчёт «честного» рыночного коридора для вашего сегмента.
• Подготовка мотивированного замечания по шаблону (после эфира предоставим).
• Отправка и контроль учёта ГБУ (мониторинг статуса).

Этот алгоритм применялся нами более чем на 300 объектов в 2023–2024 гг.

• Проект отчёта публикуется на сайте ГБУ и в «Фонде данных ГКО» Росреестра.
• В течение 30 дней собственник может указать на неточность площади, года постройки, типа использования или методологические ошибки.
• ГБУ обязано рассмотреть аргументы и, при необходимости, исправить стоимость до отправки итогового отчёта на утверждение.

1. Выгрузить характеристики объекта из проекта отчёта.
2. Сверить их с фактическими данными (БТИ, техплан, фото).
3. Рассчитать «честный» рыночный коридор для вашего сегмента.
4. Сформировать мотивированное замечание (шаблон выдадим).
5. Отправить и проконтролировать, что ГБУ учло исправление.

73 млн ₽ за 6 участков

В ходе ГКО в 2022 мы подали замечания в «30-дневное окно» и добились снижения КС шести земельных участков на 73 млн ₽. Ежегодная экономия клиента по земельному налогу — более 1 млн ₽.

2 млрд ₽ по всей стране

Годовой мониторинг предварительных отчётов ГКО и подача замечаний к итоговым документам для сети гипермаркетов позволили сократить суммарную КС объектов на 2 000 000 000 ₽.

16 млн ₽ до следующей переоценки

В Свердловской области два объекта клиента были завышены на 142 млн ₽ суммарно. Правки в предварительных отчётах дали экономию ~4 млн ₽ в год и 16 млн ₽ до следующей ГКО.

Каждый из этих примеров подтверждает: реагируя в 30-дневное окно, можно защитить свой бюджет без судебных тяжб и дорогостоящих экспертиз. На эфире 1 августа мы подробно разберём все механики таких кейсов и покажем, как применить их к вашим объектам.

1 августа в 11:00 я и мой партнёр Илья Пакконен проведём разбор алгоритма оспаривания кадастровой стоимости на предварительном этапе ее утверждения, поделимся шаблоном замечания и ответим на ваши вопросы в чате эфира.

Что вы получите за 90 минут:
– полное понимание регламента ГКО-2025 и важности «30-дневного окна»;
– готовый чек-лист «5 шагов / 30 дней»;
– шаблон замечания в формате DOCX;
– доступ к записи эфира и презентации;
– наше предложение сервиса «Мониторинг + сопровождение».

11:00–11:10 — вводная история и ключевые риски
11:10–11:25 — где искать проект отчёта и типичные ошибки
11:25–11:40 — алгоритм «5 шагов» на практике
11:40–11:55 — разбор трёх кейсов «было / стало»
11:55–12:05 — ответы на ваши вопросы
12:05–12:15 — как работает сервис «Мониторинг + сопровождение»
12:15–12:30 — итоги, бонусы, похвалы

Дмитрий Желнин — юрист, управляющий партнер компании "Налогика".
Илья Пакконен — адвокат, партнер компании "Налогика".

1. Подпишитесь на канал «Дмитрий Желнин пишет…» — https://t.me/d_zhelnin и включите уведомления (🔔). Эфир будет на канале 01.08.2025 в 11:00.
2. Если вы хотите, чтобы мы взяли ваш объект в бесплатный мониторинг—отслеживали появление предварительного отчёта и его характеристики, первыми сообщили вам ожидаемую кадастровую стоимость и подготовили предложение по её снижению—заполните эту форму: [клик на форму 👈]
3. Мы сами свяжемся с вами, подробно расскажем о дальнейших шагах и предложим комплекс услуг по снижению кадастровой стоимости.

Важно: мониторинг предварительных отчётов для вас бесплатен. Дальнейшая работа по снижению стоимости является платной, но всем, кто оставит заявку до эфира, мы предоставляем скидку 10 % на услугу «Мониторинг + сопровождение».

Ваше бездействие сегодня — это лишние миллионы налогов завтра. Присоединяйтесь 1 августа в 11:00 и защитите свой бюджет.