Кофейня-кафе в ЖК Гусарская Баллада. Готовый бизнес

Продаётся действующая кофейня - кафе семейного типа под известным брендом в огромном жилом комплексе «Гусарская Баллада».

Население ЖК — 25 000 человек, это целый город со своей инфраструктурой. Заведение находится на 1 этаже жилого дома, в месте с высокой проходимостью. 85% гостей — постоянные жители комплекса, которые возвращаются снова и снова.

Бизнес функционирует с ноября 2024 года.

Все процессы отлажены, используется CRM iiko, вся выручка проходит через кассу и подтверждается на 100%.

Важные детали бизнеса:

✅ Готовая аудитория — Огромный ЖК и большая возвращаемость клиентов (местные жители) + ещё не знают о заведении (потенциал для роста).
✅ Известный бренд — работа под узнаваемым именем даёт доверие и лояльность с первого дня. Вы можете оставить название или сменить на своё — полная свобода.
✅ Вложения при открытии — около 7 млн рублей (ремонт, оборудование, мебель). Новый владелец получает всё готовое за существенно меньшие деньги.
✅ Всё оборудование в собственности — ничего не нужно докупать. Полный список (кофемашина Manifesto, печка WLB, расстоечный шкаф Smeg, холодильные и морозильные столы, ледогенератор, посудомойка, кондиционеры, телевизор, мебель, посуда и многое другое) прилагается.
✅ Уютный качественный ремонт, площадь 85 м², посадка на 30 мест — комфортно и днём, и вечером.
✅ Постоянный сотрудник — бариста готов продолжить работу.
✅ Налогообложение — патент (просто и выгодно).

Финансовые показатели (средние):

• Выручка: ~667 900 ₽ в месяц за весь периож
• Средняя выручка в день: 21 600 ₽
• Количество чеков в день: ~60
• Средний чек: 371 ₽
• Прибыль: до 100 000 ₽ в месяц (с активным маркетингом)

Все цифры подтверждаются iiko и расчётным счётом.

Точки роста кофейни, что можно и нужно докрутить:

1. Проведение мероприятий — дни рождения, детские праздники, корпоративы. Спрос есть, а рядом нет подобных площадок. Это может увеличить выручку в несколько раз.
2. Усиление рекламы — сейчас заведение работает на «сарафане» и текущем потоке. Не все 25 000 жителей знают о нём. Достаточно простой таргет или расклейка по ЖК.
3. Доставка по району — организовать свою или через агрегаторов (Яндекс Еда, Delivery Club).
4. Обновление меню и повышение среднего чека — добавить позиции с высокой маржинальностью (десерты, авторские напитки, завтраки).

Помещение и аренда:

• Площадь: 85 м²
• Посадочные места: 30
• Локация: 1 этаж жилого дома, отдельный вход
• Аренда 230 0000 ₽.

Что входит в стоимость:

✅ Всё оборудование (полный список из 40+ позиций — кофемашина, кофемолка, печь, расстоечный шкаф, холодильники, морозильные камеры, ледогенератор, посудомойка, вытяжки, витрины, кондиционеры, касса, iiko, терминал, мебель — столы, стулья, кресла, телевизор, детские стулья и пр.)
✅ Товарный остаток на момент сделки.
✅ Франшиза (бренд) — можете оставить или сменить название.
✅ Тг-канал, программа лояльности, клиентская база (85% постоянных).
✅ Ремонт и дизайн — всё в идеальном состоянии.