Повестка публичных слушаний 19-05-2017

До конца мая состоятся публичные слушания в трёх районах Саратова. Как по утверждениям проектов межевания, так и по вопросам разрешения отступить от норм застройки. Как обычно самые важные вопросы в повестке стоят ближе к концу. Строительство огромных домов на маленьких участках, застройка парковок, зелёных зон, строительство церквей, гипермаркетов. В общем, как обычно, узнаем много нового о будущем города и отношении местной администрации к таким изменениям.

На слушаниях по Кировскому району которые состоятся завтра, 19 мая 2017 года в 10:00 (регистрация с 9:00 по паспорту) в здании районной администрации (г. Саратов, ул. Большая Казачья, 14) будет рассмотрено 22 вопроса.

Три из них - проекты межевания. Далее я, как обычно, жирным выделяю текст повестки и дописываю к нему свои комментарии. Они не претендуют на стопроцентную достоверность. Все детали расскажут на слушаниях завтра, кроме того, там можно задавать вопросы.

- проект межевания территории, ограниченной ул. им. Чапаева В.И., ул. им. Зарубина В.С., ул. Вольской и ул. им. Посадского в Кировском районе г. Саратова;

Межевание участка с долгостроем ЖСК "Звезда". Ниже будет ещё вопрос о нём. Согласно букве закона, инициатор должен отмежевать весь квартал, что и было сделано.

- проект межевания территории, ограниченной ул. Университетской, ул. им Зарубина В.С., ул. Астраханской и ул. им. Кутякова И.С. в Кировском районе города Саратова;

Формируется новый участок под циферкой "1", находящийся между промзоной и домом №146 по улице Кутякова, с назначением "фитнес-клубы, спортивные и тренажерные залы".

- проект межевания территории, ограниченной ул. Астраханской, ул. им. Кутякова И.С., ул. им. Рахова В.Г. и ул. Московской в Кировском районе города Саратова;

ООО "Кировский центр торговли" заказал проект для корректировки красных линий застройки (пунктиром показана старая линия).

Следующий блок вопросов по изменениям назначений использования земельных участков.

1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (код 1.13 таблицы 5.1. Правил) земельного участка с кадастровым номером 64:48:030214:646 площадью 792 из земель населенных пунктов , расположенного по адресу: г. Саратов, Павлодарский проезд, д. 35, находящегося у Чуприной Л.Н., Анисимовой Н.Н. в собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права от 27.04.2005 (запись регистрации от 27.04.2005 № 64-64-01/042/2005-771), от 07.10.1998 запись регистрации от 07.10.1998 № 64-1.48-81.1998-618.1), кадастрового паспорта земельного участка от 29.04.2014 № 64/201/2014-223642.

Использование дома на Молочке под многоквартирный

2. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «культовые объекты для отправления религиозных обрядов (без проживания)» (код 3.10 таблицы 5.1. Правил) земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:228 площадью 2868 кв. м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, находящегося у АО «Ипотечная корпорация Саратовской области» в собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.08.2016 № РЖС-20/95-16.

Использование участка, предназначенного для размещения гаражей и автостоянок в 14 микрорайоне Солнечного-2. По факту с прошлого уже идёт строительство храма на данном участке.

3. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «хозяйственные блоки (подземные, надземные)» (код 9.51 таблицы 5.1. Правил) земельного участка с кадастровым номером 64:48:030344:7 площадью 850 кв. м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Кутякова И.С., во дворе жилого дома № 164, находящегося у ГСК «Вектор-96» в аренде на основании договора аренды земельного участка от 18.08.2003 № 1466.

Узаконивание хозблоков (погребов)

4. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «магазины от 150 до 500 кв. м общей площади» (код 4.13 таблицы 5.1. Правил) земельного участка с кадастровым номером 64:48:030126:457 площадью 539 кв. м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, 6 Песочный тупик, 1, находящегося у Кудашева Р.А. в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.07.2015 (запись регистрации 24.11.2011 № 64-64-11/629/2011-308).

Использование земельного участка на 1-м проезде Танкистов под магазин. По факту здание уже магазин.

5. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «отдельно стоящие музеи, выставочные залы, художественные галереи, студии, дома творческих союзов» (код 5.30 таблицы 5.1. Правил) земельных участков:- с кадастровым номером 64:48:030401:1008 площадью 567 кв. м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Танкистов, д. № 30;- с кадастровым номером 64:48:030401:1010 площадью 156 кв. м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, 1-й Сторожевой проезд, д. № 5, находящихся у Мусаева Р.Х. Оглы в собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права, запись регистрации от 31.10.2014 № 64-64-01/651/2014-352, от 14.11.2014 № 64-64-01/547/2014-450.

Использование двух смежных участков с частными домами под выставочный зал, музей (!?)

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «культовые объекты с возможностью проживания: монастыри, подворья, скиты и т.п.» (код 3.20 таблицы 5.1. Правил) земельного участка с кадастровым номером 64:48:030116:129 площадью 1000 кв. м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, жилой район «Мирный», № 38», находящегося у Дмитрашко А.Г. в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 09.06.2008 года (запись регистрации от 09.06.2008 № 64-64-11/364/2008-053).

Использование участка под ИЖС рядом с Областным перинатальным центром для монастыря (монастырского подворья)

7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «магазины от 500 до 1000 кв. м общей площади» (код 4.14 таблицы 5.1 Правил) земельного участка с кадастровым номером 64:48:030322:74 площадью 911 кв. м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, 2-я Выселочная, д. 23, находящегося у Карпушова А.Ю. в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.02.2016 (запись регистрации от 18.02.2016 № 64-64/001-64/001/035/2016-132/2).

Использование участка для индивидуального жилого дома рядом с Воскресенским кладбищем под магазин

8. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «культовые объекты с возможностью проживания: монастыри, подворья, скиты и т.п.» (код 3.20 таблицы 5.1. Правил) земельного участка с кадастровым номером 64:48:030319:43 площадью 76589 кв. м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, проспект им. 50 лет Октября, б/н, находящегося у Централизованной православной религиозной организации Саратовская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 08.05.2014 (запись регистрации от 08.05.2014 № 64-64-01/249/2014-202).9. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «культовые объекты с возможностью проживания: монастыри, подворья, скиты и т.п.» (код 3.20 таблицы 5.1. Правил) земельного участка с кадастровым номером 64:48:030319:47 площадью 13848 кв. м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, проспект им. 50 лет Октября, б/н, находящегося у Централизованной православной религиозной организации Саратовская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) в собственности на основании договора безвозмездного пользования находящимся в федеральной собственности земельным участком от 08.11.2016 № 3.10. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «культовые объекты с возможностью проживания: монастыри, подворья, скиты и т.п.» (код 3.20 таблицы 5.1. Правил) земельного участка с кадастровым номером 64:48:030319:49 площадью 10 421 кв. м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, проспект им. 50 лет Октября, б/н, находящегося у Централизованной православной религиозной организации Саратовская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) в собственности на основании договора безвозмездного пользования находящимся в федеральной собственности земельным участком от 08.11.2016 № 3.

Изменение назначение трех участков бывшего военного института химзащиты на Стрелке под размещение монастыря.

11. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений многоквартирного дома – 0,23 (таблица 5.5.1 Правил) на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:13088 площадью 4204 кв. м из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, Кировский район, находящемся у ООО «Управляющая компания «Аврора» в собственности на основании договора купли-продажи земельных участков от 27.10.2016.12. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений многоквартирного дома – 0,25 (таблица 5.5.1 Правил) на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:13082 площадью 4529 кв. м из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, Кировский район, находящемся у ООО «Управляющая компания «Аврора» в собственности на основании договора купли-продажи земельных участков от 27.10.2016.13. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений многоквартирного дома – 0,28 (таблица 5.5.1 Правил) на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:13090 площадью 5077 кв. м из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, Кировский район, находящемся у ООО «Управляющая компания «Аврора» в собственности на основании договора купли-продажи земельных участков от 27.10.2016.14. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений многоквартирного дома – 0,36 (таблица 5.5.1 Правил) на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:13084 площадью 4096 кв. м из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, Кировский район, находящемся у ООО «Управляющая компания «Аврора» в собственности на основании договора купли-продажи земельных участков от 27.10.2016.15. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений многоквартирного дома – 0,33 (таблица 5.5.1 Правил) на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:13085 площадью 3788 кв. м из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, Кировский район, находящемся у ООО «Управляющая компания «Аврора» в собственности на основании договора купли-продажи земельных участков от 27.10.2016.

Строительство многоэтажек на пяти участках общественной зоны Солнечного-2 за «Макдональдсом» и «Магнитом».

ООО «Управляющая компания «Аврора» просит предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. А именно превысить допустимый коэффициент застройки участка относительно его площади (площадь участка, приходящаяся на 1 кв. м общей площади жилых помещений многоквартирного дома). Проще говоря – построить слишком большое количество жилых помещений на маленьком участке или «дом без двора».

Ухудшает ситуацию и тот факт, что строительство будет не в жилом микрорайоне «Солнечного-2», а в общественной зоне, которая была предназначена для торговых, спортивных и иных объектов для обслуживания населения. Вместо них на пяти крупных участках построят многоэтажки, ещё больше увеличив количество жителей «Солнечного-2». Перевод участков под строительства жилья был осуществлён по итогам публичных слушаний, прошедших в прошлом году. Теперь оказалось, что запланированные дома гораздо крупнее, чем участки, на которых они будут построены, что вызвало необходимость выйти на очередные публичные слушания.

16. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - отклонение по высоте карниза по фасаду – выше 18 м (2,3 м) на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030347:20 площадью 7572 кв. м из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Московская, д. 161, находящемся у ФГБОУ ВО «Саратовский национальный исследовательский государственный университет им. Чернышевского Н.Г.» запись регистрации от 05.02.2007 № 64-64-01/350/2006-428.

Увеличение высоты строящегося ФОКа СГУ относительно норм зоны исторического центра

17. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - % застройки – 80% (таблица 5.5 Правил) на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030230:227 площадью 139 кв. м из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Танкистов, д. 49, находящемся у Куличенко Н.Д. в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.06.2016 (запись регистрации от 30.06.2016 № 64-64/001-64/001/234/2016-269/3).

Застройка участка на 80%

18. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений многоквартирного дома – 0,245 (таблица 5.5.1 Правил) на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030306:92 площадью 2979 кв. м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, проспект 50 лет октября в Кировском районе, находящемся у ОАО «Тантал» в аренде на основании договора аренды земельного участка от 24.04.2015 № АР-15-26/Ю-З.

Возобновление строительства на 1-ой Дачной. Фундамент недостроенной 18-этажки. В этом месте, по плану, должны были стоять 3 18-этажных высотки. Одну выстроили, от второй остался фундамент, от третьей стройплощадка.

19. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - удельный показатель земельной доли, приходящийся на 1 кв. м общей площади жилых помещений многоквартирного дома – 0,33 (таблица 5.5.1 Правил) на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030442:4 площадью 1307 кв. м из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, на пересечении ул. им. Зарубина В.С. и ул. им. Чапаева В.И., находящемся у ЖСК «Победа» в аренде на основании договора аренды земельного участка 29.06.199 № 1314.

Превышение строительного объема у долгостроя ЖСК «Победа» относительно размеров земельного участка.

Регистрация участников слушаний начнется в 9:00. Для участия в слушаниях необходим паспорт с саратовской пропиской.

Повестки с комментариями по другим районам выложу позже. Анализ и обработка требует значительного количество времени.