База отдыха. Банный комплекс.

База отдыха представляет из себя комплекс строений на территории 2 200 м2. Располагается комплекс в 10 км. от города Переславль Залесский, 150 км. от Москвы. Прямо на съезде с трассы М-8. Адрес комплекса Ярославская область, Переславский район, деревня Перелески, ул.Центральная д.23. Трасса М-8.

Сайт комплекса: https://danilovazaimka.ru/

Место расположения комплекса очень хорошее. Рядом есть туристический комплекс "Джао Да!Ча". Очень большой комплекс, от которого уже настроен туристический поток в наше направление, все проезжают возле нас и так же к нам заезжают. Рядом с нами 2 больших кафе и гостиница, все это добавляет трафика в наше направление.

Комплекс изначально предназначался для управления им на расстоянии, то есть что бы там жили работники, а собственники контролировали удаленно, но так же проект будет актуален для постоянного проживания там новых владельцев, так как все условия есть и при личном присутствии сервис конечно можно улучшить.

Вместимость комплекса одновременно до 15 человек, 10 стояночных мест. При максимальной загрузки комплекса и стоимости от 30 000 р. за номер в сутки, (4 дома отдельных и 5 бань), это минимально выходит 150 000 р.за сутки. По плану выходные дни должны быть с полной загрузкой комплекса, а это от 300 000 рублей за выходные и 1.2 млн в месяц только исходя из выходных. При загрузке комплекса (считаем по минимуму) 25% в будни, это еще 375 000 в неделю и 1,5 млн в месяц. То есть при наших минимальных подсчетах комплекс может приносить 2.7 млн. оборота в месяц и 32,4 млн. в год. При нынешней стоимости комплекса в 13 млн. он окупится за 5 месяцев, то есть уже до конца 2024 года.

На территории располагаются 5 бань и 4 дома.

1 баня "Якутская" 3*4м. 1 баня "Парение на сене" 5*6м. 1 баня "Русская" 3*7м. 1 баня "Скандинавская" 3*7м. 1 баня "Японская" 3*4м. Соляная пещера 4,5*7м. Чан на 8-10 человек. Фурако на 4 человека.

Перед каждой баней есть своя придомовая территория с зоной для мангала.

4 Дома: 1 дом площадь 63 м2. 2 этажа, разделен тематически, 1-й этаж комната в японском стиле, 2-й этаж комната стиле гоблинов. 2 дом (сделан в старорусском стиле, планировался как ресепшен, с пристройкой комнат для персонала. 3-й дом в стиле хоббитов полукруглый 5*6м, 4 дом в стиле "гнезда" размером 5*4.5м. Есть место для установки чума или юрты, как номер для Якутской бани, но так и не установили.

Год постройки зданий 2022. Всё покупалось новое. Практически на всё есть документы. Вложено в базу было более 19 млн. рублей. Рассчитывали всё развивать, но так и не получилось по личным семейным обстоятельствам.

Здания и земля в собственности. Документы все в порядке. Один взрослый собственник.

Все коммуникации проведены, есть свет, вода, газ, септик. Дома и бани укомплектованы абсолютно всем необходимым, есть одноразовые вещи, пастельные принадлежности, банные принадлежности и т.д.

На территории планировался свой мини зоопарк, есть осел, который сейчас на передержке, есть вольеры для птиц, для собак. Были еноты, коты и т.д.

На сегодняшний день база законсервирована и используется только в личных целях, при праздновании личных мероприятий.

Комплекс находится, на середине пути между Ярославлем и Москвой. Очень выгодное расположение позволяет клиентам приезжать как из Москвы, так и из Ярославля.

Очень много было вложено сил и средств для того, что бы отдыхающие возвращались снова. Попадая к нам человек попадает в другую реальность, с абсолютно разными строениями и культурами. К нам очень много приезжают семей с детьми, так-как такого разнообразия культур как у нас вы точно не встретите нигде.

Стоимость комплекса 13 000 000 рублей. Все вопросы по ватсапу на номер.
https://whatsapp.com/dl/. 8-925-929-69-92 Дмитрий