Рост цен на жилье оказался максимальным за 14 лет

Бюро национальной статистики опубликовало данные по изменению цен на жилую недвижимость в 2021 году. Сильнее всего подорожало вторичное жилье: по официальным данным квадратный метр в среднем по республике вырос в цене на 24,3%, достигнув 290 042 тенге. Рост цен на новостройки составил 16,6%, средняя цена по Казахстану по итогам 2021 года составила 361 269 тенге за квадратный метр. Что касается аренды, то она стала дороже на 17,5% (до 1 928 тенге за "квадрат").

В целом по итогам 2021-го был зафиксирован максимальный рост цен на жилье за последние 14 лет! В последний раз более высокие темпы были зафиксированы в 2007 году. Главная причина текущего роста цен хорошо известна - это возможность изъятия части пенсионных накоплений на покупку жилья, что привело к повышенному спросу на рынке. Свою роль сыграли также увеличившиеся расходы застройщиков (в первую очередь из-за роста цен на стройматериалы).

Значительный рост цен произошел еще в начале года: в январе-феврале стоимость жилья росла на фоне ожидания, а затем и начала приема заявок на перечисление средств из ЕНПФ. Дальнейшие тенденции отличались в зависимости от типа недвижимости:

• На рынке новостроек значительный рост цен произошел еще трижды: в мае (+2,6%), октябре (+1,9%) и декабре (+1,8%). В остальные месяцы рост цен был относительно небольшим.
• Рост цен на вторичном рынке стабилизировался к концу весны: с мая по ноябрь цены росли примерно на 1% в месяц. В декабре - новый скачок (+2,7%), связанный с еще одним ажиотажем вокруг снятий пенсионных накоплений.
• Аренда значительно росла в августе (+3,1%) и сентябре (+2,5%). Новый учебный год, перевод в офлайн, учащиеся начали перебираться в другие города для продолжения обучения - это основные причины.