Повестка публичных слушаний 21.02.2018
Всего 3 вопроса, но обсуждение и пояснения в процессе слушаний могут быть весьма интересными. Далее вопросы, мои комментарии и схемы.
1. Проект межевания территории, ограниченной ул. Кавказской, проспектом Энтузиастов и проездами без названия, проходящими вдоль юго-западной границы земельного участка ФГБУ науки Институт биохимии и физиологии растений и микроорганизмов РАН (ИБФРМ РАН) и северо-западной границы МБДОУ «Центр развития ребенка - детский сад № 44» в Заводском районе города Саратова;
Для простоты понимания нарисовал следующую схему:
Если вы помните, то на Кавказской до последнего времени находились милые советские коттеджи с черепичной крышей, построенные для работников САЗа (см. пост улица Кавказская и более ранний Дачи САЗа). Напомню что все они были расселены, а проект планировки территории был заказан строительной организацией УМ-24.
Согласно проекту, за который будет предложено голосовать на слушаниях, первым этапом будет выделен участок под "магазины от 1000 до 5000 кв.м." (участок №2)
Затем участки, которые сформированы под снесёнными домами сольются в единый участок №1 под "многоквартирную многоэтажную жилую застройку от 9 этажей и выше". Что даёт основание сделать вывод о намерениях построить на месте коттеджей одну многоэтажку, а на месте овражка между бывшими коттеджами и ИБФРМ РАН большой магазин. Можно ещё раз посмотреть заглавную схему поста, чтобы лучше понять территориально какие участки подо что отводятся.
- предоставление разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства:
1. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - высота ограждения-3,5 метра, прозрачность – 0% (таблица 5.5 Правил) на земельном участке с кадастровым номером 64:48:010140:1062 площадью 8489 кв. м из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Павелецкая, б/н, находящемся у Управления ФСБ РФ по Саратовской области в постоянном (бессрочном) пользовании на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 07.02.2014 № 331 (запись регистрации от 28.02.2014 № 64-64-01/152/2014-077).
Речь идёт о когда-то незастроенной "зелёной зоне" посёлка Новосоколовогорский (при въезде в Юбилейный) между Павелецкой и автодромом юношеской автошколы. Управление ФСБ собирается что-то там строить за 3,5-метровым непрозрачным забором. По кадастровой карте участок имеет назначение "для строительства органов государственной власти" и отдан УФСБ в бессрочное пользование в 2014 году.
Напомню, что до 2014 года в генплане здесь была земля общего пользования, т.е. планировалось, что на улице Павелецкой от территории старого аэропорта будет идти широкая дорога с развязками. Поэтому земля была зарезервирована под будущие нужды (стрелочка №7).
Но в феврале 2014 года в карту градостроительного зонирования внесли многочисленные изменения. Участок, о котором идёт речь вместо территории общего пользования с запретом застройки стал зоной ОД-2 (общественно-деловая застройка).
Интересно, что соседний с ним участок на кадастровой карте обозначен, как "Сквер "Юбилейный". Однако и его частично застроили автосервисом.
На слушаниях может быть скажут, что именно там построят, но скорее всего - это гостайна.
2. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - высота здания внутри квартала до 57,9 м (таблица 5.10 Правил) на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:050362:19, 64:48:050362:436 площадью 2395 и 220 кв. м из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Рабочая и ул. Рабочая, д. 45А. Земельный участок с кадастровым номером 64:48:050362:436 находится у ООО «Лепта» в собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.02.2016 (запись регистрации от 18.02.2016 № 64-64/001-64/001/116/2016-131/2).Земельный участок с кадастровым номером 64:48:050362:19 находится у ЖСК «Прометей» в аренде на основании договора замены стороны в обязательстве от 09.12.2016 (запись регистрации от 19.01.2017 № 64:48:050362:19-64/001/2017-4).
Речь о бывшем ТСЖ "Чайка-6". Я писал о ней отдельный пост когда-то (Несостоявшаяся "Чайка-6"). Этот дом должен был быть построен на улице Рабочая между Чапаева и Вольской. Под данным следствия, организаторы этого строительства не собирались доводить его до конца.
Сначала речь шла о 7-9 этажном доме, потом о 16-этажном.
Потом и вовсе о 25-этажке.
Соседние дома сгорали и сносились не смотря на прописанных там людей. В общем страшная история, почитайте.
Сегодня там множество обманутых дольщиков, а участок дома отнесен к зоне И3, что ограничивает высоту по фасаду до 22 метров и до 30 метров внутри квартала с условием непросматриваемости. Новообразованное ЖСК "Прометей" выходит на слушания с предложением разрешить им построить на этом участке дом высотой 57,9 метров внутри квартала. По высоте можно предположить, что это 19-ти этажка. В итоге получаем ещё один "Дуэт", торчащий в исторической части города, граничащий с усадьбой Горизонтова, муниципальным памятником.
Сегодня там по прежнему заросший котлован:
Слушания состоятся 21 февраля 2018 года в 10.00 часов в помещении актового зала администрации Фрунзенского района по адресу ул. Дзержинского, 13/15