Продажа участка в Нефтекамске
Адрес: на против Юбилейный проспект, 16, Нефтекамск, Республика Башкортостан
- Рядом расположено 1 847 парковочных мест.
- Расстояние по прямой до ближайшей парковки – 61 метр.
- Рядом расположен 1 продуктовый рынок.
- Рядом расположено 3 торговых центра. Рядом расположен 1 бизнес центр. Общее количество сотрудников – 334 человека.
- Рядом расположено 27 пунктов выдачи заказов.
- Рядом расположено 22 точки питания.
- Рядом расположено 8 остановок общественного транспорта. Общий трафик общественного транспорта – 1 057 машин в сутки.
- Поблизости находится 12 аптек.
Анализ территории застройки для строительства 4-х этажного офиса (+ подземный паркинг)
Нормативы по градостроительному плану:
1) Макс. Площадь застройки – 60 % от участка ( 1158 м2 )
2) Мин. Процент озеленения – 10 % от участка ( 193 м2 )
Примерная площадь по этажу – 1000 м2 максимально
Класс функц. пож опасности здания Ф 4.3 – офисы
Примерная высота здания (общая с учетом выхода на кровлю) – 20 м.
Требуется 2 пожарных проезда с двух продольных сторон здания (указал на схеме)
Ширина пожарного проезда – 4,2 м., расстояние от края проезда до здания – 5 м. (указал на
67 м/м – 4000 м2 (примерная общ. площадь на 4 этажа)
Необходимо делать подземный паркинг (помещается только 50 % автомобилей, остальные на
Канализация 100 м ливнёвка 100 метров и вода рядом. Тех условия есть.
Разрешение на строительство будет готово 23 июля 2025 года
Стоимость продажи земельного участка 35 000 000 рублей
Экономика
1 этажный 880 кв.м. Чистыми 800 кв.м
Аренда 1 300р/м средняя адекватная цена
Аренда 1 000 000 рублей*12= 12 000 000 рублей в год
40 000 000 рублей стройка + 35 000 000 р участок 75 000 000 рублей
Итого окупаемость проекта 6,25 лет
Потенциал продажи по 8 летней окупаемости 96 000 000 рублей по самой низкой цене! Если продавать