Дом Кокуева, который приговорили к сносу

Я уже неоднократно писал о доме Кокуева - одном из двух домов, в которых останавливались царские особы в Саратове.
Будущий Александр II останавливался в бывшем доме Иванова (тогда дом уже принадлежал казне, а в 1880-е был сильно перестроен под отделение госбанка, которым сейчас и является). А в доме купца Кокуева останавливался будущий император Александр III. И это чуть ли не единственный дом с колонным залом, оставшийся с тех пор в Саратове.

В связи с тем, что его признали аварийным и приговорили к сносу до 1 августа 2022 года, мы нанесём ещё один визит сюда.

Напомню, что он даже выявленным памятником не является. Так что всё делается по закону. Кто-то из жителей, либо управляющая компания, либо районная администрация, либо другое заинтересованное лицо инициируют экспертизу, которая признаёт дом аварийным. Дата сноса всегда приблизительна. Некоторые дома приговоренные к сносу в конце 1980-х снесли лишь в 2017 году. В программе рассчитанной до 2025 года снесут дома, признанные аварийными в 2012-2017 гг. Ещё есть время планы поменять.

Уже с улицы Чернышевского особняк сигналит нам историческими кронштейнами с роликами для фонарей.

Но мы отправимся в ещё более красивое место. А именно в одну из квартир этого дома, чтобы посмотреть какими могли бы быть помещения в доме при профессиональном и бережном подходе к истории.

Это мастерская саратовского дизайнера и реставратора Анастасии Тергуцы. Она, выкупив комнату, в этом доме даже не представляла какое сокровище её ждёт. А во время ремонта начали появляться зашитые в советское время колонны с капителями, лепнина...

Высота помещения позволила разместить здесь антресоль дополнительного этажа.

Идеально для студии творческого человека.

Здесь начинается лепнина, которая продолжается за стеной на парадной лестнице дома.

Вот её элемент с лестницы.

Как вы помните, первый марш лестницы в доме единый, а потом разделяется на два боковых.

Под левым маршем находится подвал, а под вторым - как раз часть той комнаты с мастерской. Вот как выглядит спуск в подвал.

А вот так - часть под вторым маршем с другой стороны в мастерской.

Напомню, в общих коридорах те же замурованные колонны бывшего колонного зала.

Как профессиональный реставратор, Анастасия восстановила утраченные части капителей, потолочную лепнину.

Однако часть трудов были подпорчены протекающей кровлей. Обращения в управляющую компанию не помогли - там заявили, что им проще признать дом аварийным, чем ремонтировать крышу. В итоге она с соседкой на свои деньги произвела ремонт части кровли. Заодно заказала независимую экспертизу, установившую износ здания в районе всего 55% (и это у почти 200-летней постройки!).

А после этого дом признали аварийным, и теперь она конечно в шоке от этого решения. Напомню, что часть здания занимает детсад. И это вообще небезопасно - расселять половину здания, а в другой половине будут находится дети. Всем известно что у нас происходит с расселенными зданиями. А между тем детсад в относительно хорошем состоянии. Там внутри вообще много чего исторического сохранилось. О нём я уже писал.

Здание нужно сохранить. Сделать в нём капитальный ремонт в идеале с восстановлением первоначальной планировки. Т.к. он не памятник выйдет всё гораздо дешевле реставрации. При необходимости можно частично отдать помещения под расширение детского сада, отличный вариант и такие вот квартиры-студии. А там любых других вариантов приспособления здания - множество.

Раньше здание выделялось своим бельведером, с которого открывался великолепный вид на Волгу.

А вот что от него осталось.

Давайте поищем другие артефакты прежней конфигурации дома.

К боковой часть теперь пристроены гаражи кооператива "Турбина". Видно, что раньше здесь был ещё один вход (как раз к парадной лестнице). Или же арочный проём-проход в снесенную часть здания. А на втором этаже рядом с мини-окном (которое внутри дома совсем не мини, а почти обычной высоты) тоже намёки на заложенный портал.

А всего 30 лет назад тут был скверик СарГРЭС. Но конфигурация дома была прежней.

А теперь посмотрим немецкую аэрофотосъёмку 1942 года. Тут на крыше видны остатки бельведера. Мы видим почти такую же конфигурацию дома за маленьким исключением.

Раньше на месте гаражей дом продолжался. Вот тут я "дорисовал" к современной спутниковой части то, чего дом лишился в послевоенное время.

Но давайте копать дальше. И самая старая карта с каменными строениями, из имеющихся у меня, показывает, что в 1870 году дом Кокуева (а там весь квартал записан как "П.И. Кокуева") состоял из трёх каменных частей. Центральная с овальным выступом в сторону Волги, который есть и сейчас. И два боковых, которые доходили до нынешней улицы Чернышевского. Налево от корпусов серым указаны, как я понимаю, служебные постройки.
Сегодня из боковых корпусов сохранился лишь один (в нём часть детсада).

Второй был и после революции. Это прекрасно видно на фотографии 1920-х гг.

А вот та громоздкая пристройка появляется на плане 1881 года. Известно, что проект пристройки двухсветного танцевального и концертного зала к дому делал архитектор Карл Васильевич Тиден.

В более поздних планах дом изображали в виде Г-образного строения, даже не указывая на длинные одноэтажные каменные корпуса.

А выдающаяся часть в сторону Волги видна на многих панорамных фотографиях со стороны Волги.

А на этой фотографии видно, что старая и новая части дома связаны переходом.

В 1926 году, когда в доме располагалось общежитие Саратовского института сельского хозяйства и мелиорации, бельведер и все части дома были ещё на месте. Кстати ещё до недавнего времени не было известно кто размещался в здании до СарГРЭС.

Если мы посчитаем количество окон, то обнаружим, что советской реконструкции подверглась правая часть главного корпуса (5 крайних окон, из которых 3 - это самая крайняя часть с фронтоном, в которой сделали лестницу, 2 от бельведера до крайней части - где огромной высоты потолков квартиры (в одной из них мы и побывали). Говорят что раньше в одной из них жил какой-то генерал.

А самое массивное и позднее здание Тидена выходит снесли. Почему? Возвращаясь к аэрофотосъёмке и теням от здания на ней. А не она ли была снесена в послевоенное время? До войны снесли половинку в сторону Волги, а после оставшуюся? Зачем до войны пристроили выпирающую к Чернышевского часть. Если всю её занимает лестница, то получается, что она уже советской постройки?

Кстати, Кокуевская дача до сих пор существует. Это самое старое строение 2-й Дачной, которое мы осматривали на экскурсии по окрестностям 2-й дачной остановки. До заселения этих мест в советское время было домом лесника, а сейчас многоквартирный жилой дом.

В общем в истории этого дома ещё много белых пятен. Пишите, если что-то можете дополнить или исправить.

Одновременно я вношу правки в посты об этом этом доме:

Дом Кокуева. часть 1. История и детсад
Дом Кокуева. часть 2. Общага в царских апартаментах
Квартира в доме Кокуева за 300 тысяч и дом за 49 миллионов

ЖЖ:
Дом Кокуева. часть 1. История и детсад
Дом Кокуева. часть 2. Общага в царских апартаментах
Квартира в доме Кокуева за 300 тысяч и дом за 49 миллионов