Пассивный доход от 35% годовых Арендный бизнеса на сдаче стоматологических кабинетов
Предлагаем в продажу долю 90% бизнеса на субаренде стоматологических кабинетов в городе Новосибирск.
1. Мы арендовали площадь 457 кв. метров на долгосрочную аренду (с регистрацией в Росреестре) на 10 лет до 01.2033 года.
2. Сделали ремонт, установили стоматологическое оборудование и получили лицензию на помещение.
3. Пересдали кабинеты (10 штук) стоматологам и получаем на этом прибыль.
Показатели бизнеса за месяц (в среднем по году):
• Оборот сети от сдачи в аренду — 1.590.000 рублей. Вся деятельность ведется в 1С Бухгалтерии.
Чистая прибыль филиала: 761.380 рублей.
Взяли средние показатели за ближайшие 2 года, со всеми арендаторами прописана ежегодная индексация в размере 10%, следовательно прибыль бизнеса растет каждый год.
В бизнесе есть управляющая компания, которая занимается операционным управлением и развитием проекта.
При открытии локации мы рассматривали разные помещения и выложили объявления о сдаче кабинетов. В итоге выбрали то помещение, которое получило больше всего откликов от стоматологов. Фактически сами арендаторы выбрали локацию как самую интересную.
Находиться в центре города, на 2 этаже Бизнес-центра “Сибмост”, напротив центрального универмага, рядом с которым большая бесплатная парковка.
При открытии филиала мы смотрели разные помещения, выложили объявления о сдаче кабинетов. В итоге выбрали то помещение, которое получило больше всего откликов от стоматологов, сами арендаторы выбрали локацию как самую интересную.
Договор аренды: зарегистрирован в Росреестре на 10 лет до мая 2031 года. После окончания договора мы имеем приоритет на продление, собственник готов продлить аренду. Индексация по договору не превышает 7,5% раз в год, с субарендаторами индексация прописана до 10%.
На помещение получена бессрочная стоматологическая лицензия.
В отличие от других субарендных бизнесов, где арендаторы меняются каждый месяц, этот проект стабилен. Половина стоматологов арендуют кабинеты с самого открытия филиала (5 лет). У нас также есть база из более чем 1000 стоматологов и очередь из тех, кто готов заехать в случае освобождения кабинета. 100% загрузка филиала круглый год.
• Все узлы европейские, сами установки — Корея и Китай.
• Оборудование в хорошем состоянии, легко ремонтируется, расходники и запчасти всегда в наличии.
На открытие одного кабинета (по старым ценам) ушло около 900.000 рублей, сейчас около 1.000.000 рублей.
Вся деятельность ведется с момента основания на одну ООО с одним учредителем. Продажа доли пройдет нотариально через продажу доли компании, на которой числятся все договоры (аренды и субаренды), и ведется официальная деятельность.
Общие вложения на открытие: (аренда, депозиты, ремонт, оборудование, лицензии) 18.420.000 рублей.
Даже несмотря на то, что нашими клиентами являются не пациенты, а сами стоматологи, клиника имеет высокую оценку обслуживания в интернете (2ГИС и Яндекс.Карты) — 4.4 из 5.
- На филиале есть свободные площади для открытия еще одного кабинета под аренду, при вложениях в ???? даст дополнительный доход в размере ????
- Также один из кабинетов используется под .....
При выходе на показатели прибыли по рентген кабинету ????? филиал выйдет на прибыль в ????? что уже составить окупаемость проекта