“Заява про прийняття спадщини подається спадкоємцем особисто нотаріусу за місцем відкриття спадщини”
Якщо ви отримали чи плануєте отримати у спадщину земельну ділянку, яка знаходиться в оренді, важливо знати про права та обов’язки, які ви маєте стосовно неї. Адвокат, юрисконсульт компанії «Сігнет» Софія Гладишева розповіла, які нюанси є у спадкуванні та на що варто звернути особливу увагу.
Які найважливіші аспекти спадкування?
- Перш за все, потрібно розуміти, що спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). При спадкуванні майна в Україні застосовуються два основних порядки визначення спадкоємців та розподілу спадкового майна: спадкування за заповітом та спадкування за законом. При цьому, для прийняття спадщини встановлено строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою. Заява про прийняття спадщини подається спадкоємцем особисто нотаріусу за місцем відкриття спадщини. При спадкуванні за заповітом до спадкування закликаються ті особи, яких спадкодавець зазначив у своєму заповіті.
Які особливості спадкування за заповітом?
- Особливістю такого спадкування є те, що право спадкоємця за заповітом може бути обмежене лише у випадках, якщо у спадкодавця залишилися малолітні, неповнолітні, повнолітні непрацездатні діти, непрацездатна вдова (вдівець) та непрацездатні батьки, такі особи спадкують, незалежно від змісту заповіту, половину частки, яка належала б кожному з них у разі спадкування за законом (обов’язкова частка).
У якому випадку спадщина передається за законом та які особливості цієї процедури?
- Спадщина розподіляється за законом в разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття або відмови від прийняття її спадкоємцями за законом, або якщо заповіт не охоплює всю спадщину. Спадкоємці за законом мають право на спадкування у порядку черговості. Черговість залежить від ступеня споріднення їх зі спадкодавцем. Відповідно до цивільного законодавства, у першу чергу спадкують діти спадкодавця (в тому числі усиновлені), той із подружжя, який його пережив, батьки (в тому числі усиновителі), а також діти, що народилися після смерті спадкодавця. Кожна наступна черга одержує право на спадкування лише у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття. У межах однієї черги спадкоємці отримують майно померлого в рівних частках. Важливо: спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом шестимісячного строку він не заявив про відмову від неї.
Які права та обов’язки переходять до спадкоємця земельної ділянки, що знаходиться в оренді?
- В першу чергу, не забуваємо: всі права та обов’язки, які належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, переходять до спадкоємців. Тому до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, переходять права та обов’язки попереднього власника цієї ділянки за чинним договором оренди щодо неї. Це передбачено ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України. Іншими словами: якщо ви успадкували земельну ділянку, яку спадкодавець за життя передав в оренду, до вас переходить не лише право власності на цю ділянку, а й обов’язок дотримуватися зобов’язань попереднього власника перед орендарем. Винятком з цього правила є випадки, коли сторони в договорі оренди земельної ділянки передбачили, що:
1. Право оренди до спадкоємців такої фізичної особи не переходить;
2. Договір оренди припиняється у разі смерті сторони.
Чи потрібно повідомляти орендаря про нового власника землі?
- Так, така вимога передбачена законом. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов'язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України. Повідомлення надсилається орендарю рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. У ньому зазначається: кадастровий номер земельної ділянки, місце розташування та її площа; найменування (для юридичних осіб), прізвище, ім’я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місце проживання (знаходження) нового власника, його поштова адреса; платіжні реквізити орендодавця. Якщо орендодавець не повідомить про те, що має право на спадкове майно, не надасть необхідних платіжних реквізитів для виплати йому орендної плати – він ризикує просто не отримати її. Це фактично позбавляє орендаря можливості виконати свої зобов’язання за договором оренди у встановлений термін.
Чи необхідно вносити зміни до чинного договору оренди землі із зазначенням інформації про нового орендодавця?
- Згідно чинного законодавства такої вимоги немає. Тому зміни необхідно вносити лише у тому разі, якщо це передбачено самим договором або сторони виявили спільне бажання включити такі зміни до договору.
Чи надає ТОВ «СІГНЕТ-ЦЕНТР» допомогу в оформленні спадкових прав?
- Звісно. Товариство є відповідальним орендарем. Тому намагається в межах закону та відповідно до власних можливостей допомогти орендарям у вирішенні їх проблемних питань. Коли до нас звертається спадкоємець, ми надаємо йому практичну допомогу в оформленні спадкових прав та здійснюємо повний правовий супровід цієї процедури. У разі смерті нашого орендодавця, його спадкоємець отримує матеріальну допомогу на поховання, а також заохочення від компанії за переукладення договору.