Как мы купили квартиру в Дубае без ипотеки
привет! с вами Даша и в этой статье я расскажу, почему мы выбрали небольшую и недорогую квартиру вместо такой же, но в престижном районе в центре
Предыстория: В марте 2022, как и многие, мы в спешке и непонимании ситуации уезжаем в Дубай. Меня переводят по работе в Дубай, а это означает, что 3 месяца мне оплачивают номер в отеле, а дальше - разбирайтесь сами. На самом деле, это очень хорошо, так как за 3 месяца в Дубае успеваешь осмотреться, понять, какие есть районы, и, что важнее всего, кто там живет. Мы сразу решили много не тратить на аренду и копить на покупку, хотя в 2022 году цены на аренду были еще божеские. Чудом мы нашли прекрасную студию в Greens в 5-этажном доме с видом на озеро и всего за 53 тысячи AED в год. Студия была крошечная - 40кв м, но с балконом и огромной ванной комнатой (и даже с ванной!). Буквально через полгода цены взлетели и на аренду, и на покупку, и наш лэндлорд, конечно же, захотел значительно больше денег. Однако, повышение цен, видимо, не отразилось на сайте Dubai Land Department, поэтому на следующий год мы после долгих споров сохранили ту же цену. Лэндлорду это не понравилось, и он сразу же прислал официальное письмо из суда о выселении, так как квартира будет продаваться. Это означало, что у нас есть 12 месяцев, чтобы найти замену. Ценник уже был совсем другой, чем в 2022 - мы понимали, что снимать нет смысла, и нужно покупать. В Эмиратах 10 лет аренды окупают покупку квартиры.
Было 2 варианта:
1. Взять ипотеку и купить квартиру за 2 млн дирхам в Creek или La mer
2. Все накопленное вложить в квартиру за 750 тыс дирхам дальше от центра
Оцениваю 2 варианта с точки зрения->
Небольшая/0 ипотека (недорогая квартира) - никакой зависимости от колебаний процентных ставок, никакого страха потерять дом из-за потери работы и никакого ежемесячного бремени выплат. Эмоциональное облегчение от осознания, что дом полностью принадлежит нам - бесценно.
Большая ипотека (дорогая квартира) - мы будем связаны десятилетиями выплат. Повышение ставок, изменения в карьере или неожиданные жизненные события станут куда более стрессовыми с такой серьёзной финансовой нагрузкой.
Небольшая/ 0 ипотека - жизнь на основе свободы. Наша база надёжна, у нас остаются открытые возможности, и наше богатство может расти без угрозы душевному спокойствию.
Большая ипотека - жизнь на основе обязательств. Наши жизненные выборы ограничены, уровень стресса выше, и даже при росте стоимости имущества финансовая отдача может не оправдать риска.
Гибкость в выборе жизненного пути:
Полная собственность - как только недвижимость выплачена, наши основные расходы резко снижаются. Это дает свободу:
• Много путешествовать, не беспокоясь об ипотеке.
• Делать перерывы в работе, менять карьеру или работать неполный день.
• Временно переезжать или пробовать альтернативные стили жизни, не будучи привязанными к высокой ежемесячной плате.
С большой ипотекой - мы по сути “работаем на банк”. Высокие платежи удерживают нас в рамках определённого дохода, места жительства и образа жизни, что затрудняет любые перемены.
Маленькая ипотека - мы всё равно получаем выгоду от роста стоимости недвижимости. Недвижимость за 750 000 имеет потенциал почти удвоиться в цене, что пропорционально даёт гораздо более высокую доходность.
Большая ипотека - даже если недвижимость за 2 млн вырастет в цене, то все равно это будет относительно небольшой прирост. И за длительный срок выплаты большую часть этой прибыли могут «съесть» процентные расходы. Большой кредит также означает более высокий риск убытков, если рынок пойдёт вниз.
Жизнь в менее дорогом, но свободном от долгов жилье позволяет нам сойти с пути постоянных сравнений. Нам не нужно напрягаться, чтобы содержать “дом для статуса” и покрывать сопутствующие расходы (высокие налоги, сборы на обслуживание, обстановка и т.д.). Это снижает давление, связанное с образом жизни, и укрепляет финансовую устойчивость.
Наша стратегия - это не просто один дом. Без ипотеки на основное жильё, мы высвобождаем ресурсы, чтобы безопасно развивать портфель арендной недвижимости, приносящей доход. Таким образом, мы продолжаем инвестировать в недвижимость, но уже с позиции силы и безопасности, а не под бременем долгов.
Мы решили не брать большую ипотеку, так как не хотели отказываться от свободы жить по своим правилам, стратегически инвестировать и обеспечивать будущее нашей семьи - без постоянного бремени огромной ипотеки, которая диктует нам, как жить. Я убеждена, что лучше купить квартиру, которую ты можешь себе позволить, чем брать огромный кредит на ту, где ты будешь казаться богаче. Быстрое погашение кредита за небольшую недвижимость не ограничивает ваш финансовый потенциал - оно, наоборот, раскрывает его. В мире, где статус часто измеряется размером того, что у нас есть, я просто предлагаю тебе подумать о маленьком, но своем доме.
💡Я также понимаю, что этот путь подходит не всем, и, возможно, со временем он перестанет подходить и нам. Но именно сейчас, на данном этапе нашей жизни, он дает нам душевное спокойствие, свободу и гибкость - то, что мы ценим больше всего.
P.S. Вуаля, друзья, вот что получилось :) Как вам? если вам было полезно, пожалуйста, дайте обратную связь под постом или в директ, я ее очень ценю.
кстати, сейчас эта квартира стоит минимум на 250 тысяч AED дороже📈
трюк был выполнен с помощью real estate профессионалов - @artem_edd лучший
надеюсь, вас вдохновила эта статья, разложив все по полочкам!
с удовольствием приглашаю вас в свой блог о том, как хакнуть жизнь и карьеру зарубежом: тут