Словарь терминов для брокера по недвижимости в Дубае
Ниже приведены основные термины и определения, с которыми вы столкнетесь, работая на рынке недвижимости Дубая.
Appreciation (Увеличение стоимости) - Увеличение стоимости актива или недвижимости со временем.
Capital Gain (Капитальная прибыль) - Прирост стоимости актива или инвестиции сверх его первоначальной стоимости при продаже.
Cash Flow (Денежный поток) - Количество денег, которое генерируется и используется компанией, инвестором или физическим лицом в определенный период времени.
Depreciation (Уменьшение стоимости) - Снижение стоимости актива или недвижимости со временем.
Equity (Капитал) - Разница между текущей рыночной стоимостью недвижимости и оставшейся суммой ипотечного кредита.
Liquidity (Ликвидность) - Способность быстро превратить активы в наличные средства без значительной потери их стоимости.
Net Worth (Чистые активы) - Разница между активами и обязательствами индивида или компании.
Термины, связанные с покупкой и продажей недвижимости
Booking Form (Форма бронирования) - Документ, который подтверждает интерес покупателя к определенному объекту недвижимости. Он может содержать детали сделки, включая цену, дату передачи и план оплаты.
Brokerage Agreement (Брокерское соглашение) - Документ, который определяет условия сотрудничества между клиентом и брокером.
Closing Costs (Заключительные расходы) - Совокупность платежей, которые должен уплатить покупатель или продавец при закрытии сделки с недвижимостью.
Commission (Комиссия) - Плата, которую берет брокер за свои услуги.
Conveyancing (Передача права собственности) - Юридический процесс передачи права собственности от продавца к покупателю.
Deed (Свидетельство) - Юридический документ, который подтверждает право собственности на недвижимость.
Down Payment (Первоначальный взнос) - Сумма денег, которую покупатель недвижимости платит вначале, обычно в процентах от полной стоимости.
Escrow Account (Эскроу-счет) - Это специальный банковский счет, который используется для хранения средств покупателя, которые затем передаются продавцу после выполнения всех условий сделки.
Exclusive Right to Sell (Эксклюзивное право на продажу) - Соглашение, которое даёт брокеру исключительное право продавать недвижимость владельца.
Freehold (Полное право собственности) - Право владения и использования земли и находящихся на ней строений на неопределенный срок.
Handover (Передача) - Процесс передачи физического владения недвижимостью от продавца к покупателю. В Дубае это обычно происходит после полной оплаты недвижимости и оформления всех необходимых документов.
Invoice (Счет) - Документ, подтверждающий совершение продажи или услуги. Он обычно содержит информацию о продавце и покупателе, а также детали транзакции, включая цену и количество.
Leasehold (Аренда с правом продления) - Право использовать недвижимость на определенный период времени, обычно при оплате аренды.
Listing (Список) - Список недвижимости, доступной для продажи или аренды.
Master Developer (Генеральный застройщик) - Крупная строительная компания, ответственная за разработку крупных жилых или коммерческих проектов в Дубае.
Mortgage (Ипотека) - Заем, который используется для покупки недвижимости, где сама недвижимость служит залогом займа.
Property Management (Управление недвижимостью) - Услуги, связанные с управлением недвижимостью за счет владельца.
Real Estate Agent (Агент по недвижимости) - Профессионал, который помогает людям купить или продать недвижимость.
Rent-free period (Бесплатный период аренды) - Период, в течение которого арендатор не обязан платить арендную плату.
Sub Developer (Подрядчик) - Компания, которая разрабатывает часть проекта, которую ей передал основной застройщик.
Survey (Оценка) - Процесс проверки состояния недвижимости и/или определения ее границ.
Термины, специфические для Дубая
Dubai Land Department, DLD (Департамент земельных ресурсов Дубая) - Правительственное ведомство Дубая, которое отвечает за организацию и поддержание рынка недвижимости в городе.
Ejari (Эджари) - Система регистрации арендных договоров в Дубае.
Emirates ID (Национальное удостоверение личности) - Удостоверение личности, выдаваемое гражданам и резидентам ОАЭ.
Form A - Документ, используемый в процессе продажи недвижимости в Дубае. Form A — это соглашение между продавцом и брокером, которое устанавливает условия их взаимодействия.
Form B - Аналогично Form A, но этот документ устанавливает условия сотрудничества между покупателем и брокером.
Form F - Это документ, подписываемый покупателем и продавцом недвижимости перед переходом прав собственности. Form F содержит окончательные детали сделки.
Makani Number - Уникальный 10-значный код, присвоенный каждому зданию в Дубае для его точной географической идентификации.
No Objection Certificate, NOC - Сертификат, который подтверждает, что у продавца нет возражений против продажи недвижимости. Этот сертификат часто требуется при продаже недвижимости в Дубае.
Off-Plan (Купля-продажа на стадии строительства) - Покупка недвижимости до ее строительства или в процессе строительства.
Oqood - Система DLD для регистрации сделок с недвижимостью "Off-Plan" (еще не построенной). Если вы покупаете объект недвижимости "Off-Plan", он должен быть зарегистрирован в системе Oqood.
Real Estate Regulatory Agency, RERA (Департамент регулирования недвижимости) - Ведомство DLD, которое регулирует лицензирование брокеров и агентств по недвижимости в Дубае.
Rental Dispute Center (Центр урегулирования споров по аренде) - Центр разрешения арендных споров в Дубае, который помогает в решении споров между арендаторами и арендодателями.
Sales and Purchase Agreement, SPA - Контракт между продавцом и покупателем, в котором описываются условия сделки, включая цену, сроки и обязательства сторон.
Title Deed (Свидетельство о праве собственности) - Юридический документ, который подтверждает право собственности на недвижимость в Дубае.
Trakheesi (Тракхиси) - Система лицензирования и сертификации для всех профессионалов, работающих в сфере недвижимости в Дубае.
Visa Property Investor (Виза инвестора в недвижимость) - Виза, которую можно получить при покупке недвижимости в Дубае стоимостью выше определенного порога.
Термины, связанные с инвестированием
Asset (Актив) - Экономический ресурс, который ожидается принесет выгоду в будущем.
Buy-to-Let (Покупка для сдачи в аренду) - Покупка недвижимости с целью сдачи ее в аренду, а не для использования в качестве основного жилья. Это популярная форма инвестиции в недвижимость.
Diversification (Диверсификация) - Стратегия распределения инвестиций между различными активами с целью уменьшения риска.
Flipping (Перепродажа) - Это процесс покупки недвижимости, обычно в ухудшенном состоянии, с последующим ремонтом и быстрой продажей за более высокую стоимость. Инвесторы в недвижимость используют этот подход для получения быстрой прибыли.
House Staging (Декорирование дома для продажи) - Это процесс подготовки недвижимости к продаже, при котором она обставляется мебелью и украшается таким образом, чтобы максимально привлечь потенциальных покупателей. Цель этого процесса - заставить дом выглядеть как можно привлекательнее, чтобы увеличить его стоимость на рынке.
Investment Property (Инвестиционная недвижимость) - Недвижимость, приобретенная с целью получения дохода, а не как основное жилье.
Portfolio (Портфель) - Коллекция инвестиций, включающая акции, облигации, недвижимость и другие активы.
Real Estate Bubble (Пузырь на рынке недвижимости) - Период быстрого и неустойчивого роста цен на недвижимость, зачастую ведущий к резкому падению цен.
Rent-to-Own (Аренда с правом покупки) - Это договор, который дает арендатору право купить арендуемую недвижимость в будущем. Часть арендной платы может идти на покрытие стоимости покупки.
Return on Investment, ROI (Возврат инвестиций) - Мера эффективности инвестиций, выраженная как процент от вложенных средств.
Risk (Риск) - Возможность потери или неудовлетворительного результата в инвестициях.
Yield (Доходность) - Доход от инвестиции, обычно выраженный в процентах от вложенных средств.
Property Tax (Налог на недвижимость) - Налог, который взимается с владельцев недвижимости на основе оценочной стоимости их недвижимости.
Stamp Duty (Плата за регистрацию) - Налог, который взимается при покупке недвижимости и определяется как процент от стоимости недвижимости.
Tax Liability (Налоговые обязательства) - Сумма налога, которую обязан уплатить налогоплательщик.
VAT (НДС) - Налог на добавленную стоимость, взимаемый с стоимости товаров и услуг.
Термины, связанные с юридическими аспектами
Contract (Контракт) - Юридический документ, который регулирует отношения между двумя или более сторонами, включая их обязательства и права.
Disclosure (Раскрытие информации) - Процесс предоставления всей необходимой информации сторонами при заключении сделки.
Due Diligence (Должная осмотрительность) - Процесс проверки всех фактов, связанных с покупкой недвижимости, включая юридические, финансовые и коммерческие аспекты.
Lease Agreement (Арендный договор) - Юридический документ, который определяет условия аренды недвижимости.
Power of Attorney (Доверенность) - Документ, который дает одному лицу право действовать от имени другого в определенных юридических или финансовых вопросах.
Title Search (Проверка права собственности) - Процесс проверки истории недвижимости для подтверждения прав собственности.