Саратовские балконы. Часть 2.
Весьма полезный пост от
mihailopotapich - Саратовские балконы. Часть 2.Продолжим разговор о саратовских балконах. Напомню, что балкон - это неотапливаемое, нежилое помещение в виде выступающей из плоскости стены фасада здания, ограждённой площадки, она является частью квартиры.
В соответствии с положениями ст. 162 Жилищного Кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.
В приложение (состав общего имущества) при заключении типового договора управления многоквартирным домом балконы не включаются в состав общего имущества, таким образом, при подписании указанного приложения собственник помещения принимает на себя обязательства по их надлежащему содержанию и несет ответственность в соответствии с законодательством РФ.
В соответствии с ними общим имуществом в многоквартирном доме являются:
- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая балконные плиты и ограждающие несущие конструкции);
- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Таким образом, навес над балконом не относится к общему имуществу многоквартирного дома и является частной собственностью. Плита балконная - общедомовое имущество. А все, что выше - имущество собственников.
Расходы по содержанию и текущему ремонту балконов покрываются за счет конкретных граждан, пользующихся указанными площадями.
В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.
Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170) (Правила и нормы) собственникам жилого помещения не допускается:
- использование балконов не по назначению,
- размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение,
- самовольная установка козырьков,
- переоборудование балконов,
- цветочные ящики следует устанавливать с внутренней стороны ограждений балконов.
В соответствии с п.4.2.4.1 Правил и норм работники организаций по обслуживанию жилищного фонда:
- обязаны систематически проверять правильность использования балконов;
- организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить удаление снега и наледи с балконов и козырьков являющихся частью общедомового имущества и установленных в соответствии с проектом дома (п.4.6.1.23 Правил и норм);
- при обнаружении признаков повреждения балконов работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего разрушения. В случае аварийного состояния балконов необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту (п. 4.2.4.2 Правил и норм);
- в обетонированных стальных балках необходимо проверять прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен (п. 4.2.4.4 Правил и норм).
Результаты обследования здания обязательно заносятся в журнал осмотра здания.
За нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений ст. 7.22 КоАП РФ предусмотрена ответственность в виде наложения административного штрафа:
- на должностных лиц в размере от 4 000 до 5 000 рублей,
- на юридических лиц - от 40 000 до 50 000 рублей.
Итак, самое главное. За сохранность и ремонт балконной плиты несёт ответственность управляющая компания. Право жильцов - требовать её ремонта, если в ваши счета включается статья "капитальный ремонт".
Сохранность ограждения или балюстрады возлагается на собственника жилья.
На деле, чаще всего, мы видим безразличие как одной, так и другой ответственной стороны.
Теперь о моих "любимых" пластиковых конструцкциях. "Красота", правда? Это фасад здания.
Практика показывает: собственники квартир еще как-то понимают, что на революционные преобразования балкона нужно получить разрешение. Но вот то, что его требуют даже мелкие переделки - для многих становится откровением.
Даже простое остекление балкона и лоджии - с точки зрения действующего законодательства – является перепланировкой квартиры и, следовательно, требует согласования в соответствующих инстанциях. Это такая же перепланировка, как и перенос батарей или снос внутренних стен, не являющихся несущими. И оно так же регламентируется статьей 25 Жилищного кодекса РФ, принятого в марте 2005 года.
"Сталинки" не являются памятниками архитектурного наследия, но попадают в категорию "истоическая застройка". Основные ограничения в данной категории касаются фасада здания. Поэтому, любая перепланировка, включая остекление балконов - запрещена!
На стороне, обращённой во двор, строгих ограничений нет. Но, согласование с БТИ и архитектурным отделом необходимо.
Ну, если оно так удобно, то о вкусах не спорят.
Вот здание, расположенное на улице Большая Казачья.
Посмотрите на его красоту и величие.
Основнуя композицию составляют именно балконы.
Здание рядом. Вот разница между стилями и эпохами.
"Сталинка" на Набережной. Квартиры в этих домах очень дорогие. И даже здесь можно встретить вот такую "реконструкцию".
Совсем уже было отчаявшись найти в Саратове людей не равнодушных к своим балконам, я вдруг увидел то, что искал. Примерно так, на мой взгляд, должен выглядеть балкон!
Или так.
Фасад - это лицо здания, того дома в котором вы живёте. И если это лицо красивое, достойное, то необходимо поддерживать и подчёркивать эту красоту!