Итоговое заключение по изменениям в генплан Саратова - мечеть на Серова, застройка у прудов горпарка

За время обсуждений изменений, предлагаемых в генплан Саратова, ожидаемо самая жаркая дискуссия развернулась вокруг строительства мечети.

Напомню, что список предлагаемых изменений я публиковал здесь: Общественные обсуждения изменений в генплан по 07.08.2020

Администрация опубликовала более сотни присланных на обсуждения предложений. Там вы можете найти коллективные и индивидуальные отклики. Большая их часть касается мечети на углу улиц Серова и Новоузенской. Как "против", так и "за".

Опубликовано и заключение комиссии, что чаще всего фиксирует какие изменения будут приняты, а какие - нет. Следующий финальный шаг - утверждение этих изменений на заседании городской думы.

Теперь подробнее о том, что в итоге решила комиссия.

Весьма странно, что в заключении не предварительные решения, а лишь ответы на поступившие предложения (а поступили они не на все вопросы). Таковых набралось только на 10 пунктов изменений.

1. Пункт 32. Мечеть на Новозуенской - изменение зоны с религиозного на рекреационное назначение.

Решено учесть предложение изменить функциональную зону на рекреационную.

В ответ на обращения исключить этот пункт ответ такой: "Нецелесообразно учитывать данное предложение. Изменение соответствует установленным Генеральным планом города целям и задачам территориального планирования, так как направлено:
- на формирование благоприятной среды жизнедеятельности человека;
- на увеличение общей площади озелененных территорий общего пользования."

2. Пункт 12. Расширение зоны «промышленного и коммунально-складского назначения» до Бахчева пруда за счёт зоны «рекреационного ландшафтного назначения».

Жители Елшанки выступили против. Решено не изменять функциональные зоны.

"Целесообразно учесть данное предложение.
В целях формирования благоприятной среды жизнедеятельности человека, развития и модернизации систем социальной инфраструктуры,
повышения интенсивности и рациональности использования городских территорий."

3. Перевод неоформленных участков у прудов городского парка под частную застройку. пункт 4

Решено изменить функциональную зону на застройку.

"Нецелесообразно учитывать данное предложение. (оставить зелёной зоной)
Территория, примыкающая к земельному участку с кадастровым номером 64:48:050389:421, это территория, функционально связанная, с застройкой, исторически сложившейся под застройку малоэтажными индивидуальными жилыми домами и не являющейся частью территории городского парка".

4. Пункт 13 - по факту уже существующая автостоянка у ТЦ "Город" - перевод под эти цели зоны «зеленые насаждения специального назначения» напротив Еврейского кладбища.

"Нецелесообразно учитывать данное предложение (не переводить).
Основное назначение функциональной зоны зеленых насаждений специального назначения (на расчетный срок) -это создание и уход за запретными
полосами.
В рассматриваемом случае, целесообразнее и рациональнее, использовать данную территорию под развитие и модернизацию систем транспортной инфраструктуры"

5. Пункт 14 - Перевод земель зон «зеленые насаждения специального назначения» напротив бывшего скотомогильника под строительство школы у ЖК "Ласточкино". Кроме того, эта школа будет построена среди гаражей.

"Нецелесообразно учитывать данное предложение. (не переводить)
Решение по изменению функциональной зоны «зеленые насаждения специального назначения (на расчетный срок)» на функциональную зону «административно-деловая, культурно-зрелищная, торговая» было принято в том числе, в связи с дефицитом объектов социального обслуживания повседневного спроса в районе сложившейся многоэтажной жилой застройки, исходя из фактической потребности населения. Создание безопасной и благоустроенной инфраструктуры будет реализовываться в рамках размещения объекта капитального строительства общеобразовательного назначения."

6. пункт 18 - строительство автосалона и СТО вместо «озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы)» в Глебучевом овраге рядом с Октябрьской.

Решено не изменять функциональную зону

"Целесообразно учесть данное предложение. (не переводить)
С учетом объявленного открытого международного конкурса по разработке концепции центральной части города Саратова, в которую
входит территория Глебучева оврага."

7. пункт 25 - производственная база "Саргорсвета" в частнике на Большой Садовой просит вывести её из зоны "частника" в "производственную".

"Нецелесообразно учитывать данное предложение. (не переводить)
Изменение функциональной зоны данной территории, связано не с целью строительства и размещения нового объекта производственной деятельности, а с целью приведение Генерального плана в соответствие с фактическим использованием территории под производственную базу."

8. пункт 26 - изменение участка САЗа, который находится по другую сторону от ТЦ "Оранжевый" при въезде на парковку с улицы Авиастроителей. Предполагалось озеленение вдоль улицы, но весь участок переводится под «административно-деловая, культурно-зрелищная, торговая (на расчетный срок)». С одной стороны это соблюдение формальностей - не может один участок иметь несколько назначений, но с другой стороны теперь арендатор может спокойно не озеленять ту часть вдоль дороги.

"Нецелесообразно учитывать данное предложение. (не переводить)
Изменение функциональной зоны данной территории, связано с целью приведения Генерального плана к единой функциональной зоне."

9. пункт 30 - изменение участка около Латухино под "сельхозугодья" из "логистики" и "рекреационных зон".

"Нецелесообразно учитывать данное предложение. (не переводить)
Согласно проекту решения Саратовской городской Думы «О внесении изменений в решение Саратовской городской Думы от
31.01.2018 № 29-223 «О Генеральном плане муниципального образования «Город Саратов», изменяются границы территории возможного градостроительного освоения под следующие функции «логистика», а не границы функциональных зон «озеленение территорий общего пользования».

10. пункт 11 - изменение части Малой Поливановки рядом с Андреевскими прудами с «рекреационного ландшафтного назначения» на «застройка индивидуальными домами» в целях освоения частным лицом участка, находящегося в собственности под домовладение и для предоставления многодетным семьям под строительство индивидуальных домов.

"Нецелесообразно учитывать данное предложение. (не переводить)
Природный парк «Кумысная поляна» является особо охраняемой природной территорией регионального значения и находится в ведении Саратовскойобласти. Границы природного парка определены в соответствии с действующим законодательством.
Рассматриваемая территория, площадью 13 516 кв. м. в границы природного парка, охранной зоны парка не входит. Отнесение соответствующей территории к функциональной зоне застройки индивидуальными домами в Генеральном плане города позволит правообладателям ранее предоставленных земельных участков реализовать свое право на индивидуальное жилищное строительство, а также обеспечит возможность предоставления земельных участков порядка 10-13 многодетным семьям."

Итог:

Из предложенного ранее решено не принимать предложения:
- строительство СТО в Глебучевом овраге у Октябрьской
- создание промзоны у Бахчева пруда
А перевод зоны с будущей мечети на зелёную зону решено принять.