Инвестиционная возможность в прибрежной Валенсии: жилой комплекс «Santa María Sea»
Премиальная недвижимость с высоким потенциалом роста капитала и арендной доходности
Крупнейший застройщик региона запускает проект, который объединяет престиж, устойчивую архитектуру и инвестиционную привлекательность в одном из самых динамично развивающихся районов Валенсии — El Puig.
«Santa María Sea» — инвестиция в комфорт и капитал
Это новый жилой комплекс на первой линии моря с прямым доступом к набережной El Puig и всего в 14 минутах езды от центра Валенсии. Уникальное расположение у моря, развитая инфраструктура и гарантированное качество строительства делают этот проект привлекательным как для проживания, так и для арендного бизнеса.
Ключевые инвестиционные преимущества:
- 🔹 Рост стоимости: El Puig активно развивается, что обеспечивает рост цен на недвижимость в этом районе. Ожидается высокая капитализация до момента сдачи (конец 2026 года).
- 🔹 Доход от аренды: Валенсия — популярное направление среди туристов и экспатов, а объекты у моря обеспечивают стабильный спрос на кратко- и долгосрочную аренду.
- 🔹 Привлекательные стартовые цены:
- 1 спальня — от 240 000 €
- 2 спальни — от 345 000 €
- 3 спальни — от 401 000 €
- Пентхаусы — от 510 000 €
- Таунхаусы — от 485 000 €
(цены без НДС, включают парковку и кладовую) - 🔹 Премиальная концепция: закрытая территория, бассейны, спортивные зоны, джакузи, коворкинг, детские площадки и зеленые зоны — всё для привлечения арендаторов высокого уровня и создания высокого качества жизни.
- 🔹 Транспортная доступность:
"Santa María Sea" будет иметь великолепные коммунальные зоны с:
- Подогреваемым бассейном
- Летним и детским бассейнами
- Кортом для игры в Падл
- Мультиспортивным корт
- Детской игровой площадкой
- Социальным клубом
- Тренажерным залом
- Коворкинг
Сильный застройщик — гарантия надежности:
Застройщик обеспечивает 100% соблюдение сроков и контроль качества. Объект будет завершён в конце 2026 года, что дает инвесторам возможность выгодно зайти на раннем этапе.
📈 Идеальное решение для диверсификации портфеля и хеджирования от инфляции через недвижимость у моря в одном из самых стабильных регионов Испании.
Финансовый анализ инвестиции: Santa María Sea
Тип объекта: квартира с 1 спальней
Стоимость объекта: 240 000 € + 10% IVA
Общая сумма инвестиций: 264 000 €
1. Расчёт валового дохода
Посуточная аренда (высокий сезон: май – сентябрь)
- Цена за ночь: 220 €
- Средняя загрузка: 70% (≈ 21 день в месяц)
- Период: 5 месяцев (май–сентябрь)
- Всего арендных дней: 5 × 21 = 105 дней
- Доход: 105 × 220 € = 23 100 €
- Комиссия управляющей компании (20%): 4 620 €
- Чистый доход от посуточной аренды: 18 480 €
Долгосрочная аренда (низкий сезон: октябрь – апрель)
- Месячная арендная плата: 1 900 €
- Период: 7 месяцев
- Чистый доход от долгосрочной аренды: 1 900 × 7 = 13 300 €
Итого валовой доход за год (до налогообложения):
18 480 € (лето) + 13 300 € (зима) = 31 780 €
2. Налогообложение (21% на прибыль)
3. Чистый доход после налогообложения
31 780 € – 6 673,80 € = 25 106,20 €
4. ROI – 9,51%
Инвестируйте в «Santa María Sea» — создайте капитал там, где другие проводят отпуск.
