«Жилищник» хочет украсть ваш дом, или Почему так важны общие собрания собственников?
Под предлогом «заботы о населении» всем известный «Жилищник» («Ж») предлагает проводить общие собрания собственников (ОСС) в системе «Электронный дом».
Как показывает практика, после каждой аналогичной инициативы «Ж» ловко (и незаметно для жильцов) обретает намного больше полномочий получать доходы от управления общедомовым имуществом.
Почему так происходит и что в этом плохого — сейчас расскажу.
1. В большинстве московских домов жильцы не проявляют достаточного желания для создания ТСЖ или Совета дома. Жители, как правило, готовы активничать только тогда, когда речь идёт об очень значительных переменах в их домах (например, перед предстоящим капремонтом).
Статьи № 44 и № 47 ЖК РФ объясняют, что именно ОСС определяют управление общедомовым имуществом.
Но, согласно закону, собственники могут передать это управление УК (чем зловредные коммунальщики и пользуются).
2. Знаю по собственному опыту: организовать ОСС — огромный труд, ведь для этого необходимо объединить огромное количество людей. Кроме того, нужно учитывать и многочисленные арендные квартиры, собственники которых могут жить в другом городе или вообще за границей.
Существуют разные способы проведения ОСС:
* можно собираться очно,
* можно проводить собрания через систему «Электронный дом» (ЭД) или ГИС ЖКХ.
3. И тут важное. В мае этого года «Ж» во многих домах инициировал собрания именно через ЭД.
В повестку вынесено много пунктов. В первую очередь — о выборе Управляющей компании («Ж») и о назначении собственно «Ж» Администратором ОСС.
Тут начинается «Ж»ульничество.
В качестве аргумента в пользу решения «за» преподносится обязательство замены лифты в домах. Правда, «Ж» умалчивает: лифты по-любому положено менять раз в 25 лет.
В итоге: у владельцев недвижимости создаётся ложное впечатление, будто бы перенос ОСС под администрирование «Ж» в ЭД поможет ускорить срок замены лифтов.
Согласившись подчинить «Ж» проведение ОСС, жители фактически передают ему право управление общедомовым имуществом от своего имени.
Особая хитрость «Ж»: собрания поставили на июль, когда большинство москвичей — на дачах, в отпусках, на отдыхе.
Вот так фактически и происходит попытка перехвата «Жилищником» управления домами у жильцов и других УК.
Под каким бы соусом этот перехват ни подавался, итог один: распоряжаться вашим домом будут посторонние люди, цель которых одна — деньги.
Поэтому ваш чердак или подвал без вашего ведома могут быть сданы в аренду, фасад дома могут «украсить» прибыльные (для «Ж») рекламные конструкции. А детская площадка и лавочки во дворе будут поставлены такие, какие захочет «Ж». С вашим же мнением «Ж» считаться не будет.
4. Как бороться с засильем «Ж»?
Идеальный вариант — сформировать ТСЖ.
Или хотя бы просто провести ОСС самостоятельно в системе ЭД и утвердить реального администратора этого собрания, не давая сделать этого кому-то постороннему.
Ещё чрезвычайно полезно избрать Совет дома. После этого уже не будет никаких внеплановых ремонтов. И любая УК (включая «Ж») будет обязана плотно взаимодействовать с этим Советом.
Важно понимать: ОСС — это удобный инструмент управления, которым можно и нужно пользоваться. Главное: проводите ОСС сами, не отдавайте инициативу на откуп никому.
Нужно научиться договариваться, искать компромиссы и идти друг другу навстречу. В многоквартирном доме не может быть „хаты с краю“: лифты, мусоропроводы, состояние подъездов и фасадов, двор и лестницы — всё это касается всех жильцов в равной степени.
5. И наконец, пожалуйста, запомните: «Ж» или другой УК для инициации собрания в ЭД достаточно нажать пару кнопок.
А чтобы потом отстоять право управлять своим домом, вам, дорогие соседи, придётся лечь костьми.
Полную версию статьи можно прочитать здесь (https://kurguzov.ru/articles).