Как Telegram-бот помог эксперту по недвижимости автоматизировать выдачу гайдов и собирать горячих клиентов

В эпоху, когда каждый лид на вес золота, а конкуренция в сфере недвижимости зашкаливает, важно использовать современные инструменты, которые работают на вас 24/7. Один из таких инструментов — Telegram-бот для риэлтора.

В этой статье расскажем о том, как мы в «Боты в массы» помогли Сергею Галлеру — эксперту с 18-летним опытом — запустить бот, который автоматически выдаёт ценные материалы, проверяет подписки и собирает заявки от потенциальных покупателей квартир в Москве, Петербурге и ОАЭ.

Кто такой Сергей Галлер

Сергей Галлер — известный специалист в сфере недвижимости с опытом более 18 лет. Он помогает клиентам подобрать и купить квартиру мечты в трёх странах: Россия (Москва, Санкт-Петербург) и Объединённые Арабские Эмираты.

У Сергея — мощная медийная база:

Автор телеграм-каналов «Галлерная» (СПБ и Москва);

Более 300 000 подписчиков;

Крупнейший блог о недвижимости в мессенджере;

Более 4000 успешных сделок.

Но даже при таком уровне доверия Сергей столкнулся с типичной проблемой: много материалов, мало системности в выдаче и ноль прозрачности по аналитике.

💬 Задача, с которой пришёл клиент

«Хочу, чтобы человек мог зайти в бот, получить нужный гайд, а я — видеть, кто перешёл, кто подписался, кто скачал. Без ручной работы».

Клиент не просил “технологических выкрутасов” — наоборот, просил максимально просто, но чтобы работало. Цель — выдавать полезные материалы, утеплять клиента и подводить к заявке на консультацию.

Что мы сделали: структура Telegram-бота для риэлтора

Мы разработали Telegram-бота под названием «Польза от Сергея Галлера». Главная фишка — простая воронка с высокой конверсией, где каждый шаг пользователя отслеживается.

Вот как устроен бот:

1. Вход только по ссылке. Это позволяет:

✔ Исключить случайные переходы;

✔ Точно отслеживать источник трафика;

✔ Фиксировать действия каждого пользователя.

1. Проверка подписки на каналы. Бот не выдаёт гайд, пока пользователь не подпишется на каналы СПБ и МСК. Это даёт:

📈 Рост аудитории без лишнего давления;

📈 Поддержание охватов и прогрева через контент.

1. Автоматическая выдача лидмагнитов. Два ключевых гайда:

• «Как купить квартиру в 2025 и не переплатить» — про ставки, скидки до 4 млн ₽ и программы;

• «Квартира мечты» — как выбрать район, застройщика, ипотеку и не прогадать.

Отслеживание активности.

В боте мы видим:

• Кто перешёл по ссылке;
• Кто забрал гайд;
• Кто остался тёплым, но неактивным (можно сделать ретаргет).

📈 Результаты автоматизации

На момент запуска бот дал:

🔸 Сотни скачиваний гайдов — без ручного труда и личных сообщений;

🔸 Рост подписчиков на основные каналы — +15% за первую неделю;

🔸 Первые заявки на консультацию — прямо из бота;

🔸 Низкую стоимость лида, по сравнению с таргетом.

И самое главное — Сергей больше не тратит время на пересылку ссылок и объяснения “куда нажать”.

Почему Telegram-боты для экспертов по недвижимости работают

В недвижимости — особенно в премиум-сегменте — важна экспертность и доверие. Но чтобы человек дошёл до сделки, его нужно «подогреть»: дать пользу, показать кейсы, ответить на частые вопросы.

И тут Telegram-бот идеально решает несколько задач:

✅ Автоматизирует прогрев — гайды, видео, чек-листы;

✅ Фильтрует аудиторию — видно, кто перешёл, кто подписался;

✅ Собирает заявки — прямо в диалоге, без форм и лендингов.

📌 Особенно эффективно, если вы:

• Ведёте Telegram-канал о недвижимости;
• Запускаете рекламу в Telegram Ads или из блога;
• Работаете с несколькими городами или странами.

💪 Не усложняй — делай просто

Многие думают, что воронка в боте — это 100 экранов и микросценарии. Но опыт Сергея показывает: достаточно одного сильного действия и чёткой логики. В его случае это — «выдача пользы в обмен на подписку» + отслеживание.

Такой подход:

✅ Быстро реализуется;

✅ Даёт результаты;

✅ Прост в масштабировании.

📲 Хочешь такой же бот для своего бизнеса?

Если ты эксперт, агент, застройщик или ведёшь Telegram-канал о недвижимости — мы поможем:

➡ Сделать бота под твою структуру продаж;

➡ Настроить гайды, лидмагниты и воронку;

➡ Отслеживать эффективность и привлекать заявки.

Запишись на бесплатную консультацию — покажем, как это работает.

👉 @Gallery_of_chatbot — бот компании «Боты в массы»

Полезные ссылки для работы:

1️⃣ Попробуй Salebot - персональная ссылка для подключения и знакомства с платформой, а промокод DUBESHKO откроет 10 дней максимального тарифа в подарок;

2️⃣ Если ты хочешь быть правильным фрилансером и открыть форму занятости, то вот тебе полезно - открыть самозанятость, открыть ИП и открыть ООО (рекомендую ТБанк как помогатора).

3️⃣ Тут аналитика продаж и управление товарами на маркетплейс (для селлеров)

4️⃣ Продвижение бизнеса в ТБанке за 0 рублей - подробнее тут

Выгодно подключить платежную систему к проекту/себе:

💸 ТБанк (легче всего настроить и минимум геморроя):

• Это чтобы подключить эквайринг и принимать платежи онлайн;
• Это чтобы подключить сервис «Долями» от ТБанка

💸 Также по промокоду DUBESHKO при подключении платежной системы Prodamus, СКИДКА 2000 рублей - заполнить анкету;

А это мои соц.сети, я есть почти везде))):

📌 Группа ВКонтакте, моя страница ВК;

📌 Мой тг-канал для фрилансеров и канал компании;

🏆 Отзывы клиентов о работе со мной; И отзывы фрилансеров.

🧩ЗАКАЗАТЬ РАЗРАБОТКУ