Как мы за 1,5 месяца помогли нашему клиенту заработать на перепродаже земельного участка 580 000 руб, вложив всего 420 000 руб?
Разбираю по шагам, что мы сделали.
Шаг 1: Подбор инвестиционного объекта
В апреле 2022 года мы нашли недооцененный земельный участок под Новороссийском.
Недооцененная земля – это земля, цена которой ниже ее справедливой рыночной стоимости, которая определяется такими факторами, как местоположение, размер, зонирование, доступность, инфраструктура, удобства и спрос.
Площадь участка составляла 6 соток. До моря было совсем немного, а предложение низкой цены действовало всего 3 дня!
- Стоимость объекта: 720 000 руб.
- Вложенные собственные средства: 420 000 руб.
- Привлеченные средства: 300 000 руб через коллективную сделку.
Участок был оформлен в долевой собственности, и при продаже объекта прибыль была поделена в соответствии с вложенными средствами.
Шаг 2: Улучшение инвестиционного объекта
Чтобы продать земельный участок дороже, нам его нужно было визуально оформить.
РАСХОДЫ
- Аэросъемка объекта: 5 000 руб.
- Выравнивание участка и очистка от травы и деревьев: 10 000 руб.
- Подъездные пути: включены в стоимость очистки.
- Отграничение участка красной лентой: 1 500 руб.
Шаг 3: Выход из сделки - перепродажа
Мы провели анализ предложений в нашей локации, чтобы понять, выросла ли цена за 1,5 месяца. Анализ показал, что цены на земельные участки подросли, и нас устроил прирост. Решили продавать.
Из-за большого спроса на земельные участки в пригороде, люди были готовы покупать и вкладываться в строительство загородного дома.
Цена продажи земельного участка составляла 1 287 000 руб.
Итоговый расход сделки
Итого прибыль: 567 000 руб.
КАК РАСЧИТЫВАЕТСЯ ДОХОДНОСТЬ?
- Доходность за сделку: Чистая прибыль ÷ Собственные вложения × 100%
- Доходность годовых:
Доходность за сделку ÷ Количество месяцев сделки × 12
Расчет доходности на вложенный капитал в нашем случае составил:
Я показала вам на конкретном примере только один из самых простых способов увеличения своего капитала. Есть и другие стратегии, по которым можно инвестировать в землю и кратно увеличивать свой капитал.
Подпишитесь на НАШ КАНАЛ, там мы рассказываем о других стратегиях и с чего можно начать вам.