Архитектура будущего: как новые планировки меняют города

В 2025–2026 годах девелоперы будут конкурировать не столько метрами, сколько качеством проектных решений. На смену типовым планировкам приходят продуманные сценарии жизни: квартиры становятся многофункциональными и «умными» пространствами, способными адаптироваться под изменения стиля жизни жильцов.

Тренд 1. Гибкость и трансформация

По данным Knight Frank, уже сейчас до 40% покупателей в крупных городах выбирают квартиры с возможностью зонирования или трансформации. Раздвижные перегородки, мобильные шкафы, модульные кухни перестают быть экзотикой и становятся стандартом. Разработчики проектов всё чаще проектируют «умные метры» — пространства, где каждая зона работает на несколько сценариев: работа, отдых, хранение.

Тренд 2. «Квартирография» против квадратуры

На рынке уходит в прошлое логика «чем больше метров, тем лучше». В приоритете рациональные планировки: правильные пропорции комнат, отсутствие «тёмных» коридоров, функциональные кухни-гостиные. Для семей всё чаще востребованы планировки с двумя мастер-спальнями, а для молодых специалистов студии с возможностью лёгкого разделения пространства. Это меняет подходы к массовому строительству: проектировщикам приходится искать баланс между себестоимостью и качеством.

Тренд 3. Архитектура как часть идентичности города

Всё больше девелоперов осознают, что жилой комплекс это не просто набор зданий, а часть городской среды. Новые требования к архитектуре предполагают интеграцию общественных пространств, создание «дворов без машин», развитие локальной инфраструктуры. Городская ткань должна быть живой, а архитектура формировать идентичность района. Например, проекты в Казани или Екатеринбурге показывают, что качественная архитектура становится фактором привлекательности для инвесторов и жителей.

Тренд 4. Экология и ESG

Нельзя не учитывать растущий спрос на экологичные технологии. Энергоэффективные материалы, солнечные панели, системы очистки воздуха и воды — всё это перестаёт быть нишевой опцией. Девелоперы, которые включают ESG-повестку в стратегию, не только повышают стоимость объектов, но и формируют долгосрочное доверие покупателей и городских властей.

Архитектура будущего — это синтез технологий, гибких решений и уважения к городской среде. Уже в ближайшие годы планировки и «квартирография» будут определять конкурентоспособность девелопера так же, как раньше определяла цена за квадратный метр.

📅 Об этих и других вызовах рынка эксперты расскажут на XI Всероссийском форуме FORCITIES, который пройдет 18–20 ноября в Москве.

👉 Регистрируйтесь на FORCITIES.RU и станьте частью будущего городов!