Нежилой девелопмент 2025–2027: новые форматы и возможности

Пока рынок жилья остаётся в центре внимания, на горизонте всё более явно формируется тренд на нежилой девелопмент. Коммерческие площади, офисы, стрит-ретейл, кластеры «живи-работай-учись» становятся новой точкой роста. Это сегмент, где выигрывают не только крупные девелоперы, но и средние игроки, способные быстрее адаптироваться к меняющемуся спросу.

📊 Что нового в нежилом девелопменте уже сегодня

1. Гибридные офисы и flex-spaces
Офис перестал быть «местом с 9 до 18». Компании переходят на гибридные режимы, и арендаторы выбирают пространства, где сочетаются open-space, переговорные и зоны для коллаборации. Популярность коворкингов и flex-офисов растёт, особенно в городах с высокой долей IT и стартапов.

2. Стрит-ретейл рядом с домом
Классические торговые центры теряют позиции, зато растёт спрос на street-retail в жилых кварталах. Побеждают проекты, где под рукой супермаркет, аптека, кафе или сервис «у дома».

3. Мультифункциональные кластеры
Жилые комплексы, объединённые с офисами, образованием, медициной и сервисами в одном проекте. Такой микс снижает риски и повышает устойчивость доходов.

4. ESG и энергоэффективность
Снижение углеродного следа, энергоэффективность и «зелёные технологии» становятся не бонусом, а условием конкурентоспособности объекта.

5. Технологии и PropTech
Дроны, LIDAR и датчики IoT уже используются для мониторинга состояния зданий и оптимизации эксплуатационных расходов. Всё чаще девелоперы внедряют цифровых двойников зданий, чтобы управлять ими «в реальном времени».

🔮 Куда движется рынок: тренды 2026–2027

1. Ре-баланс офисного рынка
По прогнозам CBRE, к 2027 году средний уровень вакантности офисов в Европе снизится до 6%, но требования к качеству пространства будут выше, чем когда-либо: комфорт, гибкость, здоровье сотрудников.

2. Рост спроса на адаптируемые форматы
Старые офисы будут массово перепрофилироваться в жилые блоки, ритейл, фуд-холлы, образовательные и культурные кластеры.

3. Устойчивость и модульность
Префабрикация и модульное строительство позволят сократить сроки и себестоимость. Инвесторы будут требовать ESG-соответствия: энергоэффективность и минимальный углеродный след станут базовым стандартом.

4. Технологии и цифровизация
Цифровые двойники зданий, мониторинг через датчики, ИИ-аналитика спроса и динамическое ценообразование аренды будут интегрированы в девелоперские модели.

5. Новая экономика проектов
Рост стоимости финансирования вынуждает девелоперов точнее рассчитывать ROI. Приоритет получат проекты со смешанной функцией (retail + офис + логистика), которые распределяют риски и быстрее окупаются.

6. Локализация и микроформаты
Фокус на «пешеходной доступности»: мини-магазины, коворкинги и сервисы прямо в жилых кварталах. Форматы становятся компактнее и экономичнее, но при этом максимально удобными.

💡 Экспертный инсайт

Если жилой сегмент строится «по стандарту», то в коммерческом выигрывает гибкость и скорость адаптации. Побеждает тот девелопер, кто:

проектирует пространства трансформируемыми с самого начала,
умеет работать с цифрами и строить сценарные финансовые модели,
внедряет технологии мониторинга и оптимизации эксплуатации,
делает ставку на ESG как на фактор будущей ликвидности.

🎯 Что дальше

На форуме XI FORCITIES в зале «Нежилой девелопмент. Что нового?» мы подробно разберём ключевые направления:

Высотное строительство от 150 метров и выше,
Офисные продукты: от классики до гибких форматов,
Транспортно-пересадочные узлы (ТПУ) и их новая роль в городской среде,
Light-Industrial и проекты-аналоги как драйвер развития городской периферии.

👉 Сейчас лучшее время забронировать участие по специальной цене — продажи билетов только стартовали, и доступны самые выгодные условия.