Продолжим уничтожать Саратов 4 декабря: повестка публичных слушаний

На очередных слушаниях будут рассмотрены:
- проект строительства многоэтажки в районе Музейной площади за музеем краеведения (особняком Устинова 18 века);
- строительство многоэтажки на дне Глебучева оврага за домом-музеем Павла Кузнецова;
- строительство многоэтажного здания у Крытого рынка;
- строительство ещё одной церкви в Заводском районе;
- увеличение высотности здания напротив Троицкого собора;
- уменьшение коэффициента озеленения участка Детского парка;
- и другие вопросы.

Далее полная повестка дня, с моими комментариями, основанными на данных открытых источников. Точная информация будет на слушаниях.

1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «многоэтажная жилая застройка: многоквартирные дома (от 9 надземных этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (код 1.11 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 10834 кв. м с кадастровым номером 64:48:010245:32 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, Глебучев овраг, 467 в Волжском районе, находящегося у ООО «Переселение» в аренде на основании договора аренды земельного участка № Ар-15-39/Ю-1 от 10.06.2015.

В начале года вопрос по этому участку уже рассматривался. Напомню, что тогда участок на дне Глебучева оврага за домом-музеем Павла Кузнецова, где располагалась база МУП «Городские дороги плюс»", был из земель для транспортных нужд переведён в общественно-деловую застройку (см. пост Застройка больницы, зелёных зон, панорамы, скотомогильника и другие вопросы со слушаний). Теперь же ООО "Переселение" хочет построить там многоэтажку от 9 этажей и выше.

Напомню, что участки по соседству должны занять ТРК "Июнь" и дорога к нему. Таким образом, весь Глебучев овраг от Октябрьской до Волги будет застроен, вопреки давним планам создать там ландшафтный парк.

Напомню, что в советское время эта территория относилась к непригодным к застройке.

2. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «электрические подстанции, РУ, РП, ПС» (код 12.22 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 591 кв. м с кадастровым номером 64:48:020314:933 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, пл. им. Орджоникидзе Г.К., 1, находящегося у ЗАО «СПГЭС» в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 64-АД № 491283 от 14.01.2015.

Электроподстанция на участке бывшего авиазавода.

3. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары и т.п.)» (код 4.20 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 671 кв. м с кадастровым номером 64:48:010109:102 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, СНТ «Гусельский», уч. 59, 60, находящегося у Жвания З.В. в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 64-АВ № 530037 от 28.09.2009.4. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары и т.п.)» (код 4.20 таблицы 5.1. Правил) земельных участков: площадью 741 кв. м с кадастровым номером 64:48:010109:71 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, СНТ «Гусельский», уч. 58 и площадью 648 кв. м с кадастровым номером 64:48:010109:132 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, СНТ «Гусельский», уч. 68, находящихся у Кебадзе Г.В. в собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права серия 64-АВ № 410656 от 04.08.2009, серия 64-АГ № 164467 от 21.03.2011.5. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «магазины от 75 до 150 кв. м общей площади» (код 4.12 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 1060 кв. м с кадастровым номером 64:48:010112:321 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, СНТ «Мост», уч. 128/132, находящегося у Тихоновой М.В. в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 64-АД № 063351 от 29.08.2013.6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «магазины от 75 до 150 кв. м общей площади» (код 4.12 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 1098 кв. м с кадастровым номером 64:48:010112:319 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, СНТ «Мост», уч. 133/134, находящегося у Ломакина С.А. в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 64-АД № 529547 от 26.11.2014.

Кафе и магазины у начала Гусельского моста на территории СНТ.

7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «магазины от 150 до 500 кв. м общей площади» (код 4.13 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 798 кв. м с кадастровым номером 64:48:040633:105 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Мостовая, дом 2А, находящегося у Сорокина А.Г. в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 64-АД № 091435 от 08.10.2013.8. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «магазины от 150 до 500 кв. м общей площади» (код 4.13 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 711 кв. м с кадастровым номером 64:48:040633:106 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Мостовая, д. 2А, находящегося у Сорокина А.Г. в аренде на основании договора аренды земельного участка от 27.06.1994 № 485.

Магазин в районе 10-й Дачной.

9. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «культовые объекты для отправления религиозных обрядов (без проживания)» (код 3.10 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 2820 кв. м с кадастровым номером 64:48:020420:939 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, Заводской район, пос. Воробьевка, по заявлению заинтересованного лица комитета по управлению имуществом города Саратова.

Строительство церкви на участке, предназначенном для опытной станции в зелёной зоне садов и виноградников. Район Воробьёвки и ОПХ "Саратовское" недалеко от пересечения улиц Азина. Конкретное место покажут на слушаниях.

10. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «хозяйственные блоки (подземные, надземные)» (код 9.51 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 41 кв. м с кадастровым номером 64:48:040806:831 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, б/н в Ленинском районе, находящегося у Малюгина В.В. в аренде на основании договора аренды земельного участка № Ар-15-168/ф-3 от 06.07.2015.

Видимо В.В. захотел оформить себе землю под гаражом или другой хозпостройкой во дворе.

11. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «отдельно стоящие офисные здания делового и коммерческого назначения» (код 8.31 таблицы 5.1 Правил) земельного участка площадью 220 кв. м с кадастровым номером 64:48:010204:42 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Соколовая, 174, находящегося у Байбековой С.Р., Байбекова С.Р., Байбекова И.Р., в собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права серия 64-АД №№ 512105, 512106, 512107 от 12.11.2014.

Перепрофилирование жилого фонда под офисное здание на Соколовой между Соборной и Некрасова.

12. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)» (код 1.15 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 222 кв. м с кадастровым номером 64:48:060102:95 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, Октябрьское ущелье, б/н во Фрунзенском районе, находящегося у Фокина А.Г. в аренде на основании договора аренды земельного участка № Ар-15-147/ф-6 от 01.07.2015.

Узаконивание индивидуального жилого дома, расположенного на территории санатория "Октябрьское ущелье". Либо его строительство.

13. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «магазины от 75 до 150 кв. м общей площади» (код 4.12 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 184 кв. м с кадастровым номером 64:48:020138:142 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, 10-й Нижний Черешневый проезд, № 1А, находящегося у Жукова А.А. в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 64-АД № 563180 от 06.03.2015.

Магазин в СНТ на Кумысной поляне.

14. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «ведение садоводства, дачного хозяйства в индивидуальном порядке» (код 14.62 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 352 кв. м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, пос. Поливановка, урочище Золотая Долина, около СНТ «Сельга», уч. б/н, Ленинский район, по заявлению заинтересованного лица Демина А.В.

Разрешение на садоводство на участке в Поливановке.

15. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - % озеленения – 35,4% (таблица 5.5.1. Правил) на земельном участке площадью 101 кв. м с кадастровым номером 64:48:040718:127 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, 6-я Дачная, находящегося у ЗАО «СПГЭС» в аренде на основании договора аренды находящегося в государственной собственности Саратовской области земельного участка № 6 от 07.05.2015.

Строящийся новый корпус областной станции переливания крови на 6 Дачной уменьшил нормы озеленения территории.

16. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – % озеленения – 10% (таблица 5.5.1. Правил) на земельном участке площадью 6397 кв. м с кадастровым номером 64:48:060223:50 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, квартал, ограниченный ул. Астраханской, ул. Советской, ул. Пугачевской, ул. Рабочей во Фрунзенском районе, находящегося у ООО «Центр развития спорта «Звезда» в аренде на основании договора аренды земельного участка № А-14-615Ю-6 от 04.08.2014.

Разрешение на отклонение от норм озеленения на территории Детского парка Центру развития спорта "Звезда", который зарегистрирован по адресу салона "Мерседес" на ул.Аэропорт, 20. О чём идёт речь - непонятно. Возможно это СК "Юность"? Но что-то участок побольше выходит.

17. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений многоквартирного дома – 0,23, % озеленения – 5% (таблицы 5.5, 5.5.1. Правил) на земельном участке площадью 12961 кв. м с кадастровым номером 64:48:020326:3042 из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Пензенская, д. 1, находящегося у жилищно-строительного кооператива «Пять звезд» в аренде на основании договора аренды земельного участка № 1288 от 03.05.2001.

Строительство многоэтажек на территории бывшей хлебобазы рядом с САЗ с превышением норм по озеленению (всего 5%) и по территории двора, которое приходится на одного жильца. Т.е. фактически на этой огромной площади собираются строить частокол без дворов, соотносящихся с этажность зданий. Собственно кому сейчас дворы нужны?

18. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – высота по фасадной линии застройки – 22 м (таблица 5.10. Правил) на земельном участке площадью 416 кв. м с кадастровым номером 64:48:050301:0060 из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. им. Сакко и Ванцетти, ул. им. Чапаева В.И, находящегося у ООО «Актив-Лизинг» в аренде на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 871 от 11.12.2007.

Речь о том самом участке на улице Чапаева рядом с Крытым рынком, который уже много лет скрыт за строительным забором. В начале 2000-х тут рухнул дом. И до сих пор этот лакомый участок в самом центре города простаивал. Теперь же на этом месте (согласно генплану - для общественно-деловой застройки) ООО "Актив-лизинг" хочет выстроить здание с превышением норм застройки - высотой 22 м (7-8-этажный дом).

19. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – коэффициент застройки -82 %, % озеленения -1%, высота здания -16,425 м (таблица 5.10. Правил) на земельном участке площадью 500 кв. м с кадастровым номером 64:48:010344:17 из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. им. Лермонтова М.Ю., № 37, находящегося у Шиловской Н.М. в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 64-АД № 583339 от 18.12.2014.

Речь идёт об участке на Музейной площади рядом с Троицким собором. Раньше тут было кафе "Ледок". Потом были планы построить вот такое строение.

Но сейчас планы видимо снова поменялись, поскольку собственник земли просит позволить ему построить 16,5-метровое строение (5-6 этажей), уменьшить процент озеленения до 1% и увеличить площадь застройки до 82%, что не соответствует нормами застройки на этой территории.

20. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – высота карниза – 25,800 (24,200); высота конька – 28,200; высота верха купола башни – 31,500, % застройки 69, 8 %, % встроенных нежилых помещений – 21,9 % (таблица 5.10. Правил) на земельном участке площадью 958 кв. м с кадастровым номером 64:48:010347:0020 из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Московская, 4, по заявлению заинтересованного лица Устиновой М.К.

Речь идёт об участке бывшего Ленинского взвоза (улица Московская) от краеведческого музея до дома №7 по набережной Космонавтов. Там хотят построить многоэтажку с куполом высотой 31,5 метр, что не соответствует принятым высотным регламентам. Работники музея по слухам уже переживают, что у них отнимут двор, а само строительство может сказаться на памятнике федерального значения "Дом Устинова", в котором располагается сам музей. Дом Устинова в начале 19 века считался одним из самых богатых домов в городе, он является реконструкцией и надстройкой двух домов, которые достоверно находились здесь ещё с 1789 года!

Публичные слушания по этим вопросам пройдут в пятницу, 4 декабря 2015 года в 10.00 часов в помещении администрации Фрунзенского района по адресу: ул. Дзержинского, 13/15. Вход свободный, все желающие могут принять участие, для чего с собой нужно захватить паспорт. Регистрация участников проводится с 09.00 до 10.00.