Думали о покупке недвижимости в Испании? Подготовили пошаговую инструкцию, чтобы было легче
Процесс покупки жилья в Испании строго регламентирован, но ничего, разбираемся.
🟠Шаг 1: Получение NIE.
Первое, что необходимо сделать, — это оформить идентификационный номер иностранца (NIE — Número de Identificación de Extranjero).
Без него невозможно открыть счёт в банке, подписать договор у нотариуса или платить налоги.
🟠Шаг 2: Поиск и юридическая проверка объекта.
Когда нашли подходящий вариант, начинается его полная проверка. Запрашивается выписка из Реестра собственности — «Nota Simple».
Этот документ покажет, кто является реальным владельцем, нет ли на объекте долгов, арестов или ипотечных обременений. Также важно проверить квитанции на отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и муниципальному налогу (IBI).
🟠Шаг 3: Договор залога (Contrato de Arras).
Если объект юридически чист, заключается предварительный договор, или договор залога. В нём фиксируются цена, условия и сроки сделки.
Покупатель вносит залог, обычно 10% от стоимости. Этот договор защищает обе стороны: если от сделки откажется продавец, он вернёт залог в двойном размере. Если покупатель — он теряет залог.
🟠Шаг 4: Подготовка к сделке и оплата.
Для оплаты потребуется доказать легальность происхождения средств. Если сумма превышает 100.000 евро, наличные использовать нельзя. Оплата чаще всего происходит через банковский чек, который выписывается испанским банком на имя продавца.
🟠Шаг 5: Подписание договора у нотариуса.
Основной договор купли-продажи («Escritura Pública de Compraventa») подписывается в присутствии нотариуса. Нотариус зачитывает договор, удостоверяет личности сторон и факт передачи денег.
В этот момент вы передаёте чек продавцу и получаете ключи. С этого момента вы — владелец.
🟠Шаг 6: Регистрация и налоги.
После подписания нотариус отправляет документы в Реестр собственности для официальной регистрации вас как нового владельца.
Предстоит уплатить налог на переход права собственности (ITP), который в зависимости от региона составляет 6–10% от стоимости объекта. Также необходимо переоформить на своё имя договоры на коммунальные услуги.
Как видите, ничего сложного, если вы уже покупали квартиру здесь в России. Просто появляется немного испанских приколов и не более 🫡
