Своя квартира или более 500.000$ через 30 лет?
Денёк выдался кислым - то ли физическая нагрузка сказалась, то ли общее неудовлетворение какими-то обстоятельствами. В общем, ставлю этому дню оценку 3* из 10*.
Но вернемся к теме. К вечеру увлёкся каналом Мэтт Д`Авелла (вот если что, на канал с переводами на русский) и занятной показалась тема финансов, построение капитала и жизнью "без зарплаты".
Залез в интернет, нашел калькулятор сложного процента, стал писать пост в телеграмм, что вот посмотрите на цифры, но подумал, что это не так наглядно покажет весь прикол "сложного" процента и вообще идеи инвестировать. Поэтому, заголовок вот такой, зазывающий.
Давайте представим ситуацию. Есть Петя, которому 25 лет, он женат, есть работа и каким-то образом сформированные сбережения (например на свадьбу подарили) в размере 1 миллиона рублей. И вот, по заветам родителей, родственников, он решает приобрести квартиру в ипотеку на 30 лет, где-нибудь в Екатеринбурге.
Он смотрит варианты и видит относительно неплохое предложение, которое сопоставимо с его финансовыми возможностями.
Что же, по выплатам тоже всё понятно, в среднем 32 тысячи рублей в месяц + 5 тысяч за коммунальные платежи.
И вот, спустя 30 лет, в свои 55 лет, он становится успешным владельцем недвижимости в Екатеринбурге!
Но был ли альтернативный способ сделать из его денег другой результат? Да, скорее всего был.
Итак, наши вводные данные:
Стартовый капитал - 1.000.000 руб
Платежи по ипотеке - 32.000 руб
Коммунальные платежи - 5.000 руб
Представим, что Петя услышал что-то про "сложный" процент и решил инвестировать. При этом, он планирует жить в этом же районе, в примерно такого же рода квартире, разница лишь в том, что её он будет арендовывать.
Что у нас остается для инвестирования?
Стартовый капитал тот же - 1.000.000 руб
Платежи по аренде - 22.000 руб
Коммунальные платежи те же - 5.000 руб
Разница в месяц - 10.000 руб
Вводим эти данные в калькулятор сложного процента, берем среднегодовую доходность в 10% и выставляем срок инвестирования - 30 лет
И получаем на выходе капитал...... В 41.571.511руб
Будет ли стоить квартира Пети через 30 лет - 40.000.000 руб? Вряд ли в нашей вселенной это возможно.
Потерял ли что-то в уровне комфорта Петя - живя в том же районе, в похожей квартире? Думаю нет.
Найден ли ответ на вопрос - нужно ли сейчас ему покупать квартиру? Я думаю, что при приведенных расчетах, намного лучше, освоиться в понятии личных финансов, своих целей и формированию капитала в будущем
Да, в статье не хватает различных микро-данных, которые могут быть важны простому обывателю.
Но это кардинально не поменяет результат. Выражения, типа "Недвижимость - это надежно, а инвестиции - очень рискованно" не принимаются, так как есть много контраргументов на эту тему.
Просто купить "бетон" намного проще, чем взять ответственность за свою жизнь и мыслить за рамками общепринятого мнения.
Спасибо, что дочитали статью до конца.
Если было интересно, можете подписаться на мой личный телеграмм-канал "Дима и 1,5🍋" где я делюсь своей жизнью и достижениями к определенным целям.