7 стратегий инвестирования в недвижимость с доходностью 30-100% годовых
Создайте пассивный доход 10-20% на аренде или до 100% годовых на быстрой перепродаже недвижимости за 4-6 месяцев
Для риэлторов, инвест-брокеров и инвесторов, которые хотят расширить свои компетенции
После последних событий всё перевернулось «с ног на голову» и теперь вопросов ещё больше чем ответов:
- Перегрет ли рынок недвижимости сейчас и можно ли преумножать капитал, покупая квартиры в кризис?
- Стоит ли сейчас покупать или продавать свои квартиры или лучше «переждать»?
- Можно ли сейчас купить недвижимость с арендной доходностью выше банковского вклада?
Большинство людей бояться инвестировать в недвижимость из-за частых распространенных опасений, что…
Придется вложить много денег, а спустя несколько лет, цена не вырастет, а даже упадет
Страшно брать ипотеку при нестабильной ситуации на рынке труда, а собственных денег не много
Низкая окупаемость и доходность при аренде - всего 3-5% годовых, что не покрывает даже инфляцию
Арендная квартира будет плохо сдаваться и отнимать много времени, а арендаторы убьют ремонт
Большая вероятность попасть на недобросовестного собственника или застройщика
Нет знаний, как выбрать, оценивать стоимость и где искать объекты для инвестирования
Сейчас банки дают до 21% доходность на вклады. Лучше положить деньги в банк под %
Я ничего в этом не понимаю, а кругом мошенники. Уже сталкивались с таким
Но недвижимость как была, так и остается надёжным активом,
..проверенным не одним кризисом. Люди, которые приобретали недвижимость в кризис 2008 года, остались в колоссальном плюсе, а цены на недвижимость стабильно растут
Недвижимость – один из самых надежных инструментов для накопления капитала и создания пассивого дохода
«Вам не нужно быть учёным-ракетостроителем. Инвестирование — это не та область, где человек с IQ 160 добьется больших успехов, чем человек с IQ 130» Уоррен Баффет.
Замечательная цитата одного из самых известных предпринимателей и инвесторов в мире. Она зажигает и мотивирует инвестировать.
В 2023 году инвестиции побили рекорд. Совокупный объем вложений в недвижимые активы России составил 833 млрд рублей. Это является максимальным значением за всю историю наблюдений с 2000 года.
Поэтому далее я перечислю и расскажу подробности 7 стратегий для инвестирования в недвижимость.
Кому будет полезная эта инструкция:
— Риелторам, которые хотят расширить свои компетенции, чтобы предлагать
клиентам больше услуг. Для них сейчас непростое время. Ведь при дорогой ипотеке сделок стало меньше, поэтому нужно развиваться, чтобы наладить поток клиентов.
— Инвест-брокерам, чтобы предлагать клиентам разные варианты доходной
недвижимости для инвестиций. Ведь сейчас на такие объекты спрос.
— Инвесторам для создания пассивного дохода в недвижимости. А также для сохранения и преумножения капитала
Все эти методы не просто голая теория, а реальные стратегии по недвижимости, в которые инвестируют мои клиенты и я сама.
СТРАТЕГИИ
ИНВЕСТ-СТРАТЕГИЯ #1 ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ИХ ДЕЛЕНИЕ ДЛЯ ДАЛЬНЕЙШЕЙ ПЕРЕПРОДАЖИ
Кому подойдет:
Начинающие инвесторы, опытные инвесторы,
брокеры
1. Мониторинг рынка, переговоры
2. Подбор объекта
3. Проверка документов и долгов
4. Покупка / Участие в коллективной покупке
5. Улучшения
6. Продажа
Нюансы: Нужно уметь работать с картами и разбираться в ПЗЗ (Правила землепользования и застройки):
- Нужно уметь ориентироваться на местности, чтобы выбрать правильную локацию
- Нельзя использовать ипотеку, т.к. объект, который находится в залоге, сложно размежевать
ИНВЕСТ-СТРАТЕГИЯ #2 ПОКУПКА НОВОСТРОЙКИ ДЛЯ ДАЛЬНЕЙШЕЙ ПЕРЕПРОДАЖИ
Точка А:
Поиск и покупка квартиры в новостройке. Ожидание
(завершение строительства и рост цены)
Кому подойдет: Начинающие инвесторы, опытные инвесторы
1. Формирование бюджета
2. Анализ предложений, цен, текущего и будущего спроса
3. Покупка
4. Ожидание
5. Перепродажа
- Если цена не растет, вам нужно подождать дольше.
- Сегодня отрицательный рост связан с ситуацией в стране,
застройщики делают скидки на свои квартиры, чтобы продать
больше.
Но скидки не вечны. Цена вырастет в любом случае, а вы можете
перейти в арендную стратегию.
Риски: 1 - Ненадежный застройщик
2 - Во время строительства появятся
конкурентные предложения
Доходность: от 30 до 200% годовых
За счет чего растет цена:
Удорожание недвижимости со временем
ИНВЕСТ-СТРАТЕГИЯ #3 ПОКУПКА НОВОСТРОЙКИ БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА С ПОСЛЕДУЮЩЕЙ ПЕРЕПРОДАЖЕЙ
Точка А: Поиск и покупка квартиры в новостройке. Ожидание
(завершение строительства и рост цены)
Точка Б:
Продажа объекта, сдача в аренду или покупка для себя на перспективу, если есть возможность совершать платежи по ипотеке
Кому подойдет: Начинающие инвесторы, опытные инвесторы
1. Формирование бюджета
2. Анализ предложений, цен, текущего и будущего спроса
3. Покупка
4. Ожидание
5. Перепродажа
- На данный момент это возможно сделать только с "Семейной ипотекой" с льготной ставкой 6%. Для этого необходимо соответствовать определенным требованиям банка.
- Льготная ставка распространяется только на сумму до 12 млн руб. (Москва) и 8 млн руб. (регионы)
- Программу могут закрыть в ближайшее время, поэтому с использованием этой стратегии лучше не затягивать
Риски: 1 - Ненадежный застройщик
2 - Вы можете не соответствовать требованиям программы по льготному кредитованию
Доходность: от 30 до 200% годовых
За счет чего растет цена:
Удорожание недвижимости со временем
ИНВЕСТ-СТРАТЕГИЯ #4 ПОКУПКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ДЛЯ ДАЛЬНЕЙШЕЙ ПЕРЕПРОДАЖИ ПОСЛЕ РЕМОНТА (РЕДЕВЕЛОПМЕНТ)
Точка А: Поиск и покупка объекта вторичной недвижимости. Оформление
документов, ремонт
Кому подойдет: Начинающие инвесторы, опытные инвесторы, брокеры
1. Формирование бюджета
2. Выбор объекта
3. Проверка документов
4. Покупка
5. Ремонт
6. Сдача в аренду
7. Перепродажа и получение прибыли
- Нужно отслеживать актуальные цены в данной локации
- Для продажи апартаментов ориентироваться на цены от застройщика данных апартаментов
- Определить конкурентное преимущество
Риски:
1 - Некачественная проверка документов
Решение: запрашивайте все документы у официальных
источников и проверяйте подлинность. Обращайтесь за
юридической экспертизой
2 - Изменение сроков выхода из сделки в связи с
геополитической ситуацией
Решение: переход в арендную стратегию
ИНВЕСТ-СТРАТЕГИЯ #5 ПОКУПКА БОЛЬШОЙ КВАРТИРЫ И ДЕЛЕНИЕ ЕЕ НА СТУДИИ ДЛЯ ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ
Точка А: Поиск и покупка квартиры. Капитальный ремонт,
косметический ремонт, оснащение мебелью и техникой
Точка Б:
Сдача в долгосрочную аренду
Кому подойдет:
Начинающие инвесторы, собственники квартир,,
брокеры
1. Формирование бюджета
2. Выбор объекта
3. Покупка
4. Выбор подрядчика
5. Ремонт
6. Сдача в аренду
- Заключаем договор с выгодными для нас условиями
аренды - Невозвратный депозит при проживании менее трех
месяцев
Риски:
1 - Самое сложное — это обеспечить самотёчную
канализацию в каждую из разделенных студий
2 - Могут часто меняться арендаторы
3 - Можно не заработать
запланированную прибыль
Сроки реализации: от 3х месяцев
- Удорожание недвижимости со временем
- Капитальный ремонт, косметический ремонт,
оснащение мебелью и техникой
ИНВЕСТ-СТРАТЕГИЯ #6 ПОКУПКА ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЖИЗНИ И ИНВЕСТИЦИЙ С ВОЗВРАТОМ НДС ДЛЯ ЮРЛИЦ
Точка А:
Поиск и покупка объекта доходной недвижимости
Ожидание роста цены
Точка Б:
Продажа объекта или получение дохода от аренды
Кому подойдет:
Опытные и начинающие инвесторы, брокеры, партнерские
сделки
1. Формирование бюджета
2. Выбор объекта
3. Покупка
4. Реализация
5. Возврат НДС
- Контролируем, чтобы в документации были отражены суммы
уплаты НДС - Консультируемся с бухгалтером
- В случае отсутствия бухгалтера обращаемся за консультацией к
специалистам и в налоговую инспекцию - Подаем документы для возмещения НДС (аналогия возмещения
подоходного налога при покупке квартиры физлицом)
Риски:
1 - Изменение геополитической ситуации
2 - Задержка сдачи объекта
3 - Доход от аренды ниже ожидаемого
ИНВЕСТ-СТРАТЕГИЯ #7 ПОКУПКА КОММЕРЧЕСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ДАЛЬНЕЙШЕЙ СДАЧИ В АРЕНДУ И ПРОДАЖИ КАК ГАБ (ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС)
Точка А:
Поиск и покупка объекта — недооцененного коммерческого
помещения
Реконструкция и ремонт
Заселение арендаторами
Точка Б:
Продажа объекта как ГАБ
Кому подойдет:
Опытные и начинающие инвесторы, брокеры, партнерские
сделки
1. Формирование бюджета
2. Выбор объекта
3. Покупка
4. Реконструкция и ремонт
5. Заселение арендаторами
6. Продажа как ГАБ
Как правильно расчитать стоимость при продаже?
- Отслеживать стоимость квадратного метра в данной локации на
сайтах-агрегаторах - Рассчитываем через текущую доходность объекта (годовой
арендный доход умножаем на 10 лет) - Учитываем потенциальный рост дохода и капитализацию объекта
(например, рядом скоро будет метро)
Риски:
1 - Затягивание сроков ремонта и/или заселения
арендаторов
2 - Изменения коммерческих условий из-за
волатильности рынка либо конкуренции
3 - Ошибка в оценке локации
4 - Скрытые технические дефекты и недостатки в
помещении
5 Сложное взаимодействие с соседями
А что, если ваши опасения напрасны
Опасение: Для инвестирования нужно много денег – большой порог входа
На самом деле: Купить квартиру в ипотеку можно даже имея 0 руб, а порог входа в Москве – 1 млн., если знать, где искать нужные объекты
Но большинство людей бояться инвестировать в недвижимость из-за частых распространенных опасений, что…
Опасение: Придется вложить много денег, а спустя несколько лет цена не вырастет или даже упадет
На самом деле: Можно проводить короткие флип-сделки с доходностью до 100% годовых за 6−8 месяцев, а при грамотной стратегии - прогнозировать рост стоимость не составит труда
Опасение: Аредная квартира будет плохо сдаваться и отнимать много времени, а арендаторы «убьют» ремонт
На самом деле: Можно сдавать квартиру с первого показа и делать антивандальный ремонт и заключать договор так, что даже при разгроме квартиры вы останитесь в плюсе
Опасение: Нет знаний, как выбрать, оценивать стоимость и где искать объекты для инвестирования
На самом деле: Можно находить объекты, которые не доходят до ЦИАНА на закрытых предпродажах по ценам, которые кажутся нереальными
Опасение: Страшно брать ипотеку при нестабильной ситуации на рынке труда, а собственных денег немного
На самом деле: Можно инвестировать в такие объекты, где платеж по ипотеке будет 30 тыс, а аренда – 50 тыс. или более. Ипотеку выплатит «за вас» арендатор
Опасение: Низкая окупаемость и доходность при аренде — всего 3−5% годовых,
что не покрывает даже инфляцию
На самом деле: Можно находить и покупать объекты с арендной доходностью в 10-20% годовых. Плюс сама недвижимость постоянно растет в цене и это надежнее чем хранить деньги в банке.
Опасение: Большая вероятность попасть на недобросовестного собственника или застройщика
На самом деле: Мы тщательно проверяем все объекты, документы и собственников / застройщиков в специализированных закрытых сервисах, чтобы гарантировано оставаться в безопасности
Опасение: Ремонт – это дорого, сложно, занимает много сил и времени
На самом деле: Можно делать недорогой, но качественный ремонт за 2-3 месяца или преобразить свою квартиру с помощью хоумстейджинга, потратив минимум сил и вложений
Давайте знакомиться
А сейчас я пошагово объясню, как вы сможете заработать на стратегиях инвестирования в недвижимость
Инвестиционное решение
С него всё начинается. Человек, который собирается инвестировать, должен располагать тремя вещами: инвестиционной стратегией, объектом (подходящим под эту стратегию) и оптимально подобранным способом финансирования.
Только грамотно сочетая эти три пункта вы сможете сохранить и приумножить свой капитал.
Объект
Инвестиционная стратегия
Способ финансирования
Если вы хотите для себя разобраться в инвестициях, понять какую из стратегий выбрать именно вам и как ее реализовать, приглашаю вас на Консультацию-Диагностику
Что вы получите на консультации:
- Выясним ваши ресурсы и подберем 2-3 наилучшие стратегии инвестирования в недвижимость, которые подходят под ваши задачи
- Расскажу как вам использовать эти стратегии, чтобы получить максимальную выгоду
- Получите пошаговый план реализации каждой из стратегий
- Рассчитаем доходность, риски и покажу конкретные примеры моих клиентов и доходность по их объектам
- Если будет интерес - предложу вам несколько вариантов объектов с закрытых продаж, в которых можно получить максимальную доходность
После консультации вы поймете:
Как и куда вкладывать деньги, чтобы получать дополнительный доход к своей основной зарплате
Разберем, как вы можете безопасно создавать капитал в 3-5 раз быстрее обычного инвестора
Результат: Узнаете схему построения капитала, о которой не говорят в открытых источниках
Выбираем надежные инструменты инвестирования с минимальными рисками
Результат: Освоите простую связку инвестиционных инструментов, обеспечивающую доходность 30-100% годовых
Что необходимо делать сегодня, чтобы быстро строить свой капитал и зарабатывать пассивно
Результат: Вы узнаете реальные работающие стратегии достижения больших финансовых целей
Кому подходит консультация-диагностика?
Если у Вас нет опыта в инвестициях и Вы хотите:
- Создать подушку безопасности, чтобы чувствовать себя уверенным в завтрашнем дне
- Купить инвест-объект, который будет сам себя окупать: доход с аренды покрывает ипотечные платежи
- Научиться грамотно и прибыльно инвестировать: подбирать инвест- объекты, просчитывая все риски по сделке
- Инвестировать в недвижимость с минимальными вложениями
Если Вы начинающий инвестор и хотите:
- Выйти на стабильный пассивный доход 100-200 000 руб.
- Увеличить доходность своих инвест-объектов
- Продать неработающие активы или сделать так, чтобы они начали приносить деньги
- Научиться управлять личными финансами и сделать так,
чтобы деньги работали на вас
- Обрести финансовую свободу и тратить деньги не считая каждую копейку
Если Вы опытный инвестор и хотите:
- Приобрести инвест-объект с доходностью от 30% годовых
и стабильно получать с него прибыль
- Понять в какие инвест-объекты сейчас лучше всего вкладываться для наибольшей доходности
- Выстроить пассивный доход к пенсии, так чтобы была возможность путешествовать, развиваться и не думать о расходах
- Приезжая на отдых останавливаться в своей недвижимости
Если Вы профессиональный инвестор и хотите:
- Выстроить устойчивый капитал, который в дальнейшем можно будет передавать своим детям по наследству
- Найти новые и интересные способы заработка на недвижимости
- Попробовать новые инвестиционные стратегии и объекты,
увидеть новые возможности в рынке недвижимости
Диагностика проходит в режиме онлайн, бесплатно
Еще раз о том, что вас ждет на бесплатной консультации:
- Определим вашу текущую точку А. Ваши задачи, сложности, ресурсы
- Поставим точку Б. Куда вы хотите прийти через 6-12-24 месяцев. В доходе, капитале
- Составим персональный план для вашего проекта, как прийти в точку Б