Публичные слушания 31 июля. Повестка

31 июля 2015 года в 10.00 часов в помещении администрации Фрунзенского района по адресу ул. Дзержинского, 13/15 состоятся публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Чтобы принять участие необходимо прийти на слушания с паспортом с 9 до 10 часов.

Как всегда самый интересный блок вопросов касается разрешений на превышение норм застройки в конце повестки. Но я напишу обо всём по порядку. Жирным шрифтом - вопрос повестки, тонким - мой комментарий.

1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «магазины от 150 до 500 кв. м общей площади» (код 4.13 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 174 кв. м с кадастровым номером 64:48:030230:209, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Большая Садовая, д. № 297, находящегося у Казакова А.А., Кадырбекова А.Н. в собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права серия 64-АД № 338672 от 02.07.2014, серия 64-АД № 338671 от 02.07.2014.

Разрешение на использование недавно построенного строения на углу Танкистов и Большой Садовой в качестве магазина.

2. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «отдельно стоящие офисные здания делового и коммерческого назначения» (код 8.31 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 552 кв. м с кадастровым номером 64:48:010247:255, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Челюскинцев, 92, находящегося у Сурменева В.Е., Морозовой О.А. в собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права серия 64-АД № 493426 от 24.10.2014, серия 64-АД № 610860 от 05.02.2015, 64-АД № 493427 от 24.10.2014.

Разрешение на использование жилого дома в качестве офисного.

3. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «среднеэтажная жилая застройка: многоквартирные дома до 3-х надземных этажей включительно, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (код 1.13 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 1102 кв. м с кадастровым номером 64:48:010129:41, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Каштановая, д. 58, по заявлению заинтересованного лица Сайфуллина В.С.

Использование индивидуального жилого дома в Новосоколовогорском посёлке в качестве многоквартирного.

4. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «размещение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» (код 14.61 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 7256 кв. м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, Волжский район, южный склон Алексеевского оврага, по заявлению заинтересованного лица председателя СНТ «Друзья Природы» Е.Н. Мартыненко.5. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «магазины от 150 до 500 кв. м общей площади» (код 4.13 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 627 кв. м с кадастровым номером 64:48:040408:93, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Перспективная, № 22, находящегося у Гайкова В.В. в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 64-АД № 298372 от 30.05.2014.

Использование под магазин участка, предназначенного для индивидуальной жилой застройки на улице Перспективной между Солнечным и 6-м кварталом (в зоне садовых участков).

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «многоэтажная жилая застройка: многоквартирные дома (от 9 надземных этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (код 1.11 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 22066 кв. м с кадастровым номером 64:48:040425:93, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Топольчанская в Ленинском районе, находящегося у ООО «ПОЛЮС» в аренде на основании договора аренды земельного участка № А-10-836Ф-4 от 27.09.2010.7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «многоэтажная жилая застройка: многоквартирные дома (от 9 надземных этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (код 1.11 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 11835 кв. м с кадастровым номером 64:48:040425:165, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов ул. Блинова в Ленинском районе, находящегося у ООО «КВАДРО ПЛЮС» в аренде на основании договора аренды земельного участка № А-11-367Ю-4 от 13.09.2011.

Разрешение построить многоэтажки на месте, отведённом для размещения административно-торговых объектов. Подробнее в посте У "Ленты" в Солнечном построят 1038 квартир.

8. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «отдельно стоящие офисные здания делового и коммерческого назначения» (код 8.31 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 804 кв. м с кадастровым номером 64:48:030106:1972, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, п. Семхоз, ул. Городская, б/н, находящегося у Лапушкина М.Ю. в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 64-АД № 298059 от 29.04.2014.

Разрешение на использование индивидуального жилого дома в качестве офисного.

9. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «ведение садоводства, дачного хозяйства в индивидуальном порядке» (код 14.62 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 720 кв. м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов Волжский район, рядом с участком 94а СНТ «Друзья Природы», по заявлению заинтересованного лица Илюшкина М.Н.10. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «среднеэтажная жилая застройка: многоквартирные дома от 4-х до 8 надземных этажей, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (код 1.12 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 1879 кв. м с кадастровым номером 64:48:040237:0022, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, пересечение ул. Керамическая и 2-й Петровский пр., находящегося у ООО «Стройресурс» в аренде на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 988 от 29.12.2007.

В настоящее время это зелёная внутриквартальная территория. На градостроительной карте она относится к зоне Ж-1 (многоэтажная жилая застройка выше 8 этажей). Таким образом, заявитель просит разрешить ему построить там жилой дом меньших размеров.

11. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест» (код 11.41 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 204 кв. м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. им. Академика Антонова О.К., д. 17А, по заявлению заинтересованного лица Коваценко А.В.12. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «электрические подстанции, РУ, РП, ПС» (код 12.22 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 447 кв. м с кадастровым номером 64:48:030101:3843, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, по заявлению заинтересованного лица ЗАО «Саратовское предприятие городских электрических сетей».13. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – высота по фасадной линии застройки – 21,470 м, % озеленения – 9,5% (таблица 5.5. Правил) на земельном участке площадью 3690 кв. м с кадастровым номером 64:48:010126:0229, из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, ЖГ-6, находящемся у ЗАО «Сарград» в аренде на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 762 от 09.11.2007.

Блок отклонений от градостроительных нормативов начинается просьбой разрешить увеличить допустимую высоту и уменьшить процент озеленения на участке вдоль Усть-Курдюмского шоссе напротив Изумрудного.

14. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений многоквартирного дома – 0,435 (таблица 5.5.1. Правил), % озеленения – 29% (таблица 5.5. Правил) на земельном участке площадью 2170 кв. м с кадастровым номером 64:48:040826:1239, из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Вишневая, во дворе дома № 18, находящемся у ООО «Стройресурс» в аренде на основании договора аренды земельного участка № А-14-280Ю-4 от 11.04.2014.

Разрешение уменьшить количество озеленения на участке до 29% и превысить объем строительства, допустимый на участке данной площади (двора у многоэтажки почти не будет). Судя по размеру коэффициента - дом ниже 19 этажей. Назначение участка в данный момент "Многоквартирный дом (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями".

15. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – % озеленения – 20 % (таблица 5.5. Правил) на земельном участке площадью 1099 кв. м с кадастровым номером 64:48:060116:379, из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Аткарская, находящемся у комитета по управлению имуществом Саратовской области в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 64-АД № 510616 от 18.11.2014.

И напоследок нам приготовили самое вкусное. В прошлом году участок земли на территории стадиона «Локомотив», расположенный сразу за главным входом, где располагаются газон и деревья, было предложено использовать под размещение заведения общественного питания. Тогда замглавы администрации Саратова по архитектуре и градостроительству Андрей Гнусин пояснил, что комиссия не возражает, так как на Привокзальной площади всегда собирается много людей и размещение общепита там целесообразно. Так что в настоящее время участок на стадионе площадью 1099 кв. м уже имеет назначение «Отдельно стоящие объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары и т.п.)».
И теперь комитет по управлению имуществом Саратовской области обратился с просьбой предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, а именно снизить процент озеленения на данном участке до 20%. Практически со 100%. Продолжаю удивляться. Долой деревья с улиц обосновывали у нас тем, что дескать на улицах за деревьями некому ухаживать. Но теперь получается, что и со стадионов долой деревья!