[Консалтинг] Оценка склада для аренды мебельной компанией

Нужно было определить, подходит ли склад для аренды мебельной компанией.

Критерии:

• Площадь 1570 - 1800 м2.
• Зона, выгрузки и загрузки фуры.
• Пандус.
• Свободный подъезд для любого автомобиля и для фуры.
• Ровный пол без пыли.
• Сухой.
• Без радиаторов отопления.

Подходящих складов оказалось очень мало, а въехать куда-то нужно срочно.
На тот момент подходящий склад был всего один. Мне нужно было выехать на объект, и определить, подходит ли этого склад для того, чтобы его арендовать.

Изначальная планировка была такая

Под аренду рассматривались помещения в оранжевом и малиновом контуре. Это получается 1200 м2 при том, что в предыдущем посте я рассчитал, что при высоте штабелирования в 2,5 метра, площадь понадобится 1570 м2, а при высоте в 2 м, площадь понадобится 1800 м2.

А на этом складе выяснилось, что есть нюансы.

Выехал на объект

Помещение 880 м2 (малиновый контур)
Темнота на фото временная. ДРЛ-лампы должны разогреться.

Пол ровный.

Высота потолков 4,5 м.

На полу есть многочисленные пятна от машинного масла.

Влажность

Воздух ощущается влажным, хоть следов воды и нет.

Возможные причины влажности:

• Окна не открываются.
• Вентиляция демонтирована предыдущим арендатором.
• Зашкаливающая влажность в подвале. В подвал ведет винтовая лестница.

Предлагается:

• Переделать окна на такие, которые можно открыть для проветривания.
• Либо установить вентиляцию.
• Обязательно замуровать винтовую лестницу в подвал.

Подвал 428 м2

На планировке подвала не было.

Подвал очень влажный, очень неудобный с точки зрения логистики, но очень дешевый.

Перевозить в него груз возможно только через лифт, что чрезвычайно замедляет грузопоток.

Подвал светлее, чем на фото. Лампы не успели разогреться.

В подвале очень мокро. На фото протечка ливневой канализации. Арендодатель обязуется исправить.

В помещении 880м2 есть винтовая лестница, ведущая в подвал.

Арендодатель должен будет обязательно ее замуровать, т.к. оттуда идет влажность и она занимает место.

Помещение 318 м2 (оранжевый контур)

С ним всё ок. Имеется неработающее холодильное оборудование.

Офисы 116 м2

Комнат слишком много. Поэтому в одном предлагается расположиться, а в остальных устроить шоу-рум для выставочных образцов мебели для клиентов.

Полы

Пол в общем коридоре очень мокрый из-за морозильной установки у соседних арендаторов. Арендодатель сказал, что это временно, т.к. будет налажено водоотведение.

Пол ровный.

В помещении 880 м2 на полу многочисленные пятна от машинного масла. Стояли производственные станки.

Дома нарисовал планировку

Коридор 197 м2 тоже нужно арендовать - лишнее место пригодится.

Стеллажи ставить не рекомендуется. Низкие стеллажи снижают вместимость по сравнению в набивным хранением.

Арендодатели согласны демонтировать 2 стены подрядной организацией арендодателя в счет арендной платы (на деньги арендодателя). Указал, какие именно.

Суммарная площадь складирования

С коридором без демонтажа офисов: 1395 м2.

Офис 116 м2

Подвал 428 м2

Расчет вместительности

2200 м3 груза можно разместить на заштрихованных площадях при высоте штабелирования 2,5 м (с учетом колонн).

Для снижения высоты штабелирования до 2 м, потребуется арендовать подвал.

На планировке я не стал добавлять площадей для выгрузки и загрузки (которые были на планировке предыдущего склада), т.к. имеются очень большие общие зоны, где можно это выполнять. Видел, как другие арендаторы делают это.

Магистральные проезды шириной 2 метра, ответвления шириной 1,5 метра.

Организационные вопросы

На пандусе 3 места. Места не определены под конкретных арендаторов, они общие.

Арендатору выделяется 6 бесплатных мест для парковки личных легковых автомобилей.

Есть столовая.

Для машин действует пропускная система. Пропуска на свои машины можно сделать постоянными. Пропуска на случайные машины нужно изготавливать каждый раз заново (на бумаге) и относить на охрану.

В складских помещениях есть пожарная сигнализация, но отсутствует система пожаротушения. Ее рекомендуется установить.

Отопление отсутствует. Зимой температура на складе будет около +5 градусов. Возможно обогревать электричеством.

Вывод

Склад подходит по площади.

Склад становится годен только после ряда улучшений:

1. Устранение влажности

• Замуровать винтовую лестницу.
• Сделать окна открывающимися.
• Сделать вентиляцию.

2. Демонтаж двух стен.

3. Устранение воды в общем коридоре.

В итоге склад был отвегнут, и я с этим согласен.