Эксклюзив! Повестка трёх слушаний. 10 вопросов: застройка полей НИИ Юго-Востока

Прощай единственная возможность поспать ночью в и так рабочие выходные - решил всё же ознакомиться с десятками листов и схем, подготовленных к предстоящим публичным слушаниям и рассказать вам об основных моментах.
Начну серию постов про слушания по ППТ с межеванием, с двух пунктов, связанных с застройкой полей НИИ Юго-Востока, которые будут обсуждаться в следующий четверг в 10:00 во Дворце пионеров Ленинского района (МОУДОД «Центр детского творчества» по адресу: г. Саратов, проспект Строителей, д. № 6/1).

Первый и самый объёмный вопрос будет связан с планировкой вот этой огромной территории - на части бывших земель ФГБНУ «НИИСХ Юго-Востока» от улицы им. Шехурдина А.П. до ул. Танкистов и реки 1-й Гуселки в Ленинском и Кировском районах города Саратова с проектом межевания в его составе; Иными словами - территория от ипподрома между посёлками Северный, микрорайоном Звезда, НИИ Юго-Востока, включая планируемый городской парк.

Вот что планируется (кликабельно):

Из проекта обоснования:

В рамках данного проекта одновременно решается несколько задач:

Создание жилого района для проживания многодетных семей очень важная задача. Авторы проекта постарались учесть разносторонние потребности данной категории населения и предложить планировочное решение, создающее максимальные удобства для проживания многодетных семей.
Запроектированные объекты социального обслуживания учитывают необходимость разностороннего развития детей, приближенное их расположение к жилой зоне для облегчения воспитания в многодетных семьях. Жилая зона представляет собой территорию, разбитую на участки от 600 кв. м. до 750 кв м (в соответствии законодательством). Несколько участков объединено в небольшие жилые группы, имеющие озелененные территории с детскими площадками, на которых могут играть дети из ближайших домов.
Проектируемая жилая зона разделена на северную и южную части районной магистралью и оврагом. В северной части жилой зоны находится большая часть участков. Для связи с южным участком запроектирован мост. На южном участке располагается 75 участков для многодетных семей и детский сад. Западнее от него ранее запроектирована 10-этажная жилая группа, где во встроенных помещениях располагаются объекты повседневного спроса.
Размещение объектов соцкультбыта и учреждений повседневного спроса осуществлено в соответствии с расчетом в нормируемом радиусе их доступности к потребителю. На въезде в северную жилую зону в проекте создан небольшой центр, вокруг которого запроектированы: школа на 550 учащихся, детская поликлиника, объекты торговли, кафе, церковь. Детские сады размещены в соответствии с радиусом доступности. Вдоль районной магистрали создан линейный центр, где расположены поликлиника для взрослых, спортивная школа, объекты торговли, отделение связи и сбербанка, отделение полиции.

Вторая задача данного проекта - это размещение городского парка по ул. Шехурдина, обеспечение планировочного решения для проектирования подъездных путей к парку, определение места для главного входа в парк.

Третья задача это упорядочение транспортных связей для проектируемых и перспективных улиц и дорог, в том числе на землях сельскохозяйственного использования.

В рамках проекта планировки территории намечены следующие мероприятия:
1. Назначение красных линий;
2. Размещение территории для застройки индивидуальными жилыми домами для многодетных семей;
3. Выделение земельных участков для строительства школы на 550 учащихся, детских садов (трех на 120 мест каждый);
4. Выполнение расчета по объектам соцкультбыта и размещение объектов учреждений повседневного пользования в нормируемом радиусе их доступности к потребителю;
5. Выполнение расчета по плотности населения в границах красных линий жилых групп;
6. Размещение городского парка по ул. Шехурдина;
7. Назначение категорий улиц, включение создаваемых пешеходных и транспортных потоков проектируемой территории в существующую транспортно-пешеходную структуру города, обеспечение связи прилегающих улиц с вновь создаваемой жилой зоной;
8. Решение вопросов по инженерной подготовке и вертикальной планировке (проектирование дождевой канализации);
9. Проектирование объектов местного значения (сетей и объектов водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, дождевой канализации).

Проектом предусматривается размещение следующих объектов социального обслуживания:
1. Общеобразовательное учреждение на 550 учащихся
2. Дошкольное детское учреждение на 120 мест
3. Дошкольное детское учреждение на 120 мест
4. Дошкольное детское учреждение на 120 мест
5. Поликлиника для детского населения на 400 посещений в смену, раздаточный пункт молочной кухни
6. Церковь
7. Магазин 500м²
8. Кафе на 150 мест 884м²
9. Магазин 500м²
10. Магазин, аптека, оптика 500м²
11. Поликлиника для взрослых на 400 посещений в день, стоматология;
12. Отделение полиции 442 м²
13. Спортивная школа 1493м²
14. Отделение связи, филиал сбербанка, юридическая консультация 500м²
15. Оранжерея 3200м²
16. Котельная

Общегородские магистрали непрерывного движения в пределах проектируемого микрорайона представлены двумя улицами:
1. Улица Шехурдина - на участке, ограниченном парковой зоной между развязками с ул.Ипподромная и ул.Техническая.
Эта магистраль запроектирована на перспективу шестиполосной (по 13,5м в каждом направлении), переменной ширины в красных линиях, с одним местным проездом шириной 7,0метров, обеспечивающим заезд и выезд с парковой зоны на ул.Шехурдина, и тротуаром 4,5м.
С южной части магистрали запланирован левоповоротный съезд шириной 7,0 м для заезда на территорию проектируемого жилого района со стороны Ленинского района. Часть основной проезжей части по ул.Шехурдина проходит по эстакаде, что обеспечивает пропуск транспорта с левоповоротного съезда в парковую зону.
2. Улица Плодородная – на участке до пересечения с ул.Ипподромной запроектирована шириной 55м в красных линиях в составе шестиполосной магистрали шириной 24м и двух тротуаров по 4,5м

Общегородская магистраль регулируемого движения представлена двумя магистралями:
1.Улица Ипподромная, ограничивающая с севера рассматриваемый микрорайон, запланирована шириной 50м в красных линиях с проезжей частью в составе 6 полос шириной 22м. Параллельно улице запланирован местный проезд шириной 6,0м и два тротуара по 3,0м.
2. Улица Техническая - от развязки и до примыкания районной магистрали (продолжение ул.Перспективная) со стороны парковой зоны.
Эта магистраль запроектирована на перспективу шириной в красных линиях 84м с двумя проезжими частями по 8,5м и двумя местными проездами шириной по 7,0м, а также двумя тротуарами по 3,0м.

Магистрали районного значения представлены пятью улицами:
1. Улица, соединяющая ул. Ипподромную и ул.Техническую в районе ЛЭП, шириной в красных линиях 73,5м. Улица запроектирована с проезжей частью шириной 15,0м, с местным проездом шириной 7,0м и двумя тротуарами по 3,0м.
2. Продолжение ул.Технической до пересечения с ул.Шехурдина вдоль парковой зоны запроектировано шириной 70м в красных линиях, с проезжей частью шириной 15м и двумя тротуарами по 3,0м.
3. Продолжение ул. Перспективной вдоль парковой зоны запроектировано шириной в красных линиях 75м, с проезжей частью шириной 15м, местным проездом шириной 7,0м и двумя тротуарами по 3,0м.
4. Улица, соединяющая ул. Плодородную и ул.Техническую переменной шириной в красных линиях от 67м до 35м. Проектом предусмотрена проезжая часть шириной 15,0м и два тротуара по 3,0м.
5. Улица, обеспечивающая внутримикрорайонный подъезд к парковой зоне, запроектирована шириной 50м в красных линиях с проезжей частью шириной 15м и двумя тротуарами по 3,0м.

Улицы в жилой застройке:
Запроектированы шириной в красных линиях от 50 до 70м, с проезжей частью шириной 10,5м и двумя тротуарами по 3,0м.
Местные проезды
Проезды, обслуживающие внутренние связи микрорайона, принимаются шириной в границах линии застройки 15,0м. с шириной проезжей части 7,0м и двумя тротуарами по 1,5м.

Транспортное обслуживание района на перспективу осуществляется одним видом общественного транспорта – автобусом и маршрутным такси. Автобусное движение предусмотрено по всем общегородским и районным магистралям.

В общем - западная часть полей уходит под парк, восточная - под участки для многодетных семей для строительства индивидуальных жилых домов (+школа, поликлиника, 3 детсада, церковь и т.д.). А середина пока остаётся полями сельскохозяйственного назначения.

В процессе межевания сформировано 621 земельный участок + 28 вне территории проекта:

Вот описание каждого из них:

Ещё один весьма интересный вопрос - проект межевания территории, ограниченной ул. им. Тулайкова Н.М., ул. им. Шехурдина А.П. и территорией земель ФГБНУ «НИИСХ Юго-Востока», в Ленинском районе города Саратова;

Речь идёт о межевании заповедного дореволюционного участка НИИ Юго-Востока - комплекса опытной сельскохозяйственной станции. К сожалению из обоснования и приведённых картинок мало что понятно. Я не увидел никаких подвохов и замаскированных целей. Может вы что-то увидите. По описанию выходит, что кому-то понадобилось оформить земельный участок под объектом культурного наследия домом по адресу "Тулайкова, 1А". И для того (согласно законодательству) пришлось делать проект планировки всего квартала.

Основная цель настоящего проекта — образование земельного участка занимаемый многоквартирным домом расположенным по адресу: г. Саратов, ул. им. Тулайкова Н.М. 1А, из состава земель, находящихся в государственной собственности.
На ряду с этим, при подготовке проекта межевания было установлено, что в границах рассматриваемой территории также имеются существующие многоквартирные дома, земельные участки под которыми не сформированы в соответствии с требования Жилищного кодекса РФ и государственным кадастром недвижимости (далее ГКН). В связи с этим проектом предусматривается формирование еще 7 земельных участков, сведения о которых отсутствуют в ГКН.

Сегодня я продолжу знакомить вас с вопросами слушаний...