Внимание! Запускаем единственный в своем роде сериал о налогах на недвижимость. Герои нашего сериала расскажут и покажут, как платить налоги, чтобы не было мучительно больно за потерянные финансы.

Целевая аудитория нашего сериала: юридические лица, добросовестно оплачивающие налоги на недвижимость. Любые юридические лица, потому что я уверен почти на 100%, что вы платите налогов больше, чем могли бы. Хотя… Уверен, что не только предпринимателям наш сериал будет интересен.

Придерживаясь традиций, начнем наш сериал с первой серии. Это будет своего рода пролог о том, почему вам нужно снижать налоги, даже если вы самый законопослушный человек в мире. Тем более — если вы самый законопослушный человек в мире.

Нет времени читать? Подписывайтесь на мой канал и узнавайте последние новости о налогообложении недвижимости в РФ: Telegram

Серия 1. Не платите больше, чем нужно, чтобы снизить налоги

Здесь не будет ни одного призыва становиться злостным неплательщиком налогов. Только разумные доводы. Доводы о том, почему каждый из нас должен снижать свои налоги. Да-да, именно должен. Вы можете считать оптимизацию налогов долгом самому себе. Как профессионал утверждаю, что в нашей стране есть законы, позволяющие значительно снизить сумму налогов. А кто мы такие, чтобы спорить с законами, верно?

Итак, посмотрим, какие же у нас есть причины для снижения налогов.

Помогаем государству получить больше налогов

Вам кажется, это звучит абсурдно? Как можно не платить налоги и тем самым помогать государству получать этих налогов больше? Оказывается, так можно. И даже нужно.

Думаю, не открою большой тайны, если скажу, что не все собственники ставят свою недвижимость на учет. Даже сделаю смелое предположение, что таких несознательных граждан не меньше, чем честных налогоплательщиков. И страдают от такого положения дел именно те, кто поставил свое имущество на учет и вовремя платит налоги.

Дело в том, что искать неплательщиков — это долго и трудно. Другое дело — взять побольше налогов с тех, кто честно поставил свою собственность на учет. Налоговые органы поступают именно так: собирают повышенные налоги с добросовестных налогоплательщиков.

Вы можете спросить, как лично вы можете повлиять на то, чтобы укрывальщики от налогов поставили свою недвижимость на учет? Конечно, это будет не прямое влияние. Но если вы будете снижать свои налоги, используя абсолютно законные способы, налоговым органам останется только искать должников. Искать и обязывать их платить налоги на свое имущество.

В итоге все останутся в выигрыше. Предположим, 80% неплательщиков «выйдут из сумрака». Тогда государство получит больше денег, при этом не вынуждая добросовестных налогоплательщиков платить неоправданно большие налоги.

Стройными рядами движемся к экономическому развитию страны

И в этой патриотической части на сцену выходит Юрий, первый герой нашего сериала.

Итак, знакомьтесь: Юрию 35, он работает в крупной компании и уверенно шагает вверх по карьерной лестнице. Лет 10 назад Юрий по случаю приобрел земельный участок и каждый год платил небольшой налог на землю. Когда наш герой стал хорошо зарабатывать, ему пришла в голову идея отстроить на своем участке здание и сдавать помещения этого здания под офисы. Хорошая перспективная идея.

И в этот момент наш сюжет приобретает оттенки триллера. Юрий и представить не мог, сколько ему придется вложить в свой бизнес-проект. Первым делом Юрий закупился стройматериалами. Значит, он сразу оплатил всевозможные налоги и сборы, уже включенные в стоимость строительных материалов.

Естественно, одних только отечественных материалов для строительства было недостаточно. Юрий потратился на коммуникации и оплатил пошлины на строительные материалы из-за рубежа. И все эти траты повлияли на новую, выросшую, сумму налога. Юрий вложился в экономическую привлекательность своего объекта, а значит, теперь он будет платить больше налогов. Можно сказать, герой нашего сериала собственными руками увеличил свои расходы.

И даже это еще не все. Теперь Юрий будет платить налог и на землю, и на построенное здание. Что может казаться не слишком справедливым, но поддается хоть какой-то логике. Но вот что точно никакой логике не подвластно, так это почему при расчете кадастровой стоимости в нее включается НДС. Если Юрий платит налог по кадастровой стоимости, он платит налог с налога. Жесть, да?

Люди у нас задушены налогами — это факт. Мы платим отдельно налог на землю, отдельно на имущество. А у налоговых органов есть возможность как угодно жонглировать суммами этих налогов. В это же время  самые экономически развитые страны платят только один налог — земельный. При этом казна этих государств нисколько не страдает от дефицита уплаченных гражданами налогов. Например, в Германии земельный налог составляет 75% от всех доходов в местный бюджет. И есть страны, где этот показатель еще выше.

Возможно, если многие налогоплательщики начнут снижать свое налоговое бремя (напомню, исключительно законными методами!), то и наше государство задумается о более справедливом налогообложении. Как знать, может и у нас однажды будет один-единственный вид налога — земельный.

И это было бы справедливо.

Верим себе больше, чем кому-то еще. Даже больше, чем налоговой

Здесь речь пойдет о факторе, которым можно объяснить любые ошибки в любой сфере. О человеческом факторе. Налоговые инспекторы — люди занятые и могут совершать ошибки безо всякого злого умысла. Ошибаются все, но никому бы не хотелось пострадать от ошибок налоговой, из-за которых придется платить больше, чем нужно.

Но ждать подвоха можно не только извне — это я говорю, опираясь на свой опыт. Увеличивать ваши налоги могут ваши собственные сотрудники. И тоже не потому, что мечтают вам навредить.

Познакомимся с Олегом Петровичем. Ему 50, и у него есть объекты недвижимости почти в каждом регионе России. Олег Петрович крайне занятой человек, и он не углубляется в особенности налогообложения своих объектов. На этот случай у него есть бухгалтеры, и Олег Петрович полностью полагается на профессионалов в налоговых вопросах. А между тем бухгалтеры просто идут по проторенной дорожке, не задумываясь о возможности снизить налоги.

Это максимально реалистичная ситуация, и таких Олегов Петровичей — сотни по всей стране. Бизнесмены не знают, что в разных регионах действуют разные ставки и льготы, которые отличаются от общих в выгодную для налогоплательщика сторону. Бухгалтеры же считают налоги по одной и той же, общероссийской, ставке. Возможно, они поступают так из-за недостаточной информированности. Или просто из-за нежелания делать «лишнюю» работу.

Я это к чему: перепроверяйте. Ошибаться могут все, и вряд ли эти ошибки будут в вашу пользу.

Друзья, если вы дочитали до сих строк, значит вам понравилось. Это не просто сериал, это отрывок из моей будущей книги «Деньги под ногами». Ваши замечания и комментарии приветствуются, т.к. для меня это первая книга. Хочется сделать ее интересной.

Еще интересно, сколько книга соберет поклонников. Если готовы себя к ним причислить, то переходите по ссылке и оставляйте предзаказ.

А здесь читайте все самое интересное про налоги: "Дмитрий Желнин о налогах на недвижку".