Администрация начала борьбу против застройки берега Саратова многоэтажками

Удивительные дела происходят... Читаем до конца...

Если помните, ещё в 2014 году я писал о том, что набережную Волги в Саратове от моста до солярия в Затоне (где ранее располагался судоремонтный завод) перевели под застройку многоэтажными жилыми домами. Причём до самой воды!

Расследование по поводу перевода этого огромного участка из производственного в жилое назначение делал Тимофей Бутенко (ИА "Версия-Саратов"), найдите, почитайте о том, каким образом крупное предприятие Саратова было приговорено под застройку.

До 2014 года строился лишь ЖСК "Водник". В конце нулевых его рекламировали как элитный дом с собственной набережной.

Затем он стал долгостроем с обманутыми дольщиками, а потом как только не изменялся... Про то, как в процессе менялся проект застройки я писал в посте "ЖСК Водник и его продолжение" в 2017 году.

Достраивался же он как ЖК "Облака". Достроили лишь левую часть дома.

Фото Игоря Чижова

Проект продолжения строительства был такой. Для его реализации происходили процессы получения ряда разрешений. Продолжение застройки набережной Саратова

Однако потом областная дума отказала в строительстве второй очереди высоток по причине отсутствия социальной инфраструктуры в этом месте.

Но в конце 2020 года у облдумы отобрали полномочия согласования высоток в Саратове. Однако ограничение высотности в 10 этажей перенесли в городские правила землепользования и застройки и теперь с этим вопросом можно выходить на обсуждения.

В начале 2021 года были согласован проект сохранения памятника - водокачки на большой Затонской. Делалось это для получения разрешения на третью очередь строительства, в рамках которой далее по Большой Затонской застройщик планировал выстроить 6-секционный дом типа "эконом класс (массовый)" высотой в 110,75 метров, 26 этажей.

Секции Б, Г и Е имеют в плане крестообразную форму со скругленными в неблокируемой стороне торцами, связанные с секциями А, В и Д имеющих в плане форму трилистника. Градостроительный план на участок был выдан ещё в 2016 году.

После приёма предложений в генплан города, оказалось, что арендатор этого участка ООО "Волга Строй Сервис" владеет ещё и смежным участком, где также планировал строительство многоэтажек (т.е. 4-ю очередь "жилой стены" вдоль берега Волги). И просил у мэрии внести изменения в карту функциональных зон генерального плана города, где участки почему-то не значатся как многоэтажная жилая застройка, а относятся к зоне "специализированной застройки" с планами строительства здесь детсада, здания допобразования и двух спортобъектов. Договор аренды был заключен в 2012 году (!) с разрешением на использование для застройки от 9 этажей и выше, и фирма затратила на подготовительные работы более 100 млн руб. (жёлтые участки на схеме)

Но администрация дала от ворот поворот, объясняя, что "принципиальной основой настоящего документа является создание комфортной городской среды для жизнедеятельности его населения (...) На рассматриваемой территории отсутствуют объекты социальной инфраструктуры. Проект Генерального плана учитывает потребность населения в части размещения объектов социального обслуживания по ул. Большая Затонская".

Заодно отказали в изменении зоны спецобъектов на этой территории «Администрации Волжского бассейна внутренних водных путей», у которой здесь располагается флотилия (прямоугольный участок между жёлтыми ).

Далее идут с десяток восторженных писем в адрес комитета общественных обсуждений, которые почему-то отправлены в предложения, в которых жители радуются тому, что Затон не застроят высотками. Очень забавно читать...

В карте новых ПЗЗ, утверждённых в конце июня, это место относится к зоне развития многоэтажной жилой застройки Ж-1.1 (кроме прочего, эта зона предусматривает и строительство социнфраструктуры).

А вот наконец и финальный удар. На общественные обсуждения до 23.07.2021 выставлен проект планировки этой территории, на котором уже очерчены соцобъекты, которые планируются к размещению здесь вместо многоэтажек.

Итак внимание! Вместо строительства ряда многоэтажных стен город предлагает:

- расширение проезжей части до 4-х полос по ул. Большая Затонская в Волжском районе города Саратова;
- размещение детского сада на 160 мест,
- размещение школы искусства,
- размещение объектов стрелкового спорта и досуга (Тиры);
- размещение объектов спортивного значения (ФОК, стадион);
- размещение зоны отдыха (солярий);
- размещение зоны озеленения (благоустройство территории).

С проектами планировки и межевания можно ознакомиться здесь.

На презентации нового городского пляжа глава города заявил о том, что c застройкой берега Волги многоэтажками теперь покончено. Посмотрим, сможет ли мэрия через изменение генплана и эти обоснования не допустить планируемой застройки. Как будет решать вопросы с арендатором.

То, что было допущено в 2000-х - это не просто градостроительная ошибка, там скорее всего была и другая составляющая. Очень уж тихо переводились лакомые земельные участки под многоэтажную застройку. и очень радует, что сейчас у нас начинают эти ошибки исправлять. Убрали рекламные стенды с центра пешеходного проспекта, снесли ларьки с газонов и общественных зон. Осталось ещё убрать орущий экран у цирка и Саратов станет лучше.