Панорамная Кофейня Без Конкурентов. 100 м² С кухней.

Продаётся стильная кофейня с панорамными окнами в уникальной локации – м. Пионерская, в 3 метрах от остановки общественного транспорта и отделения Почты России + Wildberries, рядом с парком Фили.

Долгосрочный договор аренды на 5 лет с индексацией 3% гарантирует стабильность и безопасность ваших вложений – вы можете быть уверены в своём будущем.

Рядом нет ни одной кофейни с посадочными местами – вы будете единственным заведением такого формата в радиусе. Кофейня открылась в мае 2025 года.
Высокий ежедневный трафик, платёжеспособная аудитория.
При этом рейтинг на Яндекс Картах – 5,0 баллов на основе 75 отзывов.
Гости ценят нашу атмосферу, вкусный кофе и приятный интерьер.

Ключевые преимущества бизнеса:

✅ Уникальная локация – м. Пионерская, остановка в 3 метрах, ежедневный поток людей.
✅ Отсутствие конкурентов – в радиусе нет заведений с аналогичным форматом и посадочными местами.
✅ Большие панорамные окна + два отдельных входа – светлое пространство и удобство для гостей.
✅ Стильный дизайн – лепнина, новая мебель, расслабленная обстановка.
✅ Готовая инфраструктура – вытяжка под кальяны, гриль, фритюрница, мощная вентиляция. Всё оборудование новое и в собственности.
✅ Долгосрочный договор аренды – 5 лет, индексация 3%, субаренда.
✅ Открытие с нуля стоило бы от 3,5–4 млн – вы получаете готовый актив с отлаженными процессами.

Сейчас заведение работает в формате кофейни: основное меню – кофе, десерты, выпечка, сэндвичи на гриле. Кухня практически не используется – всё оборудование (гриль, фритюрница, мощная вытяжка) абсолютно новое, стоит и ждёт своего часа.

У вас есть масса вариантов для развития:

🔹 Оставить кофейню – докрутить меню, добавить летнюю веранду, запустить доставку.
🔹 Переделать в полноценное кафе – запустить кухню, добавить бургеры, шаурму, горячие закуски, летнее меню. Оборудование уже есть.
🔹 Добавить кальянную – вытяжка установлена, спрос есть, конкурентов рядом нет.
🔹 Продавать пиво и алкоголь – это отдельный канал дохода.

Выбирайте любой путь – инфраструктура позволяет.

Финансовые показатели (май 2026):

• Выручка: 711 130 ₽
• Расходы:
  Аренда: 260 000 ₽ (коммуналка +18 000 ₽ в среднем)
  Зарплаты: 135 000 ₽
  Закупка продукции/товара: 213 339 ₽
  Остальные расходы: 8 056 ₽
• Чистая прибыль: ~76 735 ₽

Все цифры подтверждаются кассой Сбербанка и CRM «Кофестор».

Точки роста для нового собственника:

🚀 Летняя веранда – справа от кофейни есть место для столиков. Согласована веранда.
🚀 Расширение посадочных мест – сейчас 21 место, можно добавить ещё 3–5 внутри .
🚀 Доставка – организовать собственную доставку или через агрегаторы.
🚀 Усиление маркетинга – таргет на район, коллаборации с соседними заведениями.
🚀 Запуск алкоголя, кухни или кальянов – это уже описано выше как варианты формата.

Помещение и локация:

• Адрес: м. Пионерская, рядом с остановкой и парком Фили (уточняйте при встрече)
• Площадь: 100 м²
• Зонирование:
  🔵 Просторный зал с панорамными окнами и посадкой для гостей
  🔵 Барная стойка
  🔵 Туалет
  🔵 Кухня с зоной хранения
  🔵 Отдельная комната – склад для кофейни

Управление бизнесом занимает до 30 минут в день – собственница утром оплачивает все платежи, общается в общем чате. Всё остальное делают бариста: они взаимодействуют с поставщиками, ведут кассу, обслуживают гостей.

Поставщики – привозят продукцию самостоятельно, бариста только принимают.

Готовы помогать новому владельцу 1 месяц – передать все знания, контакты поставщиков, ввести в процессы и познакомить с командой.