Общественные обсуждения по отклонению от разрешённых параметров по 9 июля

На очереди два отдельных общественных обсуждения с несколькими вопросами в каждом. Я объединил всё в один блок.

Оба обсуждения по разрешениям на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и изменение назначений земельных участков, которые были ранее определены правилами застройки Саратова.

Предложения и замечания по обсуждаемым проектам направлять на электронную почту [email protected]. Кроме предложений обязательно предоставлять согласие на обработку своих персональных данных в установленной форме. Поэтому ознакомьтесь с правилами.

1 обсуждение, 1 блок, 1 вопрос касаются участка на углу Железнодорожной и Посадского. Сейчас там находится полуразрушенный двухэтажный дом. Заявитель хочет воткнуть в этот угол многоэтажку от 9 этажей и выше.

Дело будет осложнено в первую очередь тем, что заявительница собирается снести выявленный объект культурного наследия "Дом жилой, 1874 г.", на месте которого и планируется многоэтажка, кроме этого, вплотную находится ещё один выявленный ОКН; "Комплекс промышленных зданий, 1900-е гг. /3 здания/" - бывшие маслозаводы Максима Ивановича Калашникова и Кострина.

1 обсуждение, 2 блок, 1 вопрос - очередная попытка застроить лакомый участок в центре города на Пушкина, 18.

Бывшие дома М.Н. Иванова. Особняк в стиле модерн по фронту улицы был расселен и выведен из объектов культурного наследия. На его месте неоднократно пытались построить 8-этажку.

В прошлые годы разрешения администрация на это превышение не давала. Сейчас вид застройки, как малоэтажные многоквартирные дома отменён, и участок попал в зону Ж-2, в которой можно строить 8 этажей без запроса на такую этажность, если она не противоречит охранным и защитным зонам памятников, карте с особыми ограничениями (исторический центр), и правилам застройки участка - озеленение, плотность застройки, удельная доля жилых помещений. В этот раз ООО "Столица" хочет уменьшить удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади проектируемых жилых помещений до 0,55, что говорит о повышении разрешенной плотности застройки для такого размера участка и этажности.

Проект здания со слушаний 2015 года

2 обсуждение, 1 блок, 1, 2 вопрос - речь о строящихся домах для медиков в Елшанке на улице Клубной на месте снесенных послевоенных двухэтажек.

Вопросом является строительство без отступа от границы участка (вместо 5 метров) и снижение процента озеленения до 10% (минимум 30%).

2 обсуждение, 2 блок, 1 вопрос - очередная попытка узаконить очередной многоквартирный дом построенный в районе улицы Питерской в коттеджном посёлке, где земля предназначена для ИЖС.

Полный расклад:

№ п/п Заявитель/
правообладатель Адрес/
кадастровый номер земельного участка Пло-щадь
(кв. м) Существующий вид разрешенного использования
земельного участка Запрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка / Отклонение от разрешенных параметров Вид права
на земельный участок Территориальная зона 1-1-1. Решетникова Т.С. г. Саратов,
ул. Железнодорожная, д. № 92,
64:48:030361:482 945 малоэтажная многоквартирная жилая застройка (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями для малоэтажной застройки размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (п. 2.6 решения Саратовской городской Думы от 25.07.2019 № 54-397 «О Правилах землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов») собственность Ж-2 (зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами) 1-2-1. ООО «Столица» г. Саратов, ул. им. Пушкина А.С., д. № 18,
64:48:050302:48 769 домовладение удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади проектируемых жилых помещений, установить 0,55 собственность Ж-2 (зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами) 2-1-1. Благотворительный фонд Социального развития регионов г. Саратов, Ленинский район,
ул. Клубная, д. № 2, д. № 6, д. № 4, б/н, 64:48:040302:486 4338 размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный) отступ от лицевой границы - 0 м (по Правилам землепользования и застройки муниципального «Город Саратов», утвержденным решением Саратовской городской Думы от 25.07.2019 № 54-397 (далее - Правила) - 5 м), отступ от других границ участка - 0 м (по Правилам - 3 м), процент озеленения - 10% (по Правилам - 30%) аренда Ж-4.1 (зона развития застройки индивидуальными домами) 2-1-2. Благотворительный фонд Социального развития регионов г. Саратов, Ленинский район,
ул. Клубная, д. № 8, 64:48:040302:487 2728 размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный) отступ от лицевой границы - 0 м (по Правилам - 5 м),
отступ от других границ участка - 0 м (по Правилам - 3 м),
процент озеленения - 10% (по Правилам - 30%) аренда Ж-4.1 (зона развития застройки индивидуальными домами) 2-2-1. Рахунок Т.А. г. Саратов, 1-й Питерский проезд, д. № 6, 64:48:010140:274 1000 для размещения домов индивидуальной жилой застройки размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный)
(п. 2.1.1 Правил) собственность Ж-4 (зона застройки индивидуальными домами)

P.S. На несколько дней раньше закончатся обсуждения по другим отклонениям, но там ничего криминального нет: скачать повестку.