June 18, 2025

Valencia  Camins el Grau 255.000€

В продаже просторная и светлая квартира в одном из лучших районов Валенсии -Camins al Grau, всего в 10 минутах пешком от Города искусств и наук и рядом с морем и пляжем 🌊

🏡 Внутреннее пространство:
• 3 просторные спальни, все с окнами
• Отдельная кухня, полностью оборудована
• Гостиная-столовая, идеальна для встреч и отдыха
• Ванная комната просторная и правильной квадратной формы

✨ Основные характеристики:
• 85 м2
• Этаж: 2-й c лифтом
• Комнаты: 3
• Санузел: 1

‼️Стоимость:260.000€

📍 Отличное расположение:
• Развитый жилой район с развитой инфраструктурой - Торговые центры Agua El Cortе Engles, Город Наук и искусств
• В пешей доступности супермаркеты, школы, парк Турия. пляж Las Arenas - 1.5 км 🌊
• Прекрасная транспортная доступность: автобусы и метро рядом

✨ Идеально подходит для комфортной жизни или выгодной аренды!

📊 АРЕНДНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ

Объект подходит как для:

  • долгосрочной аренды семьям
  • аренды по комнатам (3 спальни)

💰 Рыночная ставка аренды:

  • 85 м² × ~14 €/м² = ~1 190 €/мес
  • При сдаче по комнатам — до 1 300–1 400 €/мес

🔢 Годовой доход:
→ 1 250 €/мес × 12 = 15 000 €/год

📈 Доходность (брутто):
→ 15 000 / 260 000 = ~5,8 %

👉 Это выше среднего по городу, учит

ПЛЮСЫ ОБЪЕКТА

  • Идеальная локация между морем, центром и Городом науки
  • 3 спальни и 85 м² — подходит для семей, студентов, цифровых кочевников
  • Пешая доступность до пляжа и парка Турия — редкость по такой цене
  • Современный дом с лифтом, не старый фонд
  • Стабильный спрос на аренду круглый год

ывая большую площадь и локацию.

Локация: https://maps.app.goo.gl/w5RxnR8FB5KaVUiWA?g_st=iwb

C/ de Menorca, 3