Как мы оформили землю за 30 000 руб и перепродали за 280 000 руб?
Разбираю по шагам, что мы сделали:
Шаг 1: Поиск свободного земельного участка
Свободный участок – значит, что он никому не принадлежал, кроме государства. У него не было границ и собственника.
В начале 2024 года мы нашли свободный земельный участок во Владимирской области. Этот участок находился в собственности государства и не имел границ и собственника.
Мы решили воспользоваться возможностью оформить его от государства, что оказалось гораздо дешевле, чем покупать на открытом рынке.
Шаг 2: Оформление земельного участка в аренду
Мы выбрали участок, который подходил под одну из пяти категорий разрешенного использования сельскохозяйственных земель, что позволяло оформить его в аренду без проведения торгов.
Аренда участка обошлась нам всего в 1 800 рублей в год.
Мы уплатили аренду сразу за год, но фактически арендовали его только 2 месяца. Таким образом, реальные затраты на аренду составили 300 рублей, а оставшуюся сумму в 1 500 рублей нам вернули.
Плюс к этому, на оформление межевого плана мы потратили еще 10 000 рублей.
Шаг 3: Переуступка права аренды
По закону, сельскохозяйственные земли можно выкупить в собственность через 3 года аренды.
Однако мы выбрали более быструю стратегию – переуступку права аренды.
Переуступка – это процесс передачи права аренды другому лицу, за что мы получили на 30-40% меньше рыночной стоимости участка.
Этот способ оказался для нас оптимальным, так как мы не планировали использовать участок для собственных нужд, а хотели заработать на нем как можно быстрее.
Цена переуступки: 280 000 рублей.
Итоговая прибыль
Итого затраты: 27 100 рублей
Чистая прибыль: 280 000 руб. - 27 100 руб. = 252 900 руб. за 2 месяца.
Заключение
Этот пример показывает, что, используя грамотные стратегии, можно значительно увеличить свой капитал за короткий срок.
Мы заработали 252 900 рублей при минимальных вложениях и за короткий срок в 2 месяца.
Почему это работает
Переуступка права аренды сельскохозяйственных земель — быстрый и эффективный способ заработать, не тратя лишние средства на выкуп участка в собственность.
Это особенно выгодно для тех, кто не планирует использовать землю для собственных нужд, а лишь хочет извлечь прибыль из сделки.
Итог
Наш опыт показывает, что оформление земли у государства и последующая переуступка права аренды могут стать хорошей стратегией для инвестиций в недвижимость.
За короткий срок и с минимальными затратами можно получить значительную прибыль.
Если вас заинтересовала эта стратегия и вы хотите узнать больше о других способах инвестирования в землю и увеличения капитала, подписывайтесь на наш канал.
Мы регулярно делимся успешными кейсами и полезными советами.