ЭКСКЛЮЗИВ! Результаты общественных слушаний от 10 июля

10 июля не пришлось присутствовать на публичных слушаниях. Тогда было рассмотрено 59 (!!!) вопросов по изменению правил землепользования и застройки. Конечно в СМИ практически ничего об этом не было. Всего одна заметка с общими фразами, имеющими мало общего с принятыми решениями. Хотя, если покопаться, хватило бы на десяток-другой новостей. К счастью удалось разыскать проект заключения, и зная, что все вопросы были разом одобрены в том виде, как это написано в проекте сегодня я расскажу о них подробно. Что сделали и мой комментарий-перевод на понятный язык.

1. Отклонили предложение изменить участок площадью 706 кв.м. на Антонова/Топольчанская на зону ИТ-1 (парковки, гаражи, АЗС и т.п).
2. Изменили 2 участка общей площадью 97000 кв.м. на Усть-Курдюмском тракте на повороте к посёлку Зональный на Ж-1. То есть теперь у развязки к "Ленте" вырастут многоэтажки.
3. Изменили зону с ОД-2 на Ж-4 у 19 участков, параллельных Усть-Курдюсмскому тракту на одной линии с "Лентой". Вместо планировавшегося "торгового" кластера здесь построят коттеджи.
4. Отклонили предложение изменить участок площадью 938 кв.м. на Плодородной/Топольчанской на зону ИТ-1 (парковки, гаражи, АЗС).
5. Изменили зону участка площадью 578 кв.м. по адресу ул.Большая Казачья, 79/85 с Ж-1 на Р-2 (зона зелёных насаждений общего пользования). Этот участок зелёной зоны между домами когда-то был оформлен "для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания".
6. Изменили зону участка по площадью 6526 кв.м. по адресу ул.Ленинская слободка, д.1,2,3,4 с Ж-2 на Ж-1. На месте снесенных двухэтажных домов построят многоэтажки.
7. Отклонили предложение изменить зону 2 участков общей площадью 2400 кв.м. на 3-м нефтяном проезде с Р-1 (зона рекреационно-ландшафтных территорий) на Ж-3 (сложившаяся малоэтажная застройка усадебного типа). Дома, построенные за посёлком Нефтяной между железной дорогой и Волгой в зоне Р-1.
8. Изменили зону двух участков общей площадью 26 га в Ленинском районе с СХ-3 (садоводческие участки) на Ж-4 (зона малоэтажной жилой застройки усадебного типа). Перевод огромной "дачной территории" в "жилую".
9. Отклонили предложение изменить зону двух участков общей площадью 9100 кв.м. по адресу ул.Чернышевского, 52 с ОД-2 (торгово-деловая) на Ж-1 (многоэтажной жилой застройки). Попытка построить напротив полиграфкомбината многоэтажки.
10-13. Отклонили предложения изменить зону четырёх участков в среднем по 1200 кв.м. в СНТ "Рассвет-65" с СХ-3 (садоводческие участки) на ИТ-1 (парковки, АЗС и т.п.). Район Елшанки.
14. Отклонили предложение изменить зону участка площадью 1066 кв.м. по адресу 2-я Гусельская, 36 с Ж-4 (коттеджная застройка) на ИТ-1 (парковки, АЗС). Посёлок Зональный.
15. Отклонили предложение изменить зону участка площадью 769 кв.м. по адресу ул.Пушкина,18 с Ж-2 (жилые дома до 6 этажей) на Ж-1 (жилые дома выше 6 этажей).
16. Изменили зону участка площадью 815 кв.м. по адресу ул.Ст.Разина, 2а с ОД-2 (общественно-деловая застройка) на П-1 (производственная). Сейчас там торгуют запчастями, теперь видимо будут что-то производить.
17. Отклонили предложение изменить зону участка площадью 4810 кв.м. на Усть-Курдюмском тракте с ОД-2 на Ж-1. Где-то там запретили строить жилые многоэтажки на месте планируемого торгового центра.
18. Отклонили предложение изменить зону участка площадью 3080 кв.м. на Антонова/Бардина с Ж-1 (многоэтажная жилая застройка) на зону ИТ-1 (парковки, гаражи).
19. Изменили зону участка площадью 6872 кв.м. по адресу Дачный проспект на ОД-2 по предложению МЧС. Вдоль пути 4-го трамвая, район 8-9 Дачных.
20. Добавили в основной вид разрешённого использования зоны ОД-2 строительство пожарных депо по предложению МЧС. Стало быть на Дачном проспекте построят депо.
21. Изменили зону участка площадью 12000 кв.м. по адресу ул.Зерновая с Ж-4 (зона усадебной застройки) на Ж-2 (зона среднеэтажной жилой застройки до 6 этажей).
22. Изменили зону участка площадью 20619 кв.м. в Юбилейном посёлке на ОД-2. Какой-то новый торговый центр похоже нас ждёт.
23. Изменили зону участка площадью 2222 кв.м. на Дачном проспекте на ОД-2 (общественно-деловая застройка).
24. Изменили зону участка площадью 6343 кв.м. по адресу Ново-Крекингский пр, д.6а с Ж-2 (среднеэтажной жилой застройки) на Ж-1.1 (многоэтажной жилой застройки со сносом существующей застройки).
25. Изменили зону участка площадью 4002 кв.м. по адресу ул.Панфилова на ИТ-1 (парковки, гаражи).
26. Отклонили предложение изменить зону участка площадью 2639 кв.м. по адресу 4-я Поперечная с ОД-3 (учебные, медицинские, научные заведения) на Ж-1 (многоэтажная жилая застройка).
27. Изменили зону участка площадью 625 кв.м. на улице Лебедева-Кумача/Тархова на ОД-2 (общественно-деловая застройка).
28. Отклонили предложение изменить зону участка площадью 503 кв.м. по адресу Перспективная, 48 с Ж-5 (дачный участок) на ОД-2 (общественно-деловая застройка). Запретили делать объект торговли на месте дачного участка в Солнечном.
29. Изменили зону участка площадью 1215 кв.м. на улице 2-я Лагерная, 9а с СХ-3 (садовый участок) на П-1 (производственная зона).
30. Изменили зону участка в СНТ "Василёк" в Зональном с Ж-5 (дачный участок) на Р-3 (зона городских лесов) с целью недопущения застройки лесного массива.
31. Отклонено предложение дополнить зону Ж-1 основным видом использования "отдельно стоящие объекты торговли от 75 до 150 кв.м. общей площади", т.к. в зоне Ж-1 предполагаются объекты торговли до 150 кв.м. во встроено-пристроенных помещениях.
32. Изменили зонирование микрорайонов "Солнечного-2" №№8,9,10,11 и его общественно-делового центра в связи со внесением изменений в проект планировки 7-го микрорайона. Что изменили остаётся пока только догадываться.
33. Изменили зону двух участков общей площадью 14000 кв.м. по улице Орджоникидзе (вероятно на месте бывшего авиазавода) с П-1 (производственная) на Ж-1 (многоэтажки).
34. Изменили зону десяти участков в посёлке Зональный с Р-1 (зона рекреационно-ландшафтных территорий) на Ж-5 (дачные участки).
35. Изменили зоны земельных участков, предназначенных для строительства железнодорожной эстакады слива нефти и вакуумного газойля с ПТ-3 и Ж-5 на П-3 по предложению НПЗ.
36. Изменили зону участка площадью 622 кв.м. по адресу 1-й Магнитный проезд, двор дома №2 с Ж-1 на Р-2 (зона зелёных насаждений общего пользования). Жители домов решили сохранить свой двор от застройки.
37. Изменили зону двух участков общей площадью около 3000 кв.м. по улице Кавказская на Р-2 (зона зелёных насаждений общего пользования). Жители домов решили сохранить свои дворы от застройки.
38. Изменили зону участка площадью 1351 кв.м. по адресу пр.Строителей, 6а, на Р-2 (зона зелёных насаждений общего пользования). Жители домов решили сохранить свой двор от застройки.
39. Изменили зону участка площадью 2000 кв.м. по адресу ул. Барнаульская, 11а, на Р-2 (зона зелёных насаждений общего пользования) по инициативе администрации. Тот самый участок, где хотели воткнуть свечку во дворе дома - теперь даже подходящий по градостроительным нормам дом не построят!
40. Изменили зону 5 участков ООО "Компания МСК" на ОД-2, Ж-1 и ИТ-1 общей площадью более 300.000 кв.м. Речь идёт о той самой хлебобазе №44 у Волги в Заводском районе, которая сгорела. Получается на её месте построят многоэтажки и магазины.
41. Изменили зону двух участков площадью около 60.000 кв.м по 1-му Прудному проезду на П-1 (производственная) по предложению ООО "Первый Волжский Вино-Водочный Комбинат". Если кто не в курсе огромные инвестиции в этот комбинат вкладываются сейчас. Расширяются.
42. Изменили зону участка площадью 144 кв.м. где-то на улице Вольской с Ж-1.1 на ИТ-1. Вместо многоэтажек со сносом существующей застройки на парковки, гаражи или АЗС.
43. Изменили назначение 5 участков в бывшем совхозе ЦДК на Ж-1, Ж-2 и ОД-2 общей площадью около 200.000 кв.м. Скорее всего это застройка бывших полей ЦДК, о которых я тоже писал. Теперь там будут многоэтажки и магазины.
44. Изменили зоны 3 участков в Новосоколовогорском жилом районе по 1200 кв.м. каждый с Р-3 на Ж-4. Вместо зоны городских лесов встречайте коттеджи.
45. Отклонили предложение изменить зону участка площадью 704 кв.м. в посёлке Мещановка, в СНТ "Весна" с СХ-3 (садовый участок) на Ж-5 (дачный участок).
46. Одобрили предложение ОАО "Саратовские авиалинии" по установке в зоне ИТ-2 (зона объектов транспорта) использования для гостиниц, отдельно стоящих офисных зданий до 5000 кв.м, поликлиник, автостоянок открытого типа. Дело в том, что на землях аэропорта, которые сейчас относятся к этой зоне расположены и гостиница, и парковки, и медсанчасть.
47, 48, 52, 53. Уточнение формулировки в таблице 5.1. правил земплепользования.
49. В зоне Р-1 (рекреационно-ландшафтных территорий) спортплощадки устанавливаются как условно-разрешённый вид использования.
50. В зоне П-1 (производственная) боксовые гаражные кооперативы и объекты для хранения до 5 автомобилей устанавливаются как основной вид использования.
51. В зонах Ж-1 и Ж-2 (многоэтажная жилая застройка) хозблоки устанавливаются как условный вид использования.
54. В зонах ОД-2 и ОД-3 (общественно-деловая, медицинская, спортивная, учебная застройка) детские площадки устанавливаются как вспомогательный вид использования.
55. Исключение вспомогательного вида использования "пункт оказания первой помощи".
56. Уточнение формулировок.
57. Уточнена граница территориальной зоны ИТ-4 посёлка Латухино с учётом размещения локальных очистных сооружений.
58. Изменили зоны третьей площадки САЗа, бывшей территории хлебобазы №44 и гаражей с П-1 (производственной) и ИТ-1 (гаражи) на Пензенской на ПТ-1 (планируемой для будущего строительства).
59. Изменили зоны двух участков на улице Тракторной с ОД-2 (общественно-деловая) на ТОП (территорию общего пользования). Этим для строительства транспортной развязки на Стрелке зарезервированы два участка зелёной зоны по другую сторону от заправки и проспекта.
+ добавили вариант основного использования "отдельно стоящие офисные здания свыше 5000 кв.м."
+ В многоэтажных зонах Ж-1, Ж-2, Ж-1.1 увеличили допустимую плотность застройки нежилыми объектами с 70 до 75%. Процент застройки участка установлен 50%.

На последнем заседании городской думу изменения в правила землепользования и застройки были утверждены. Как только я получу новую карту, тогда и займусь поиском интересных мест. Ну и расскажу вам, конечно