May 31
Акции падают: жильё следующее?
Цены на акции и недвижимость, как правило, тесно связаны — и вы уже знаете, что происходит на фондовом рынке. Но спад на рынке акций — это не единственная причина для беспокойства в отношении недвижимости. В последнем выпуске The Elliott Wave Theorist обсуждалась схема Федерального управления жилищного строительства (FHA), которая имеет зловещие параллели с пузырём на рынке субстандартного ипотечного кредитования в прошлом:
The Wall Street Journal выяснил, что Федеральное управление жилищного строительства позволяет людям, которые не в состоянии оплачивать ежемесячные платежи по ипотеке FHA, оставаться в своих домах без каких-либо выплат. Масштаб этой схемы огромен и объясняет, почему цены на жильё остаются на высоком уровне, несмотря на высокие ставки по ипотеке и стагнацию продаж жилья.
Процент ипотек FHA низкого качества за последние 25 лет вырос с 25% до 65%, как показано на графике ниже из статьи WSJ:
WSJ также объясняет, почему прекращение этой программы приведёт к спирали снижения цен:
«Если [государственные] чиновники осмелятся прекратить предоставление ипотечных субсидий, количество случаев лишения права выкупа неизбежно вырастет, что может вызвать резкое падение цен на жильё в малообеспеченных районах, где сосредоточены ипотечные кредиты FHA. Больше заёмщиков окажутся в ситуации отрицательного капитала, что приведёт к росту убытков налогоплательщиков».
Так или иначе, исход неизбежен: обвал цен на жильё.
Если период глобального долгового дефляционного сжатия уже на пороге, готовы ли вы к этому редкому событию?
Как выглядит кризис на рынке жилья США? - График Здесь